固定价格保证已过期 - 额外费用

这正是整个事情令人头疼的地方。我们甚至不知道现在要面对的是什么情况。我想知道，我们怎么能在完全不知道最后价格会是多少的情况下进行建造。从网站上大致可以看出，同样的房子现在价格上涨了大约40,000欧元——这是否意味着我们也必须做好支付这笔金额的准备？

这总是因为过于自信和准备不足而导致的错误。仅仅因为这不是你们的错，并不意味着你们不能预料到这一点。听起来很傻...

贷款提前签订，因此要支付准备利息。
没有等待基础设施建设完成。价格保证因此失效。
没有理解还款计划，导致支付过多。
总承包商选择不当，导致施工粗糙或延期。
等等。

这种事情只能当做教训付出代价。

如果你继续思考，不仅基础价格会增加，你在选材时还会因为采购价格上涨而额外支付更多费用。

所以我目前也在建房，由于严冬，施工延误了大约三个月，建筑许可证自十二月起就已经下来了……

关于准备金利率的问题，我可以说，鉴于当前的情况，银行在这方面非常宽容，并且会延长时间。我的银行家只需要一个简单的解释，说明交货时间目前确实延长到了无法计划的时间。（比如屋架的制造/交付不确定）。所以这里的建议是直接联系银行的相关顾问。我认为他们可以做很多调整。我现在不知道这是不是一种优惠，因为我已经开始还贷了，但这似乎影响了很多当前的贷款人。

不一定。但方向可以是对的。如果贵了大约40欧元，有什么问题吗？那每月多100欧元的分期付款，或者干脆缩减一下特殊需求。如果计划这么紧凑，盖房子也许就不是正确的选择。

嗯，谁会那么轻松愉快地放弃这么大一笔钱呢？我相信这里不是百万富翁俱乐部，尽管有时候看起来像是有些人是。

我现在也在建房子，因为严冬工期延误了大约三个月，建筑许可从去年十二月就已经拿到了……关于准备利息，我可以说银行在当前条件下对这方面非常宽容，并且会延长时间。我的银行经理只需要简短说明一下目前交货时间已经无法计划延长了。（比如说，屋顶结构的制造/交付还不明确）。所以这里的建议是联系银行的相应顾问。我觉得他们能做很多。我不确定这是不是因为我已经开始还贷款了的优惠，但这似乎影响到很多当前的贷款人。

谢谢你的建议，我们虽然有一定的利息缓冲金额，但现在这些大概都会变成额外成本了。我会和银行谈谈这件事。

我觉得这个说法有点过于严厉。

不。这个观点来自银行家的生活经验。这种条款必须始终存在。没有任何如果和但是。

在我的客户（商业房地产融资）中，我们总是会在纯建筑成本上加算10%的缓冲。即使是总承包合同也是如此。
每个人都应该为自己不需要这个缓冲而感到高兴。但它必须始终存在且价格合理。否则，这个项目就是不合适的。虽然严厉，但经验表明后果如此。

好吧，这样我能稍微理解一点。就我而言，我签的是一个包干合同，因此只为例如外部设施安排了较小的缓冲。但正如我所说，私下签订的贷款合同恐怕不会轻易给出四万元吧？

嗯，谁会那么轻松愉快地放弃这么一大笔钱呢？我相信这里不是百万富翁俱乐部，尽管有时候有些人看起来像是。

很抱歉，我也没这么说过。但是如果有必要，这部分费用必须包括在内，且应提前在成本预算中考虑进去。再说一次，谁如果无法承受这样的成本增长，那他选错了项目。这是当前利率状况带来的后果，让每个人都觉得自己现在能建房。
不要把这看作个人攻击。