Hauteur de l'avant-toit trop basse

Qui connaît les démarches pour obtenir une autorisation pour une hauteur de l'avant-toit de 5,2 m même avec un toit en croupe ?

Nous avons acheté un terrain au début de l'année... malheureusement, nous n'avons pas fait attention aux petites lignes du plan d'aménagement...
Notre hauteur de l'avant-toit est de 4,5 m ou, dans le cas d'un toit en appentis, de 5,2 m...
Mais un toit en appentis n'est pas envisageable pour nous... Nous voulions en fait construire une maison à 2 étages complets avec un toit en croupe...

Notre terrain de construction se trouve dans un petit village de Westerwald et la plupart des terrains du lotissement ne sont pas encore vendus... jusqu'à présent, seulement deux maisons y ont été construites...

Ma question... quelqu'un connaît-il les dérogations pour obtenir une autorisation pour une hauteur de l'avant-toit de 5,2 m même avec un toit en croupe ?

Il y a eu récemment une discussion à ce sujet ici, tu dois utiliser la recherche.

P.S. ici

Pour pouvoir donner des renseignements à ce sujet, le plan d'aménagement complet devrait être connu ici dans son intégralité. Il faut vérifier si une construction à deux étages est même prévue ou si le plan d'aménagement, par la faible hauteur de l’avant-toit, cherche précisément à l’empêcher, éventuellement sous la forme d’un toit en pente unique. Dans ce cas, un toit à deux versants/toit en croupe/toit en pavillon, etc. n’est peut-être pas possible du tout, car non souhaité. Cela aussi est indiqué dans le plan d'aménagement.

Les dérogations ou exemptions au plan d'aménagement doivent être très fondées et par exemple justifiées par un véritable handicap dans la situation spécifique du terrain ("Atypik"). Vouloir contourner le plan d'aménagement selon son bon vouloir n’est probablement possible que pour des avocats spécialisés en droit administratif très expérimentés, ayant une excellente connaissance des textes de loi (règlement d’urbanisme régional, règlement d’utilisation des sols, code de la construction, etc.).

« L’exemption ne peut servir de moyen pour écarter la règle de planification prise par la commune. Elle ne doit – en tout cas pas à l’égard de dispositions essentielles pour la planification – être accordée pour des raisons qui pourraient être invoquées dans une multitude de cas similaires voire pour tous les terrains concernés par une certaine disposition (selon la décision du Tribunal administratif fédéral du 8 mai 1989 – 4 B 78/89 -) »

Sinon, vous devez vous conformer aux prescriptions du plan d’aménagement, engager un architecte ingénieux qui exploite/interprète au maximum et légalement les possibilités du plan d’aménagement ou revendre le terrain.

Voici le texte concernant la hauteur de l’avant-toit extrait du BP :

2.1.3 Hauteur des constructions
Le nombre d’étages complets est fixé à II, la hauteur de l’avant-toit est définie à max. 4,50 m au-dessus du terrain le plus élevé adjacent au bâtiment.
Cette fixation prend en compte la situation en hauteur et l’exposition naturellement forte de l’ensemble du site de Beul dans le paysage.
Déjà lors de la détermination de la hauteur du rez-de-chaussée, les impacts qui en découlent sur l’aménagement du terrain environnant ou du jardin doivent être pris en considération.
Lors de la fixation de la hauteur de l’avant-toit, on part du principe que l’aménagement des combles comme deuxième étage complet permet une exploitation optimale tout en limitant la hauteur du bâtiment.
La hauteur maximale fixée de l’avant-toit est basée sur les hauteurs d’étage usuelles dans le bâtiment résidentiel. Elle évite des dépassements extrêmes des hauteurs moyennes, sans restreindre inutilement la marge de manœuvre nécessaire à l’aménagement. Étant donné que, dans le cadre de la participation précoce des autorités compétentes, il a été signalé que la hauteur définie était trop faible, celle-ci a été revue et il a été constaté que dans le cas de constructions à toit en pente unique, une construction sur deux étages ne serait pas possible. C’est pourquoi la hauteur de l’avant-toit des bâtiments à toit en pente unique a été augmentée à 5,20 m nécessaire.

Je trouve cela un peu étrange, car dans le cas d’un toit en pente unique, l’avant-toit de 5,2 m bloque autant la vue qu’une maison à deux étages complets, d’autant plus qu’on peut aussi exploiter la limite des 9,5 m pour le toit en pente unique...

Bonjour Tina,

Unsere Traufhöhe beträgt 4,5 m oder im Falle eines Pultdaches 5,2 m..
Ein Pultdach kommt für uns aber nicht in Frage.. Wir wollten eigentlich ein Haus mit 2 Vollgeschossen und ein Walmdach bauen..

C’est dommage.

Que permet la hauteur de faîtage autorisée (FH) ? Éventuellement, un étage en retrait pourrait-il vous intéresser ?

Meine Frage.. kennt sich jemand mit Befreiungen aus um die Traufhöhe auch bei einem Walmdach auf 5,2 m genehmigt zu bekommen?

Je vois peu ou pas de chances pour toi, car le nouveau lotissement vient juste d’être établi ; seuls quelques terrains sont en cours de construction. Et – il ne faut pas oublier – s’il t’est accordé, d’autres demandes de dérogation devront également être approuvées. Les agents instructeurs ne seront pas très contents ; ils ont certainement réfléchi à tout cela lors de l’élaboration du plan d’urbanisme.

Cordialement, Expert en construction

Selon la topographie, on pourrait aussi enterrer la maison plus profondément, ce qui permettrait de gagner quelques centimètres.