Apport personnel dans le financement de la construction

Bonjour à tous,

je suis actuellement en train de planifier la construction de ma maison. Comme vous avez certainement plus d’expérience dans ce domaine, j’aurais quelques questions.

Je prévois d’effectuer les travaux en autoconstruction courants. Par exemple, les travaux de peinture, la pose de revêtements de sol, les aménagements extérieurs.
Pour les travaux de peinture et le sol, il est clair que cela se fera avant l’emménagement.
Mais qu’en est-il si les aménagements extérieurs commencent éventuellement seulement six mois après la fin des travaux de la maison ?
Cela peut-il quand même être comptabilisé comme travail en autoconstruction ?

Pour résumer : y a-t-il une période pendant laquelle les travaux en autoconstruction doivent être terminés pour pouvoir être comptabilisés comme « Eigenkapital » ?

Merci beaucoup pour votre aide =)

Cordialement, Nina

Donc pour résumer : y a-t-il une période pendant laquelle les prestations personnelles doivent être terminées pour qu'elles puissent être comptées comme "fonds propres" ?

Honnêtement, ces "prestations personnelles" n'intéressent vraiment personne. Ce n'est même pas un montant à cinq chiffres qui te sera compté pour TOUT ce que tu as mentionné.

C'est individuel de banque en banque.
Va aux entretiens et laisse-toi surprendre.
Faut-il financer aussi l'aménagement extérieur ? Cela pourrait alors entraîner des coûts au niveau des intérêts de mise à disposition à cause du retard.

Que veux-tu dire exactement par "comptabiliser comme travail propre" ? 100 heures de jardinage à fictifs 10 € de l'heure = 1000 € de travail propre ? En général, cela ne fait pas une grande différence et ne doit pas non plus influencer une décision de financement sérieuse.
J'ai établi un calcul pour l'ensemble du projet (terrain, notaire, entrepreneur général, ...) et la quantité estimée de matériaux pour les aménagements extérieurs y était également mentionnée. Pour cela, j'ai fait un deuxième calcul (protection anti-éclaboussures X m, pavés pour l'allée, pavés pour la terrasse, fondation pour pavés X m², ...) que personne ne voulait voir.
Je ne pourrai essentiellement réaliser les aménagements extérieurs que quelques mois après l'emménagement, car nous emménagerons probablement en hiver. Pour éviter les intérêts de mise à disposition, il y a deux possibilités : demander une avance sur les coûts de construction ou un paiement intégral du solde à l'emménagement.

Dans notre cas, la banque voulait recevoir les photos de l'achèvement de l'aménagement extérieur. Le moment ne semblait pas vraiment important. Nous avons envoyé environ 8 à 9 mois après l'emménagement. Les travaux effectués par nos soins étaient le pavage, la clôture et la terrasse.

Pour être honnête, ces "travaux personnels" n'intéressent vraiment personne. Ce n'est même pas un montant à 5 chiffres qui te sera crédité pour TOUT ce que tu as mentionné.

Que veux-tu dire exactement par "comptabiliser comme travail personnel" ? 100 heures de jardinage à un tarif fictif de 10€ de l'heure = 1000€ de travail personnel ? En général, ça ne change pas grand-chose et cela ne doit pas influencer un financement sérieux.

Cela peut tout à fait faire une différence, même si ce n’est que la petite différence qui fait pencher la balance et passe d’un prêt à 81% à un prêt à 79%. Là, le crédit devient rapidement 0,2% moins cher.

Cela n’a rien à voir avec la rareté du financement, mais simplement avec le fait de ne pas gaspiller d’argent.

Par exemple, nous avons apporté 6k euros de travail personnel. Honnêtement, je ne sais pas quand/si nous devrons encore le prouver.