Dépasser la limite du plan d'aménagement

Bonjour,

il s'agit d'une demande de permis préalable de construire qui a été refusée.
Le motif est que la maison conviendrait sur le terrain, mais que la limite du plan local d'urbanisme couperait la surface au sol de la maison. Cela signifie qu'une partie du terrain n'est pas déclarée comme terrain constructible. Il ne s'agit pas d'une construction en arrière, mais située côté rue, vers la sortie du village.

Quelles possibilités existe-t-il pour avancer dans ce dossier ? Est-il judicieux de faire appel dès maintenant à un avocat ? Existe-t-il des décisions de justice connues, par exemple où il a été autorisé que 40 % de la surface au sol de la maison puisse dépasser la limite du plan d'urbanisme ?

Pourquoi la limite a-t-elle été dépassée dans la demande ?

Cordialement, Yvonne

Quel succès espères-tu en y allant à la force brute alors que tous les autres ont dû s'y conformer auparavant ?

Une limite de construction de ce genre avait autrefois un sens et tant que ce sens n'est pas dépassé, je vois au moins peu de réussite.

Je commencerais par découvrir pourquoi c'est ainsi.

Bonsoir,

après une nouvelle analyse du plan joint au règlement de construction, la limite suit clairement tout autour du terrain.
Sur les plans cadastraux, la zone marquée en rouge (issue du règlement de construction) n'est pas désignée comme terrain constructible, quelle est donc la véritable limite de construction applicable ?
Contexte :
Le terrain est en possession familiale depuis longtemps, personne ne peut donc plus comprendre comment et pourquoi cela en est ainsi, on disait autrefois que les bornes avaient été mal placées, mais on ne peut le prouver nulle part, sinon chacun pourrait prétendre n'importe quoi...

Je serais reconnaissant pour des conseils !

Je ne comprends pas très bien. Où est-ce qu'on est censé construire un bâtiment maintenant ?

Bonjour Renozz,

il faudrait se procurer tous les plans du terrain, notamment le bon plan d’aménagement, s’il en existe un, ainsi que la carte des valeurs foncières (!) – cela peut être une vraie mine d’or dans ton/votre cas.

Si une erreur cadastrale existe, on peut généralement la faire vérifier, les démarches restent souvent limitées, du moins en ce qui concerne la question de savoir s’il y a une erreur. Qui doit ensuite corriger une éventuelle erreur est une autre histoire.

Dans la région de NRW, on réglerait probablement ça avec une servitude d’abandon, c’est-à-dire qu’on sort à un endroit de la zone constructible et en échange on cède une partie de la surface restant dans la zone constructible, qui ne devra plus être utilisée à l’avenir. Cela garantit que la surface constructible reste la même, tout en permettant de déroger à la norme.

Donc, il y a des possibilités/options, mais il faut les examiner en détail.

Cordialement
Dirk Grafe