Evaluar correctamente el objeto - la estrategia correcta

Pero la cuestión es hasta dónde se llega cuando se aborda la búsqueda de una casa en la situación actual.

Yo diría que he vivido antes en el piso actual en Hamburgo y también conseguimos ese piso muy bonito allí, aunque no llevamos ninguna carpeta de solicitud a las citas de visitas…

No puede haber mucho motivo, a menos que haya defectos estructurales - creo que un perito debe estar presente en la segunda visita.

Teóricamente, si me gusta, primero tendría que aclarar lo de la financiación.

¿Alguien de ustedes también ha puesto un poco de efectivo para demostrar seriedad? La financiación seguramente lleva tiempo.

Nuestro hijo recibió la entrega de llaves de su nueva casa de segunda mano el viernes pasado.

Hace un mes o así recibimos la llamada de ellos para que echáramos un vistazo al folleto. Ambos tuvieron una buena sensación y la revisaron dos veces. Yo fui quien hizo los cálculos. Les recomendé contratar a un perito, pero nada de eso: el agente inmobiliario dijo antes del fin de semana que quien presentara primero la confirmación de financiación, se quedaba con la casa.
El lunes nuestro yerno fue a negociar con el banco... Después de dos años de rechazos de terrenos, hijos y otros cambios, hay que saber cuándo actuar.

Sin embargo, si todo esto ocurre en un mercado muy activo, como interesado hay que tener claro que en caso de duda competirás contra otros que llevan una confirmación general de financiación (no sé cómo se llama exactamente, algo así como una confirmación del banco sobre hasta qué cantidad financian si la propiedad encaja) en la primera cita y que no se molestan en una segunda visita y aceptan de inmediato. No hay que volverse loco por eso, pero existen personas así…

Digamos que antes de la vivienda actual vivía en Hamburgo y también conseguimos el apartamento allí, que era muy bonito, aunque no llevamos una carpeta de solicitud a las visitas…

Tampoco teníamos una carpeta de solicitud. ¿Para qué? No tenía la intención de hacerme agradable a nadie. Esto es un negocio y no se trata de ofrecerse personalmente a alguien.

Pero tuvimos muchas visitas y hubo varias casas que hubiéramos querido tener; desgraciadamente, los demás siempre reaccionaron más rápido que nosotros, por lo que no conseguimos los inmuebles.

En una "visita masiva" incluso pasó que un interesado aceptó inmediatamente y los vendedores también estaban muy sorprendidos, porque luego otros también mostraron interés de inmediato. Nosotros salimos de la visita en ese momento.

Lo veo también ahora en la casa de mi hermana. Hay una familia que quiere mucho esa casa, pero desafortunadamente llegaron después que quienes ahora han recibido la adjudicación.

Respecto a la confirmación de financiación previa, ¿cómo se va a realizar? Puedo ir a cualquier banco y hacer que me la preparen, pero eso no significa que obtenga la mejor oferta allí. Además, aquí veo estructuras con créditos multicorporales, etc. ¿O tiro la confirmación a la basura después de la aprobación y me ocupo del crédito cuando tenga la adjudicación?

Con respecto a la confirmación de financiación previa, ¿cómo se realiza? Puedo ir a cualquier banco y pedir que me la preparen, pero eso no significa que consiga la mejor oferta allí.

Sí y no. Vas a cualquier banco (tu banco habitual) y aclaras tu margen de financiación. Prácticamente la suma máxima que el banco te otorgaría. Si el objeto concreto encaja con eso, entonces obtienes directamente esta confirmación. Por supuesto, es totalmente no vinculante y así lo indica. Ni siquiera se habla de intereses. Esta parte de las negociaciones viene después.

Además, veo aquí estructuras con préstamos múltiples, etc. ¿O tiro la confirmación a la basura después de la aprobación y me ocupo del préstamo cuando ya tenga la adjudicación?

Para la confirmación no necesitas estructuras de financiación. Es solo una confirmación de que el banco podría imaginarse una financiación contigo porque los datos marco encajan a primera vista. Cómo será la financiación real está completamente abierto. El precio de compra más, en su caso, la rehabilitación simplemente debe estar dentro de tu margen de financiación. Eso es todo.

Gracias Tassimat, pero puedo obtener una confirmación así también sin [Objekt], ¿verdad? Si no, sería algo sin sentido, ya que quiero usarla para la búsqueda.