Hauteur de l'avant-toit 3m : Cela signifie-t-il qu'une maison individuelle d'1,5 étage est possible ?

Nous avons envisagé 400 m² dans une (de nos) région(s) de rêve. Environ 250 m² sont constructibles dans les limites du plan d’aménagement. J’ai essayé de le représenter :



Le plan d’urbanisme dit à ce sujet :


Coefficient d’occupation des sols = 0,4, toit à deux pans obligatoire

Si j’ai bien compris la hauteur de l’égout, la toiture doit reposer quasiment directement sur un étage de 2,5 m plus la dalle pour atteindre une hauteur d’égout de 3,0 m. On ne peut pas vraiment parler d’un mur de pignon d’environ 30 cm de hauteur, n’est-ce pas ?

Un pavillon d’un étage et demi est-il encore possible dans ces conditions ? Un des modèles habituels de maisons préfabriquées avec un maximum de 8x10 m de surface au sol nous conviendrait (juste à l’avant côté raccordement à la rue, avec beaucoup de jardin vers l’ouest). Mais qu’en est-il avec les combles et ces contraintes ?

Qu’en pensez-vous ?

Cordialement,
Jens

Ceci est une explication des signes sur le plan avec des exemples chiffrés. Une hauteur de gouttière de 3,0 m signifierait pratiquement un toit avec un pignon "zéro" et exigerait un terrain plat comme une sole (sauf si elle était mesurée à partir du dessus du sol du rez-de-chaussée et qu’un soubassement serait autorisé).



Un "pignon" de 30 cm dans ces cas exceptionnels extrêmes comme si le pape devenait protestant existe cependant dans les plans d’urbanisme avec le plus grand sérieux. Évidemment, l’esprit réfléchi sait – mais il ne fait malheureusement pas les règlements – qu’un pignon sert à éviter un parapet – et qu’en conséquence un pignon à hauteur de (daschund) genou est une absurdité complète.

Pour un étage et demi cela peut néanmoins suffire, mais dans ce cas le grenier sera effectivement assez littéralement juste "une demi-niveau". Quelles pentes de toit sont autorisées ?

Je ne crois d’ailleurs pas à une distance nulle à la rue ; lors de la représentation des emprises au sol dans les plans, les distances entre voisins ne sont simplement pas dessinées en détail. La réglementation régionale de construction s’appliquera alors tout simplement.

Je crains que ce ne soient pas des chiffres d'exemple, c'est exactement ce qui est indiqué dans le plan lui-même :

Oui, cela s'applique alors effectivement à ce terrain à bâtir. Mais c'est faisable. Cela permettrait par exemple une profondeur de maison allant jusqu'à 11 m avec une toiture inclinée à 45°.

Oui, jusqu'à 45° sont possibles. 11m de profondeur de maison (largeur ?) signifieraient alors une utilisation complète de la hauteur faîtière, 5,50m au-dessus de la hauteur du chéneau ? C'est presque deux étages sous le toit. Qui imagine des choses pareilles, secouement de tête

Oui, jusqu'à 45° c'est possible. 11 m de profondeur de maison (largeur ?) signifieraient alors une exploitation complète de la hauteur faîtage, 5,50 m au-dessus de la hauteur du chéneau ?

C'était exactement mon calcul d'exemple : HF 8,50 m moins hauteur du chéneau 3,00 m = différence 5,50 m = pour un toit à deux versants symétrique incliné à 45°, 11,00 m de profondeur de maison. J'aurais aussi pu dire 19 m à 30°. Prenons tes 12,57 m comme exemple, alors avec 35° d'inclinaison, c'est environ 7,40 m de hauteur au faîtage. Ou 8,00 m à 38° d'inclinaison, environ 7,13 m de hauteur au faîtage.

Le dernier exemple donnerait environ 1,00 m de hauteur à environ 1,28 m du chéneau, et à 2,56 m la hauteur atteindrait alors 2,00 m. Tu serais ainsi quasiment à un étage de 1,44. Avec une surface au sol de 8 x 10 m, tu obtiendrais environ 92 m² de surface habitable. En ce sens, je vois un peu moins de modestie dans la surface au sol, et probablement environ 40° d'inclinaison de toit.