Évaluation de l'offre pour la construction d'un immeuble multifamilial en Bavière

Bonjour chère communauté du forum,
nous avons maintenant reçu notre première offre pour notre projet de maison multifamiliale prévue et souhaitons obtenir votre évaluation à ce sujet.

À propos de la maison :
Surface au sol : 229 m²
Lieu de construction : Bavière/ Souabe
Surface habitable : 479 m²
Nombre d’appartements : 8
Étages : 2 étages complets + appartements penthouse situés au centre au 3e étage.
Efficacité énergétique : Kfw 40
Type de construction : maison préfabriquée
Mode de chauffage : chauffage urbain
Forme du toit : toit en pente simple
Niveau de finition : clé en main
Autres :
- système de ventilation
- chauffage au sol
- cuisines non incluses
- volets roulants en aluminium
- carrelage jusqu’à 30€ m²
- grandes fenêtres avec volets roulants électriques
- pas d’ascenseur
- équipement sanitaire standard

Prix : 1 490 000

La construction d’une cave est envisagée, une extension de la surface habitable à 600 m² par l’aménagement de la cave est prévue, mais non comprise dans le prix susmentionné. L’aménagement de la cave, qui doit être acheté séparément, s’élève à environ 170 000,-

Personnellement, les coûts de construction de 3 110€ par m² me paraissent relativement élevés, d’après tout ce que l’on peut lire sur les coûts moyens de construction sur Internet, surtout qu’aucun système de chauffage n’est installé, car le chauffage urbain est utilisé.

Étant une maison conçue sur mesure, un prix plus élevé qu’une « maison catalogue » était bien sûr attendu, cependant, j’aimerais avoir votre avis à ce sujet, car nos autres offres se font encore un peu attendre.

Cordialement

Mathias

Si d'autres informations sont encore nécessaires, je les fournirai bien sûr volontiers.
Merci beaucoup

Cordialement

À propos de la maison :
Surface au sol 229m²
Lieu de construction : Bavière/Schwaben
Surface habitable : 479m²
Nombre d’appartements : 8
Étages : 2 étages complets + appartements penthouse aménagés au centre au 3e étage.

Cela voudrait-il dire que l’étage en attique recule aussi bien de la façade avant que de la façade arrière du bâtiment ?
Il va falloir nous en dire un peu plus que la surface en mètres carrés si tu veux des évaluations utiles.
Cependant, ne place pas tes attentes trop haut, nous ne sommes pas vraiment une association de bailleurs ici, tu trouveras à peine plus d’une poignée de connaisseurs, d’expérimentés ou même de propriétaires d’immeubles multifamiliaux.
Et pour être honnête, un tel projet d’investissement pousse un peu trop les conseils « pour rien ».
Qui a même planifié l’objet ?

-pas d’ascenseur

P.S. : Penthouse sans ascenseur - c’est censé être une blague de dernière minute pour le poisson d’avril ?