Évaluation du rapport de qualité du sol pour la construction ?

Bonjour,

nous avons fait réaliser à nos frais une expertise géotechnique d'un terrain (je ne veux pas acheter un chat dans un sac). Nous avons maintenant reçu le rapport et, en tant que profane, ce n'est pas très rassurant à lire.
J'aimerais bien avoir quelques informations de la part d'experts.

Il y a 11 pages, comment puis-je les insérer au mieux ?

Merci d'avance

Cordialement

Steven

Ok, je l'ai trouvé...

En pièce jointe se trouve l'expertise.. Pages 1-10

Page 11 ..

Merci d'avance
Cordialement

Steven

Il y a clairement eu des déversements. 1,6 m d'apport de terre, débris de construction, purin. Il ne manque plus qu'un cadavre de tourbière. La nappe phréatique est un problème, stagnation d'eau. Pas très agréable. Un échange de sol est prévu. Prévoyez 15-20 000 € de coûts supplémentaires pour la fondation. Peut-être même plus. Ici, il s'agit seulement de la fondation de la maison, mais avec ce truc dans le sol, on ne voudrait probablement pas non plus y planter un jardin.

Il y a manifestement eu beaucoup de déversements. Un remblai de 1,6 m d’épaisseur, des gravats, du lisier. Il ne manque plus qu’un cadavre de tourbière.
La nappe phréatique est un problème, stagnation d’eau.

Pas terrible. Un échange de sol est prévu. Prévoyez 15-20 k€ de surcoût pour les fondations.
Peut-être même plus. Ici, il s’agit seulement des fondations de la maison, mais avec ce matériau dans le sol, on ne voudra peut-être pas non plus y aménager un jardin.

Qui sait, un cadavre de tourbière est peut-être présent… Maintenant, on peut deviner pourquoi le terrain est si « bon marché ».

Bon, 1000 € gaspillés avec un permis préalable. Mais c’est mieux que 300 000 €.

Je pouvais deviner qu’au moins 20 k€ de plus allaient arriver… J’avais prévu 30-40 k€. C’est donc complètement hors budget. C’est trop risqué pour nous.

Mais merci pour la confirmation.

Cordialement

Steven

pas si génial.

Je ne trouve pas du tout.

Un rapport de sol pour la construction est toujours formulé de manière "pessimiste", pour qu'ensuite personne ne puisse embêter l’expert. D’où toutes ces formules standards sur à quel point le sol rencontré est mauvais.

Ce qui compte, c’est uniquement la recommandation de fondation |Page 6, point 3|. Elle contient une instruction claire : creuser à 80 cm de profondeur et remplir avec du sable, dans la zone de l’ancienne fosse à fumier éventuellement plus profond. Je veux dire, c’est super, si c’était un mauvais rapport de sol ici, il faudrait mettre 2 m de protection antigel, ou encore mieux : fondation sur pieux, cuve blanche, etc. Tous ces problèmes n’existent pas ici. Fais un calcul approximatif avec 1 m de profondeur multiplié par la surface au sol de la maison plus la surface des talus / espaces de travail, puis tu pourras calculer combien de déblais il y a et combien de tonnes de gravier sont nécessaires pour le remplissage. Je compterais ici 5000 € de surcoût par rapport à une fondation idéale selon le cahier des charges de construction. Il faut déjà trouver un terrain où ce serait moins cher.

Edit : si tu as des maux d’estomac, ne le prends pas, mais comme je l’ai dit : ne t’énerve pas si les rapports de sol pour les 5 prochains terrains ne sont pas meilleurs à chaque fois.