Financia ahora, aplaza o elige una propiedad usada

la próxima vez me esforzaré más, aquí ya no podría cambiarlo más

Estoy de la opinión de que los costos de construcción no disminuirán en 2-3 años. Siempre habrá artesanos que, por alguna razón, tengan un vacío de pedidos y actualmente están aprovechando eso. Esto aumenta la posibilidad de que ese vacío lleve a precios especiales. Pero el nivel general no va a bajar.
Tampoco veo un 6% de intereses de construcción ya el próximo año. Los temores sobre el aumento del BCE y de los bonos del estado ya están descontados.
El 6% haría que el mercado de viviendas en alquiler colapsara por completo. Con un rendimiento de alquiler del 3%, nadie financia al 6% y los alquileres no pueden subir tan rápido.
El inventario no está sobrevalorado, porque hay gente que compra a ese precio y así se convierte en el precio de mercado.
Sobre algo relacionado con la venta del terreno. ¿Estás seguro de no tener que pagar impuestos sobre la ganancia?

Respecto a los impuestos en la venta:
inmuebles de uso propio: siempre exentos de impuestos (¡incluso si se ha mantenido solo unos meses!)
inmueble alquilado: período de tenencia de 10 años, después exento de impuestos (excepción: alquilado y luego usado por uno mismo durante 3 años = también exento de impuestos)
terreno: también 10 años de periodo especulativo, es decir, venta dentro de 10 años con ganancia (la ganancia debe ser gravada), después de 10 años nuevamente exento de impuestos

¿Cómo es, si uno ha vivido en la propiedad durante 5 años, luego, por ejemplo, la alquila por 3 años y después la vende?

¿Cómo es cuando uno ha vivido en la propiedad durante 5 años, luego por ejemplo la alquila 3 años y después la vende?

exacto, sujeto a impuestos.

si uno la alquila 5 años, después vive 3 años en ella = libre de impuestos

pero si se alquila por 2 años más, entonces se cumplen los 10 años de período de tenencia, entonces se puede vender libre de impuestos

3 años libres de impuestos significa concretamente. Vivir allí uno mismo durante 14 meses. Solo se deben cumplir 3 años prácticamente. De diciembre de 2021 a enero de 2023 sería suficiente.