वस्तु का सही मूल्यांकन करें - सही रणनीति

नई निर्माण वाले घरों (1-2 साल पुराने) के निरीक्षण में आप किन बातों पर ध्यान देंगे? इसमें ज्यादा कुछ गलती नहीं हो सकती, सिवाय निर्माण संबंधी दोषों के - मेरा मानना है कि दूसरे निरीक्षण में एक विशेषज्ञ होना जरूरी है। पहली बार निरीक्षण में मेरा ध्यान केवल रहने की गुणवत्ता पर होगा, निर्माण संबंधी प्रश्नों पर कम (जिनका मुझे अभी तक ज्यादा ज्ञान नहीं है - इसमें माहिर होने में कुछ महीने लगेंगे)। संभावित प्रतियोगियों पर निर्भर करते हुए शायद वहाँ ज्यादा समय भी न हो। इसलिए मैं पहली निरीक्षण के लिए ऐसे घरों के प्रकार के लिए प्रश्नों की सूची तैयार करने की कोशिश कर रहा हूँ। विशेषज्ञ की रिपोर्ट के लिए क्या एक संक्षिप्त रिपोर्ट पर्याप्त होती है? आपके अनुभव कैसे हैं?

क्या Gutachter के लिए एक Kurzgutachten भी काफी है? आपका इस बारे में क्या अनुभव है?

हमने ऐसा किया कि हम Gutachter के साथ मिलकर संपत्ति के अंदर गए। जहां उसे कुछ भी दिखा, उसने उस बारे में कुछ कहा। हमने कोई लिखित दस्तावेज़ नहीं लिया, क्योंकि हमें उसकी ज़रूरत नहीं थी और यह सस्ता भी था। हम तो बस एक पेशेवर राय चाहते थे, कोई लंबी रिपोर्ट नहीं।

आप नए बने घरों (1-2 साल पुराने) का निरीक्षण करते समय किन बातों पर ध्यान देंगे?

सबसे अच्छा होगा कि आप घर के विभिन्न हिस्सों के लिए आपको कितना खर्चा करना पड़ सकता है, इसकी सूचियाँ देख लें। इससे आपको पहले से अंदाजा हो जाएगा कि क्या महंगा है। और फिर आप उन चीजों पर नजर डालें जो जल्दी खराब हो जाती हैं।
मैं सीधे निकल पड़ता हूँ और अगर घर का संरचनात्मक ठहराव पहले नजर में अच्छा लगता है (मज़ाक नहीं, यहाँ तो हमने मुर्गियों के बाड़े भी देखे हैं), तो मैं सबसे पहले देखता हूँ:
- छत: कहीं कीड़े तो नहीं लगे?, क्या छत पानी रोकने में सक्षम है?, यह कितनी पुरानी है? क्या इसका विस्तार किया गया है? क्या सभी बीम अभी भी सीधे हैं? कहीं मरम्मत की गई है? अगर हाँ तो क्यों?
- तहखाना: कहीं नमी तो नहीं चढ़ रही? फफूंदी?
- हीटिंग सिस्टम: कितनी पुरानी है?, किस प्रकार की है? क्या इसे आसानी से या मुश्किल से आधुनिक बनाया जा सकता है?
- खिड़कियाँ: कितनी पुरानी हैं?, क्या वे दुरुस्त हैं? रोलर शटर सभी कार्यशील हैं?
- फर्श सभी समतल हैं? छत की ऊँचाई पर्याप्त है?
- सभी दरवाज़े ठीक हैं?
- बिजली की व्यवस्था पुरानी है?
- बाथरूमों को नवीनीकरण की जरूरत है? फफूंदी? (हालांकि मेरे लिए यह खरीद का निर्णायक कारण नहीं है)
- बाहरी क्षेत्र पूरी तरह से तैयार हैं?
- आसपास का शोर स्तर

ज़रूरी होता है कि घर के प्लान या स्पष्ट कमजोरियाँ, जैसे कहीं प्लास्टर टूट रहा हो, देखें - यह बात तो साफ है। लेकिन इसे कोई भी शुरुआती देखने में समझ सकता है।

आपकी सूची अधिकतर एक पुराने मकान के लिए उपयुक्त है, 1 से 2 साल पुराने मकान के लिए नहीं।

तुम्हारी सूची ज़्यादा एक पुरानी इमारत के लिए उपयुक्त है, न कि 1 से 2 साल पुराने घर के लिए।

ओह, माफ़ करना। मैंने ये नहीं देखा था। तुम सही हो।

ऐसे नौजवान घर के मामले में मुख्य रूप से जगह और कमरों का लेआउट मायने रखता है। और क्या उसमें वो सब कुछ है जो इंसान चाहता है। खराब पड़ोसी और शोर भी एक मानदंड हैं।

मैंने वास्तव में एक बहुत ही नया घर खरीदा है: असल में मैंने "समस्याओं" की खोज कम की है और ज्यादा ध्यान दिया है कि पूरा पैकेज मेल खाता है।

मेरी राय में यह भी महत्वपूर्ण है कि यह देखें कि कौन सा काम अभी पूरा नहीं हुआ है (GU/BT की लंबित कामें, स्वयं की मेहनत, वारंटी आदि)। घर खरीदने के उत्साह में ये चीजें शायद छोटी लगती हैं, लेकिन ये जमा हो सकती हैं और छोटे-मोटे कामों के लिए आप कारीगर को दोगुना भुगतान करते हैं (अगर आपको कारीगर मिल ही जाए)।