Options d'extension selon l'article 34 du Code de la construction

Bonsoir à tous,

tout d’abord un grand merci aux membres actifs du forum qui, grâce à leurs connaissances/expériences, facilitent vraiment le quotidien autour de l’achat/la construction d’une maison.

Nous habitons dans la belle, mais connue pour être assez chère, ville de Munich et avons récemment obtenu l’attribution pour un véritable « objet de passion » dans la ville.

Problématique :
En raison de la construction environnante et des extensions réalisées sur les maisons mitoyennes du lotissement, nous partons actuellement du principe que l’état actuel est le maximum que nous puissions retirer en termes de surface. Nous aimerions savoir si vous partagez cette évaluation ou si vous voyez des chances réalistes d’agrandir ce REH par un élargissement vers le nord, jusqu’à la limite du terrain (par exemple par une extension). Nous n’avons pas de contrainte de temps pour cette affaire.

Concernant l’objet :
Le terrain fait 316 m² et se trouve en zone résidentielle pure (WR selon le plan d’utilisation des sols). Il est bâti avec un REH datant de 1937. Vers 1980, une extension a déjà été réalisée au rez-de-chaussée et en 2000, des lucarnes ont été ajoutées au 1er étage et combles. Dans son état actuel, la maison a une surface habitable de 60 m² pour une surface utile d’environ 125 m². La maison est à rénover.

Droit de construire :
Il n’existe pas de plan d’aménagement pour ce secteur. Le droit de construire applicable est selon le §34 du code de la construction.

Si d’autres informations sont nécessaires pour mieux évaluer la situation, n’hésitez pas à nous le faire savoir. Sinon, nous sommes conscients qu’au final, seul le service d’urbanisme peut donner une réponse définitive.

Merci beaucoup pour votre soutien !

ob ihr diese Einschätzung teilt

D'après tes pièces jointes, oui, d'après la vue aérienne du fournisseur de services cartographiques concerné, je vois néanmoins une petite chance, car les trois autres immeubles d'angle à l'intersection ont au moins implanté des annexes là-bas. D'un autre côté, elles ne doivent pas nécessairement être légales à cet endroit, des annexes chez le voisin ne donnent pas droit à une extension de bâtiment principal chez soi et il faut bien que les lignes et limites de construction dans la deuxième image proviennent de quelque part ; vraisemblablement d'un plan d'aménagement annulé, dont les prescriptions sont également souvent utilisées comme lignes et limites de construction de fait selon l'article 34 du Code de l'urbanisme.

Il y a des années, j'ai vu dans un magazine de maison une transformation d'une cave d'une maison en rangée dans une lotissement (quelque chose avec [Marienkäfer…]), comment ils ont agrandi la cave vers la terrasse et ont mis un toit en verre sur le « toit » de l'agrandissement de la cave. Ce serait peut-être une possibilité ?

Combien d'étages y a-t-il ? 60m2 de surface habitable et 125m2 de NF semble d'une certaine façon incohérent pour un REH.

Pour le cas concret, cela t’aide peu, mais ici à Nuremberg, dans une situation de construction similaire, presque chaque maison d’angle au rez-de-chaussée a désormais une annexe, parfois très proche de la rue.
Les annexes s’étendent généralement à la fois vers le jardin et vers la rue. En profondeur dans le jardin de sorte que les 3 mètres jusqu’à la parcelle voisine soient respectés. Cependant, je n’ai pas encore vu d’annexe au rez-de-chaussée et au premier étage.
Ces annexes ont d’ailleurs toutes été construites au cours des 2-3 dernières années. Elles ne sont donc malheureusement pas encore visibles sur Google Maps.

Représenté sur le Bayernatlas, donc probablement avec permis de construire ...

Merci beaucoup pour les réponses rapides. Il y avait apparemment un plan d'aménagement, mais il a déjà été révisé en mars 1937. À l'ouest, au sud et à l'est de la lotissement de maisons en rangée se trouve un habitat collectif municipal. Pour ces sous-secteurs, il existe un plan d'aménagement valide selon lequel dans les dernières décennies l'ancien bâti a été démoli et reconstruit avec un coefficient d'occupation des sols beaucoup plus élevé. Cette seconde image provient également de ce plan.
Ma prémisse de planification est que les annexes des autres maisons en rangée sont légalement implantées là.


Exact - l'ensemble de la lotissement s'appelle "Maikäfersiedlung". Les voisins nous ont parlé lors de notre visite dans le lotissement de caves très "allongées".


Merci pour la remarque - cela semble correct quand je fais le total. Hier soir, j'ai pris les indications de surface d'un exposé d'une maison rénovée identique...

Voici comment cela devrait être corrigé à peu près :
Sous-sol 41 m² --> surface utile nette, a souvent été en partie transformée en surface habitable dans d'autres maisons
Rez-de-chaussée 41 m² --> surface habitable (sans la terrasse)
Étage 19 m² --> surface habitable
Combles 7 m² --> surface utile nette

Au bout des parcelles se trouvent parfois des garages ou des cabanons de jardin assez grands. Probablement l'autre exposé avait encore ajouté ces surfaces dans la surface utile nette.


C'était aussi la pensée que la banque financeuse avait soulevée de manière intéressante. "Vous pouvez encore en retirer plus." Comme la surface habitable est actuellement faible, une extension au rez-de-chaussée serait déjà une valorisation notable.