Hauteur de l'avant-toit 3m : Cela signifie-t-il qu'une maison individuelle d'1,5 étage est possible ?

Ok, merci. Nous devons encore y réfléchir pour savoir si cela nous convient.

Mon dernier exemple de calcul concernait ton exemple d'une maison de 8 x 10 m, qui aurait juste un potentiel légèrement inférieur à 100 m² - mais sur le terrain, il est aussi possible de construire plus grand. Mais clairement seulement un un étage et demi pratiquement sans mur de grenier.

Si vous vouliez une villa urbaine, ce ne serait pas possible là-bas.

Combien de plus cela pourrait-il être ? Maximum constructible est de 160. Garage, terrasse, accès. Il n’y a vraiment pas beaucoup plus possible.

Il y a de belles maisons à pignon qui peuvent être construites là.

Bien sûr, la personne qui réfléchit sait - mais malheureusement elle ne fait pas les règles - qu’un mur pignon est là pour éviter un rampant - et par conséquent un mur pignon à la hauteur d’un (chien de berger) est totalement absurde.

Je ne comprends pas ta critique du plan d’urbanisme. Les urbanistes ne veulent pas de mur pignon ici et il existe certainement de nombreuses maisons préfabriquées qui respectent sans problème les prescriptions du plan d’aménagement. Ceux pour qui le mur pignon est si important ne doivent tout simplement pas acheter de terrain ici.

Combien de plus cela pourrait-il faire ? La surface maximale constructible est de 160 m². Garage, terrasse, accès. Il n’y a vraiment pas beaucoup plus possible.

Eh bien, 8m*10m font à peine 80 m². Prenons 9m*12m=108 m² plus 30 m² de terrasse, cela fait 138 m² (coefficient d’occupation des sols-1) Le coefficient d’occupation des sols-2 serait de 400 m²*0,6=240 m², il reste environ 100 m² pour le garage et l’accès, ce qui devrait suffire pour un garage double correct.

Tout d'abord, je trouve que ce terrain est en fait trop petit. Quand on construit une maison, on veut, ou en tout cas moi, avoir un peu d'intimité et ne pas vivre comme en centre-ville, mur contre mur. Quoi qu'il en soit, s'il y a 400, alors je ne construirais au maximum que sur 100 d'entre eux, donc une dalle de sol de 11 sur 9, pas plus grand, pour des raisons esthétiques. Avec cette taille, nous aurons donc une maison classique de colon, pour gagner un peu d'espace en haut, de préférence avec une lucarne en pignon, si c'est possible. Ça peut devenir très joli. Karsten