Évaluation Offre Financement

  • Erstellt am 18.05.2015 12:33:59

FlowJoe

18.05.2015 12:33:59
  • #1
Bonjour,

qui peut évaluer l'offre suivante :

Prix d'achat 120.000 EUR
Frais annexes : 10.000 EUR
Coûts de rénovation : 70.000 EUR (90.000 EUR dont 20.000 EUR de travail personnel)
Capital propre : 20.000 EUR
Montant du prêt : 180.000 EUR

Prêt en liaison avec [Bausparer]

1er étape : prêt à annuités 13 ans - 1,55% taux - mensualité 232,50 (paiement des intérêts uniquement) + presque 13 ans 525 EUR par mois sur le [Bausparer] (taux d'épargne 0,25%)

2e étape : remboursement du prêt à annuités - environ 13 ans 720 EUR sur le contrat [Bauspar] débloqué à environ 2,75%

Ensuite prêt remboursé. Coûts effectifs indiqués par la caisse d’épargne logement - environ 235.500 EUR (= 55.500 coûts).
 

toxicmolotof

18.05.2015 13:13:36
  • #2
Demande une offre pour 20(25) ans en tant que remboursement intégral auprès d’une assurance. Je pourrais imaginer que tu t’en sors globalement mieux (moins cher) ainsi.
 

Bieber0815

18.05.2015 20:27:27
  • #3
L'assurance pourrait devenir un problème : en supposant que 40 % de la rénovation soit reconnue comme valorisante, nous partons de 120 000 euros + 0,4*90 000 euros = 156 000 euros. Le prêt souhaité serait donc > 100 % de la valeur de l'objet --> pas un cas pour une assurance.

Mais tout cela est un tâtonnement dans le brouillard, cela dépend de l'évaluation de la propriété.
 

Payday

02.06.2015 22:08:01
  • #4
même la sparkasse propose désormais une fixation de taux sur 20 ans. il faut aller à la bonne banque. comme déjà dit, l'augmentation de valeur ne doit pas vraiment être prise en compte ici. tu veux finalement un financement à 150%. pas si simple. ce bricolage avec les bausparern, etc., devrait faire sonner les cloches d'alarme.
 

toxicmolotof

03.06.2015 00:23:17
  • #5
La Sparkasse n'existe pas. Il se peut que la Sparkasse locale propose également 20 ans, mais ce n'est pas certain. Il en va de même pour la Volksbank.
 

FlowJoe

03.06.2015 09:28:20
  • #6
Merci beaucoup pour le retour. Le financement est désormais finalisé et le contrat notarié signé.

: Veuillez ne pas généraliser, mais considérer l’offre de manière individuelle.

Un "expert financier" ami a calculé, en tenant compte de tous les coûts engagés, un taux d’intérêt effectif d’environ 2,20 % sur la durée totale (26 ans et x mois) – je trouve cela excellent pour la situation initiale !

-> Pourquoi mon "expert financier" n’a-t-il pas pris en charge le risque, mais la Sparkasse ? Mon expert financier a eu des difficultés à placer le risque (120 000 prix d’achat et 90 000 EUR coûts de rénovation) sur le marché – mot clé "ce qui est évalué comme valorisant à quel pourcentage". La Sparkasse locale trouve cela plus facile et accorde des parts importantes sans garanties.
 

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