Calcul des coûts pour une maison individuelle avec garage double et ascenseur

Pourquoi les charges annexes devraient-elles être incluses dans le calcul ? En général, le GÜ n’a rien à voir avec cela. Il vaut mieux se renseigner sur le prix avantageux – il serait plus réaliste que les frais annexes de construction s’y ajoutent.

Alors la surface est bien la surface au sol pure longueur x largeur de la maison x 3... La surface habitable réelle est alors d'environ 231 m² - la technique, la buanderie et la cage d'escalier sont déduites. Pensez-vous quand même que c'est plutôt bon marché ou que c'est sous-évalué. L'équipement devrait être calculé comme normal.

: Les coûts annexes de construction sont inclus sauf les frais de géométrie.

Oui - calculé trop bas. Pour les demandes spéciales... Les coûts de construction ne dépendent pas seulement de la surface habitable, mais du volume total de construction. Et les demandes spéciales comme la cheminée (conduit + poêle ~10k€), l’ascenseur (selon Gockel Pi*Doigt 10-15k€), la chaudière à pellets (c’est-à-dire qu’il faut aussi un local de stockage - le volume construit ne diminue donc pas), etc... - la valeur approximative de 1600k€/m² de surface habitable ne contient pas ce genre d’éléments. Et l’équipement - qu’est-ce qui est « normal » ? Les garages doubles ne sont pas non plus gratuits... Mon estimation approximative : ce ne sera pas possible en dessous de 0,6M€.

Ok, merci pour les réponses..

Bonjour Michael,

je pense que c’est proposé assez sportivement ; même si le prix/m² diminue au fur et à mesure que la maison devient plus grande. D’une certaine manière, il ne me semble pas non plus logique que tous les coûts annexes soient effectivement inclus.

La maison doit mesurer 10 m x 11 m sur 3 étages, avec en plus un garage double maçonné de 6 m x 6 m.
Le mur de coupole est prévu à 2 m. La surface brute de plancher est donc d’environ 330 m².
Un ascenseur doit être installé dans la cage d’escalier.
Le tout doit être construit en maçonnerie massive avec des briques de 36,5.
Quelques autres données :
-Chauffage aux pellets
-Ascenseur
-Chauffage au sol
-Poêle à bois

Le calcul des coûts est totalement clé en main, y compris les travaux de sol et de peinture. Les dalles de terrasse et les garde-corps sont également inclus.
Le calcul des coûts s’élève à 470 000 euros.

Maison, selon Kfw 70 : 381 TEUR
Ascenseur : 10 TEUR (à partir de 5 TEUR/arrêt et qualité raisonnable)
Chauffage aux pellets : 13 TEUR
Conduit de cheminée et poêle : 12 TEUR
Travaux de peinture et revêtement de sol : 50 TEUR
Terrasse incluant garde-corps et travaux de terrassement : 6
Garage double en garage préfabriqué incluant fondations en bandes : 12 TEUR
Aménagements extérieurs : 10 TEUR (seulement le nécessaire)
Frais annexes de construction : 35-40 TEUR
Provision pour extras : 10 TEUR

Total estimé : 544 TEUR

Cordialement, expert en construction

Je trouve le prix raisonnable, nous avions un prix total de 367000,- pour notre maison de 240m2 de surface habitable. Sans architecte, sans aménagement extérieur également sur 3 étages avec toit plat.