Financer une maison avec des revenus locatifs

Bonjour toweigert,

supposons que vous trouviez un terrain plat de 600 m2 pour 250 €/m2, cela donne : 150 000 € plus 5 % de frais annexes pour le terrain, environ 50 000 € pour les frais annexes, la dalle, les travaux de terrassement, les aménagements extérieurs, etc. ; environ 1100 €/m2 de surface habitable pour les coûts de construction, soit 418 000 € pour la maison.
Total : environ 625 000 € x 5 % d’intérêt + 2 % de remboursement = environ 3600 € de remboursement par mois - la moitié des revenus locatifs de 1200 €, il reste un remboursement pour vous de 2400 €. Même les hormones AWG n’y changent rien. Si vous avez 2400 € par mois de disponible, le capital propre manquant sera déjà économisé en 3 ans.

comment une banque prendrait-elle en compte de tels revenus locatifs (si elle le fait du tout) ? Disons un prix total de 450-500k, un capital propre de 100k, des revenus locatifs prévus d'environ 24k par an net-froid - est-ce réaliste (toutes les valeurs sont seulement des estimations approximatives) ?

Comment sont-ils censés voir cela ? Ils considèrent les revenus locatifs comme des revenus de [V+V]. Un aspect intéressant et important est également celui fiscal.

comment une banque comptabiliserait-elle de tels revenus locatifs (si elle le fait au moins) ? Disons un prix total de 450-500k, 100k de capital propre, revenus locatifs prévus d’environ 24k par an nets hors charges - est-ce réaliste (tout cela étant des valeurs approximatives) ?

...est-ce que, après presque 6 ans, cela intéresse encore l’auteur du fil ?
Certains sujets devraient être laissés à eux-mêmes ou laissés en suspens

ce n'était pas un massacre de cadavres, mais une tentative (admis pas aussi clairement montrée) de rattacher une question actuelle à un fil existant - je peux aussi volontiers en ouvrir un nouveau si cela semble mieux