Financer une maison à 1 million d'euros sans apport personnel ?

J'ai 11 appartements d'une pièce entièrement payés à Stuttgart,

À Stuttgart, l'appartement serait vendu immédiatement en quelques semaines pour 100 000 euros.

Je dirais aussi : commence.

J'ai déjà mandaté un agent immobilier pour vendre les trois premiers biens.

Ça a été rapide.

comment arrives-tu à dire que l’ETW est évaluée en valeur vénale dans une WEG ?

Parce qu’il n’est écrit nulle part que plusieurs ETW se trouvent dans un seul immeuble. Voilà pourquoi. Et dans une ville étudiante, je les vois déjà comme habitables en propre.
Bien sûr, en valeur de rendement, tout fond comme du beurre au soleil avec ce genre d’appartements.
11x petits prêts selon le montant à garantir et la garantie hypothécaire globale. Peut-être même que l’objet de financement sera un petit prêt ? Ou même des garanties hypothécaires individuelles ? Personne ne le fait en aucune façon. Qui le sait vraiment.
Le TE ne donne aucune information de toute façon.

Ton objet vaut-il 1 million ?

Mis à part la façon dont tout cela va se terminer, n’était-il pas prévisible que l’appartement ne vous suffirait pas ?
Il n’a jamais de sens d’avoir payé intégralement les biens loués alors que l’utilisation propre doit être financée.
Si les 11 appartements n’ont pas été hérités par hasard, alors l’erreur a en réalité été faite dès le départ en investissant la totalité des fonds propres dans des biens loués.

Êtes-vous mariés ? Vous pouvez peut-être donner 3 appartements en franchise d'impôt (afaik jusqu'à 500k) et elle en vend 3. Et elle te rend l'argent en retour. Alors vous en êtes déjà à 6. Aucune idée si c'est vraiment possible, je ne suis pas fiscaliste. Bien sûr, il faut alors avoir une confiance totale.

Si les 11 appartements n'ont pas été hérités par hasard, alors l'erreur était en fait dès le départ de mettre tout le capital propre dans des biens loués.

Ils étaient certainement si bon marché vers 2005 qu'aucune banque n'aurait accordé de financement, car trop petits.