Financer une maison à 1 million d'euros sans apport personnel ?

Je crois que je vais malheureusement devoir suivre cette voie, je vais maintenant vendre 3 biens afin d’être "finançable" pour les banques.

Les banques semblent évaluer négativement les 11 propriétés et les revenus, un responsable a dit que beaucoup sont découragés par l’effort demandé.

11 fois le registre foncier, ce n’est pas top

C’est bien que tu aies des garanties. Cependant, ce qui est plus important pour la banque, c’est que tu puisses rembourser ta mensualité de crédit en toute sécurité. Devoir recourir aux garanties signifie en effet un énorme effort pour les banques (saisie judiciaire, etc.). Et cela, multiplié par 11.
Accessoirement, avec un capital personnel conséquent, tu paieras aussi moins d’intérêts...

C'est bien que tu aies des garanties. Ce qui est cependant plus important pour la banque, c'est que tu puisses sûrement payer ta mensualité de crédit. Devoir recourir aux garanties signifie en effet un effort énorme pour les banques (vente forcée, etc.). Et tout cela fois 11.
En passant, avec un capital propre conséquent, tu paieras aussi moins d’intérêts...

J'ai maintenant mandaté un agent immobilier pour vendre déjà les trois premiers biens, je suis curieux de voir combien de temps il me faudra pour vendre ces 3 biens.

Actuellement, le marché est difficile, il manque des acheteurs, la conjoncture est morose + toujours les taux élevés, bien que ceux-ci aient déjà baissé.

En ce moment, le marché est difficile, les acheteurs manquent, l'économie est en récession + toujours le taux d'intérêt élevé, même s'il a déjà baissé.

Cela décrit précisément le dilemme de la banque. Quelles garanties a-t-elle dans le cadre de l'évaluation, si le marché est difficile, si l'on peut difficilement vendre l'appartement, etc.

Mais encore une fois : veuillez répondre aux questions que nous vous avons posées. Vous recevrez sûrement aussi une réponse de la part des banquiers.

Tu décris ainsi précisément le dilemme de la banque. Quelles garanties possède-t-elle dans le cadre de l’évaluation, lorsque le marché est difficile, que l'on peut difficilement vendre l'appartement, etc.

Mais encore une fois : merci de répondre aux questions que nous t'avons posées. Alors tu recevras sûrement aussi une réponse de la part des banquiers.

Désolé, je suis nouveau membre, quelles questions ? Je ne comprends pas encore très bien ici, je viens juste de m'inscrire.

Désolé, je suis nouveau membre, quelles questions ? Je ne comprends pas encore très bien ici, je viens de m'inscrire tout à l'heure

- Donne-nous quelques infos sur les appartements et les loyers

As-tu indiqué à la banque seulement les 3,8K€ comme revenus ou aussi les revenus locatifs ?
Es-tu allé voir une banque ou un courtier ?
...
Que rapportent les 10 appartements en loyer mensuel et quelle valeur estimes-tu pour ces appartements ?
La vente des appartements générerait-elle un bénéfice ?

Ce sont les questions des derniers messages.

Ce sont 11 biens immobiliers distincts, chacun devant être évalué selon la valeur vénale. Il se peut donc que le flux de trésorerie soit bon mais que l’évaluation selon la valeur vénale soit catastrophique. Et cela multiplie par 11 le travail. Personne ne veut cela.

Bonjour Nordanney,

comment arrives-tu à penser que les appartements en copropriété sont évalués selon la valeur vénale ? Personne ne fait cela. Comme ce sont des appartements d’une pièce non adaptés à l’usage personnel, ils sont (chez nous) évalués selon la méthode du revenu, ce qui implique normalement une valeur inférieure. À Stuttgart, on peut aussi utiliser des valeurs comparables, mais en dehors de la ville les données en Bade-Wurtemberg sont si mauvaises que seule une fourchette de valeurs comparables peut être donnée à titre indicatif. Avec ces valeurs, il faudrait donc 11 petits prêts selon l’article 24 + 1 expertise complète pour le bien à financer. Personne ne voudra se donner cette peine.

Je travaille dans cette métropole en tant qu’expert certifié et architecte dans un établissement de crédit.