Evaluar correctamente el objeto - la estrategia correcta

¿En qué prestaríais atención al visitar casas de nueva construcción (de 1-2 años)? No debería haber muchos problemas, a menos que haya defectos estructurales - Creo que un perito debe estar presente en la segunda visita. En la primera visita, mi enfoque sería únicamente en la calidad de vida, menos en cuestiones constructivas (de las que, lamentablemente, no sé mucho hasta ahora - lleva varios meses estar bien informado).

Dependiendo de posibles competidores, puede que no quede mucho tiempo incluso allí. Por eso intento preparar un cuestionario para la primera visita para este tipo de casas.

¿Es suficiente un informe pericial breve en cuanto al perito? ¿Cuál es vuestra experiencia al respecto?

¿Hace falta también un informe corto respecto al perito? ¿Cómo ha sido vuestra experiencia?

Lo hicimos de manera que fuimos junto con el perito por el inmueble. Donde él notó algo, lo comentó. No pedimos nada por escrito, porque no lo necesitábamos y así fue más barato. Solo queríamos una opinión profesional, no una novela.

¿En qué os fijaríais al visitar casas nuevas (de 1 a 2 años)?

Lo mejor es que mires las listas de cuánto puedes gastar en los diferentes componentes de la casa. Así ya tienes una idea de qué es caro. Y luego buscas las cosas que se desgastan rápido.
Si fuera yo y la casa me da una buena impresión estructural al principio (no es broma, ya hemos visto gallineros aquí), primero miraría:
- el techo: ¿tiene carcoma?, ¿está impermeable?, ¿qué antigüedad tiene? ¿está revestido? ¿todas las vigas rectas? ¿se ha reparado algo? si sí, ¿por qué?
- el sótano: ¿hay humedad ascendente en algún lugar? ¿moho?
- la calefacción: ¿qué antigüedad tiene?, ¿qué sistema es? ¿se puede modernizar fácil o difícilmente?
- las ventanas: ¿qué antigüedad tienen?, ¿están en buen estado? ¿están todas las persianas funcionales?
- los suelos: ¿están todos nivelados? ¿altura de techos suficiente?
- las puertas: ¿están todas en buen estado?
- la electricidad: ¿está obsoleta?
- los baños: ¿necesitan reforma? ¿moho? (aunque para mí no es decisivo para comprar)
- el exterior: ¿está completamente terminado?
- el nivel de ruido del entorno

Por supuesto también son importantes la distribución o puntos débiles evidentes, si en algún lugar se está cayendo el yeso - claro. Pero eso también lo ve un profano.

Tu lista corresponde más a una casa antigua, no a una casa de 1 o 2 años.

Tu lista encaja más con una casa antigua, no con una casa de 1 a 2 años.

Oh, lo siento. No lo había visto. Tienes razón.

En una casa tan joven, sobre todo importa la ubicación y la distribución de las habitaciones. Y si tiene todo lo que uno desea. Vecinos desagradables y ruido también son un criterio.

He comprado una casa bastante nueva: de hecho, no busqué tanto los "problemas", sino que me fijé en que el paquete completo encajara.

Para mí es importante también prestar atención a qué trabajos aún no están terminados ([Arbeiten des GU/BT ausstehend], [Eigenleistung], [Gewährleistung] etc.). En la euforia de la compra de la casa, esto puede parecer pequeñeces, pero pueden acumularse y por pequeños trabajos pagas el doble al artesano (si es que consigues uno).