Experiencias casa prefabricada longitud de construcción y aislamiento acústico

Estoy construyendo con mi hermana. El terreno ya nos pertenece. Los apartamentos se alquilarán.

¿Es la hermana también una novata en el área de la construcción de edificios de apartamentos? Por cierto, mi pregunta iba en la dirección de si tú actúas aquí como promotora, o por ejemplo como portavoz de una cooperativa de construcción compuesta por media docena de familias. Entonces, supongo que habéis heredado conjuntamente un terreno para construcción y ahora queréis desarrollarlo; tras la mejora con un edificio de apartamentos, debería perteneceros conjuntamente como un todo; y probablemente aseguraros la pensión.

Ya tengo una oferta por escrito

Eso no lo dudaba. Sin embargo, una empresa constructora no asesora adecuadamente en un proyecto así: solo os muestra cómo organizar el material de construcción para formar un edificio. El destino de vuestros patrimonios les da igual. Supongamos que te divorcias / tu hermana entra en una residencia de ancianos / tus herederos consideran idiotas a sus propios herederos, etcétera: no hay nada más desfavorable que un edificio común para seis familias. De nada sirve que sepáis que Meierbau construye el edificio más barato que Müllerbau. Ningún constructor os aconsejará formar una comunidad de bienes para desarrollo de terrenos; ni tampoco que convirtáis los apartamentos en viviendas en propiedad y, por ejemplo, los repartáis directamente entre los hijos: supongamos que tenéis juntos tres hijos (1, 2A y 2B), entonces un apartamento para el hijo 1, uno para el hijo 2A y otro para el hijo 2B; la masa hereditaria luego solo incluye participaciones en la "Dos hermanas & Co propiedad inmobiliaria KG" (que posee los apartamentos 4, 5 y 6 y que administra todos los seis apartamentos). Ni Meierbau ni Müllerbau os explicarán esto; solo os harán ofertas para 598 m² de Poroton o 603 m² de Ytong. Si con vuestro presupuesto para un edificio de seis familias no queréis principalmente "caer en manos de los ladrones", primero obtened aquí asesoramiento mucho más amplio que solo preguntar a un oferente de construcción y, en segundo lugar, id con los anteproyectos surgidos en la discusión a un arquitecto independiente.

juntos

Sí, ella también es una aficionada como yo. Ambos seríamos los constructores. El terreno pertenece a cada uno en un 50%.

más barato

Para nuestro patrimonio tenemos un abogado especializado en derecho de la construcción y un asesor financiero. Vamos a proceder a una división. El préstamo también se dividirá, de modo que seamos completamente independientes uno del otro.
El ingeniero civil con el que ya hemos hablado nos acompañaría durante toda la construcción, desde el plan hasta la finalización.
Desafortunadamente no tenemos ninguna experiencia ni contactos. Así que no sé qué arquitecto o empresa constructora es seria o competente.

El abogado de derecho de la construcción no es precisamente el especialista adecuado para los riesgos que mencioné. Un préstamo compartido necesitaría una garantía divisible. La pregunta de quién te pone la casita en el prado de manera económica y mayormente libre de defectos es "solo la mitad del camino".

Para nuestro patrimonio tenemos un abogado de derecho de la construcción y un asesor de financiación. [...]
Desafortunadamente, no tenemos experiencia ni contactos. Así que no sé qué arquitecto/empresa constructora es serio o competente.

Si los señores mencionados estuvieran bien conectados, el problema de buscar empresa constructora ya se habría resuelto.