Agrandir le pavillon protégé en tant que monument dans la zone extérieure

Donc 20€/m² n'est en fait pas du tout inhabituel pour Heidelberg, si l'on regarde dans les portails de recherche, même pour des appartements d'une pièce. Et le pavillon est très joli, indépendant, de plus une partie du jardin non visible peut être utilisée exclusivement par le locataire, meilleur emplacement, etc. Je tiens néanmoins à prendre en compte vos remarques et à partir d'abord sur un revenu locatif de 500€.

pour couvrir partiellement les coûts d'entretien du terrain.

Tout est pris pour le crédit...

Surface au sol 18m2, le grenier doit aussi être aménagé (encore environ 12m2 de surface)

Euh, n’y a-t-il pas une superficie minimale pour un logement locatif ?
Quoi qu’il en soit. Sur le plan énergétique, ça ne vaut pas le coup, non ?

Comme notre terrain se trouve dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, en bordure de forêt et en plus très central (1,5 km du centre-ville), je (et les architectes locaux) tablent sur un loyer de 500-600 euros.

Depuis quand un étudiant compte-t-il pour le bord de forêt ? Il faut bien que l’argent vienne de quelque part...

Donc, 20€/m² n’est en fait pas du tout inhabituel pour Heidelberg

J’ai rapidement fait une recherche : appartements étudiants normaux (généralement meublés) : chambre de 25m² à environ 350€ hors charges et pour des appartements d’environ 30m² à environ 450€

Il faut déjà lutter contre ça - juste à la Forêt. Pourquoi irais-je là-bas, si je peux l’avoir ailleurs (peut-être plus central ?) ? Mais sans information sur l’emplacement, ce n’est pas possible à juger.

Ah oui, dois-tu financer ou payer en capitaux propres ? Comme tu souhaites réduire les coûts pour la maison/le terrain, je suppose que c’est un prêt, sinon tu ne t’en préoccuperais pas. Quelle est la situation avec la banque ? Un petit prêt (subordonné dans le registre foncier ?) coûte vraiment de l’argent et réduit considérablement ton rendement, même avec un loyer de 500 €.

Merci encore pour vos évaluations concernant le loyer réalisable. 500€ sont vraiment réalistes ici, je loue déjà des parties de la maison principale à des étudiants et j'ai une assez bonne idée de ce que les gens sont prêts à payer. Je pense qu'il est maintenant peu pertinent que je justifie encore le prix du loyer, car comme l'a déjà dit nordanney, c'est difficile à juger pour des personnes extérieures faute d'informations sur la situation.

Si je reprends donc ma question initiale, qu'en pensez-vous, y a-t-il une possibilité de réduire la part de l'architecte dans ce projet ou est-il possible de réaliser la demande de changement d'usage et la demande de permis préalable avec un architecte et, après approbation, de le laisser de côté ?

Ah oui, voici encore les réponses aux questions :

Ah oui, tu dois financer ou payer avec des fonds propres ? Quelle est la situation avec la banque ? Un petit prêt comme ça (subordonné dans le registre foncier ?) coûte vraiment de l'argent et réduit considérablement ton rendement, même avec un loyer de 500€.

J'ai 30 000€ de fonds propres et devrais encore emprunter 45 000€. Jusqu'à présent, aucun prêt n'a encore été contracté sur la maison/le terrain.

Quoi qu'il en soit. Sur le plan énergétique, ça ne vaut pas le coup, n'est-ce pas ?

Que veux-tu dire par là ?

que pensez-vous, y a-t-il une possibilité de réduire la part de l'architecte dans le projet ou est-il possible de réaliser la demande de changement d'affectation et la demande de permis de construire avec un architecte et, après approbation, de l'exclure ?

Bien sûr. En cas de non-délivrance de l'autorisation, la mission de ton architecte s'arrête précisément à ce point. Il faut simplement que ce soit clair à l'avance pour quoi tu le mandatés et comment il sera ensuite rémunéré.