Vendre une maison avec des extensions non autorisées – Que faire ?

Une maison est en principe également légalement négociable avec des extensions non autorisées, l'acheteur ne doit bien sûr pas être induit en erreur à ce sujet, mais l'infraction légale réside dans la construction illégale (qui, comme mentionné, ne rend pas la vente elle-même illégale). La conséquence de la construction illégale est classiquement une amende et une évaluation pour savoir si une obligation de remise en état doit également être ajoutée. Consultez un avocat spécialisé en droit de la construction pour savoir comment légaliser la situation de la manière la plus souple possible. Je ne sais pas s'il existe des "réductions" pour les auto-déclarations. Autrefois, de telles extensions étaient découvertes lors de contrôles aléatoires ou après des dénonciations ; désormais, il est de plus en plus fréquent que les employés du service de l’urbanisme, par ennui, naviguent systématiquement sur Google Earth. Les constructions illégales ne sont pas toutes identiques, il convient de différencier entre la possibilité d’obtenir une autorisation et le simple souci d'éviter de payer les frais d'autorisation d'une part, et d’autre part les projets sans espoir (violation des distances, par exemple des pièces d’habitation dans l’emprise au sol bâtie, problèmes de sécurité incendie / issues de secours / hauteur sous plafond insuffisante dans le grenier aménagé en bureau, etc.). C’est ensuite que se décide le montant "approprié à la gravité de l’infraction" de l’amende ou la remise en état imposée pour la protection des voisins. C’est ainsi que je le verrais aussi en tant qu’acheteur intéressé lors de la Due Diligence et que je l’intégrerais dans mon offre de prix. Je ne vois aucune raison ici pour un rapport d’expertise de valeur sans intérêt destiné à être simplement classé.

Si votre père entre en maison de retraite, vous devriez vous faire conseiller de toute urgence sur la transmission de propriété au regard du droit successoral et fiscal, plutôt que de vous inquiéter de l’exécution d’une amende contre un résident d’une maison de retraite.

Les extensions autorisées ne sont généralement pas valorisantes, pour ainsi dire, le marché vous remet également les pieds sur terre si une expertise à la boule de cristal vantait une valeur. Ce qui compte, c’est l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement et, si la structure mérite d’être conservée, aussi la disposition des pièces - déduits les coûts de légalisation et de remise en état ; l’amende en elle-même touche le contrevenant d’alors, de sorte que cet aspect intéresse peu l’acheteur. Qui a en fait financé les extensions à l’époque ? — que la mère, en tant que copropriétaire, n’ait rien su, je considère d’ailleurs cela comme une prétention de défense.

Tu es donc d’avis qu’on devrait tromper l’acheteur à l’aide d’un rapport de faveur. Conseils étranges ici sur le forum.

Comment devrions-nous procéder pour éviter des amendes rétroactives ? Quelles conséquences devons-nous envisager dans ces circonstances ?

C’est une question de boîte noire qui ne dépend pas seulement de l’ampleur des constructions non autorisées, mais aussi de l’attitude des personnes de l’administration locale.
Il se peut qu’ils soient assez indulgents, comme l’a décrit @grundhaus, mais il se peut aussi qu’il y ait quelqu’un qui mène une croisade contre ce type de contrevenants. Dans ma ville natale, l’administration a utilisé des images aériennes (Google) pour détecter les constructions illégales. Ils n’étaient pas tendres, infligeaient des sanctions et ordonnaient la démolition dans un délai court. Ceux qui se dénonçaient étaient « favorisés » – la démolition suffisait généralement. Il est tout aussi possible qu’un responsable appose un tampon d’approbation et rit.

Je me renseignerais sur l’attitude des employés du service compétent et adapterais ma stratégie de communication pour régulariser la situation. Au plus tard lors d’une vente, le silence doit cesser afin de ne pas enfreindre la loi.

Nous avons acheté notre maison avec une extension non autorisée, puis l'avons enlevée après la prise de possession, car nous ne voulions pas continuer à utiliser le (Wintergarten nicht weiternutzen wollten).

Quand votre père entre en maison de retraite, vous devriez vous faire conseiller de toute urgence sur la transmission de propriété en matière successorale et fiscale, plutôt que de vous inquiéter de l'exécution d'une amende contre un résident de la maison de retraite.

Je ne peux que souscrire à cela ici.

Ma supposition basée sur les expériences dans mon entourage (je ne suis pas juriste, ceci n'est pas un conseil juridique, mais des observations issues de mon entourage où il y a déjà eu diverses expériences avec des cas de soins) :

1. Si la maison est encore en possession des parents, le produit de la vente sera...
- 50 % (part du père) pris en compte jusqu'à la limite d'exonération.
- 50 % (part de la mère) pris en compte conformément à l'obligation d'entretien entre époux. Je peux seulement supposer à quel point cela s'élève. Les enfants disposent ici d'une très grande protection contre les parents depuis la loi sur l'allègement des proches, tandis que les époux entre eux n'ont, à ma connaissance, pas cette protection.

2. Si la maison a été transférée aux proches, le délai de 10 ans s'applique ; sauf en cas de vente à un prix du marché.
(Délai de 10 ans : Tout ce qui a été donné en donation au cours des dernières années est pris en compte pour l'entretien en cas de soins. Ce n'est qu'après ce délai que la donation est sûre.)

3. Et c'est là que l'avocat doit intervenir au plus tard pour un examen urgent : si la mère continue à habiter dans la maison sans la vendre, elle pourrait, selon les circonstances, être protégée en tant que patrimoine exempté. Ou pas. Une consultation juridique est nécessaire ici.

Désolé d'être aussi pessimiste : la situation est beaucoup plus complexe que la question des constructions illégales. Je ne passerais pas par la case départ, mais irais directement consulter un avocat spécialisé.