GalileoNRW
25.04.2021 23:48:29
- #1
Nous avons la possibilité d'acheter une maison.
Année de construction années 1920. Les rénovations n'ont apparemment pas été effectuées au cours des 10 dernières années. Avant cela, régulièrement. Le toit date des années 80, en tuiles en terre cuite et a été isolé avec de la laine de verre. Nous le laisserions pour l'instant.
Surface au sol de la maison (murs extérieurs) environ 8 m de large et 9 mètres de profondeur. 2 étages complets, 1 avec une légère pente et des lucarnes.
Dans la cave se trouve une chaudière à gaz pour le chauffage, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau instantané.
L'installation électrique semble encore suffisante. Il y a encore quelques fusibles à cartouche et pas de différentiel, mais pour la cuisinière, il y a déjà 3 conducteurs avec des disjoncteurs « modernes », un coffret de disjoncteurs par étage. D'après notre ressenti, nous laisserions cela comme ça pour l'instant, ou faudrait-il déjà changer cela avant l'emménagement et tout mettre à jour ?
Voici ce que nous prévoyons :
-Nouvelle chaudière à gaz
-Eau chaude via la chaudière (du sous-sol jusqu'au rez-de-chaussée, 1er et 2e étage) à installer. Quel est le coût au mètre courant de cuivre incluant la main d'œuvre etc. ?
-nouvelles fenêtres d'environ 1,20 ou 1,40 m de largeur. Au rez-de-chaussée avec options de sécurité comme par exemple des crémone de sécurité. Est-il judicieux de choisir également un verre avec des normes de sécurité plus élevées ?
Au total 10 fenêtres + 2 Velux. 3 d'entre elles sont au rez-de-chaussée.
Nous opterions probablement pour du double vitrage, car la façade n’est pas isolée. Est-ce suffisant ? Nous craignons qu'avec du triple vitrage, il y ait de l’humidité sur les murs.
-Porte d’entrée et porte de la terrasse
-Nouveaux sols à tous les étages. Stratifié ou vinyle ou autre. Il faut absolument niveler les planchers en bois car ils sont très « ondulés ».
-Éventuellement une nouvelle salle de bains au 1er étage. Nous ne savons pas encore combien de m² cela ferait pour les carrelages. 1 WC, 1 douche d’environ 1 x 1 m, lavabo, sèche-serviettes. Peut-être aussi déplacer la salle de bains dans une autre pièce.
-Éventuellement isolation de la façade. Si cela en vaut la peine. Avez-vous des informations auxquelles on pourrait se référer ?
Même si les informations dont nous disposons jusqu’à présent sont plutôt limitées et qu’aucune déclaration précise ne peut être faite, nous aimerions quand même avoir un aperçu approximatif des coûts à prévoir. Et aussi sur le déroulement exact et si cela a déjà du sens, pour ce type de travaux, de faire appel à un architecte pour la planification et le suivi, nous ne sommes pas encore sûrs.
Peut-être y a-t-il des coûts moyens que l’on peut estimer grossièrement pour ce genre de choses.
Faut-il faire appel à un ingénieur structure pour les planchers en bois de cette époque si l’on déplace une salle de bains dans une pièce autrefois destinée uniquement à l’habitation ?
Nous informerions la banque d’un coût estimé grossièrement à environ 100 000 €. Est-ce un montant trop bas ?
Année de construction années 1920. Les rénovations n'ont apparemment pas été effectuées au cours des 10 dernières années. Avant cela, régulièrement. Le toit date des années 80, en tuiles en terre cuite et a été isolé avec de la laine de verre. Nous le laisserions pour l'instant.
Surface au sol de la maison (murs extérieurs) environ 8 m de large et 9 mètres de profondeur. 2 étages complets, 1 avec une légère pente et des lucarnes.
Dans la cave se trouve une chaudière à gaz pour le chauffage, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau instantané.
L'installation électrique semble encore suffisante. Il y a encore quelques fusibles à cartouche et pas de différentiel, mais pour la cuisinière, il y a déjà 3 conducteurs avec des disjoncteurs « modernes », un coffret de disjoncteurs par étage. D'après notre ressenti, nous laisserions cela comme ça pour l'instant, ou faudrait-il déjà changer cela avant l'emménagement et tout mettre à jour ?
Voici ce que nous prévoyons :
-Nouvelle chaudière à gaz
-Eau chaude via la chaudière (du sous-sol jusqu'au rez-de-chaussée, 1er et 2e étage) à installer. Quel est le coût au mètre courant de cuivre incluant la main d'œuvre etc. ?
-nouvelles fenêtres d'environ 1,20 ou 1,40 m de largeur. Au rez-de-chaussée avec options de sécurité comme par exemple des crémone de sécurité. Est-il judicieux de choisir également un verre avec des normes de sécurité plus élevées ?
Au total 10 fenêtres + 2 Velux. 3 d'entre elles sont au rez-de-chaussée.
Nous opterions probablement pour du double vitrage, car la façade n’est pas isolée. Est-ce suffisant ? Nous craignons qu'avec du triple vitrage, il y ait de l’humidité sur les murs.
-Porte d’entrée et porte de la terrasse
-Nouveaux sols à tous les étages. Stratifié ou vinyle ou autre. Il faut absolument niveler les planchers en bois car ils sont très « ondulés ».
-Éventuellement une nouvelle salle de bains au 1er étage. Nous ne savons pas encore combien de m² cela ferait pour les carrelages. 1 WC, 1 douche d’environ 1 x 1 m, lavabo, sèche-serviettes. Peut-être aussi déplacer la salle de bains dans une autre pièce.
-Éventuellement isolation de la façade. Si cela en vaut la peine. Avez-vous des informations auxquelles on pourrait se référer ?
Même si les informations dont nous disposons jusqu’à présent sont plutôt limitées et qu’aucune déclaration précise ne peut être faite, nous aimerions quand même avoir un aperçu approximatif des coûts à prévoir. Et aussi sur le déroulement exact et si cela a déjà du sens, pour ce type de travaux, de faire appel à un architecte pour la planification et le suivi, nous ne sommes pas encore sûrs.
Peut-être y a-t-il des coûts moyens que l’on peut estimer grossièrement pour ce genre de choses.
Faut-il faire appel à un ingénieur structure pour les planchers en bois de cette époque si l’on déplace une salle de bains dans une pièce autrefois destinée uniquement à l’habitation ?
Nous informerions la banque d’un coût estimé grossièrement à environ 100 000 €. Est-ce un montant trop bas ?