Rêve de maison réaliste ? - presque pas de fonds propres

Ah désolé, j'avais survolé cela. 3 ans jusqu'au début de la construction ou jusqu'à l'achèvement ?

Hier, j'ai eu un appel téléphonique avec la personne responsable. L'achèvement devait être en décembre 2022. Cependant, il n'a jamais vu chez nous un terrain repris si la maison est en construction. Mais sur cette affirmation, je préfère ne pas trop compter.

Ces réglementations visent à empêcher la mise en attente des terrains pendant des décennies ainsi que la spéculation sur l'augmentation de leur valeur sans construction, car c'est exactement ce qui s'est souvent produit par le passé. Si quelqu'un a besoin d'une demi-année supplémentaire pour des raisons valables, la commune ne lui en veut normalement pas, tant qu'il existe une intention sérieuse et imminente de construire ou une activité de construction.

Mais oui, sur le papier, vous prenez un risque. No risk, no Home

mon humble avis :

Faites en sorte de vous débarrasser des prêts auto. Sinon, votre situation financière semble très bonne, ne laissez personne vous faire croire le contraire. De la manière dont beaucoup ici agissent et calculent, on n’accède pas à la propriété, vous continuez alors à payer un loyer de 700 à 900 quelque part.
En ces temps, il faut aussi oser un peu, prendre un risque. Cela va à l’encontre de notre nature allemande, mais c’est pourquoi beaucoup ne peuvent pas réaliser leur rêve. Chez nous à Aschaffenburg, on construit énormément, beaucoup par des entreprises générales turques. Mais pourquoi ? Parce qu’ils ont du courage.

Vous avez absolument un bon revenu familial. Calculez bien cela, faites-vous bien conseiller, écoutez la famille et si c’est financièrement envisageable, faites-le tout simplement. Vous êtes jeunes, à la cinquantaine vous serez sans dettes. On ne vit qu’une fois, à 40 ans vous le regretterez.

La situation des revenus convient. Le comportement de dépenses aussi. En soi, tout va bien. Cependant, le faible capital propre pourrait vous jouer un tour. Si la banque vous accorde 350 000 euros, dans une région où le prix du terrain à 100 euros/m² semble encore relativement modéré, cela reste pour moi un grand point d’interrogation. Cela dépend beaucoup du prix des maisons comparables dans votre région. La banque applique également une décote dite de sécurité. Conclusion : ce ne sera pas simple.

Merci pour vos retours.
Le prêt envisagé de 350 000 € ne se concrétisera probablement pas.
Nous avons demandé une estimation approximative des prix à une entreprise de construction régionale et à une entreprise active au niveau national. La première proposait environ 300 000 € rien que pour la maison. À cela s'ajoute le terrain à environ 60 000 € ainsi que les frais annexes de construction,...
Un conseil chez Interhyp est resté plutôt superficiel, car nous n'avons pas encore sécurisé le terrain et demain, nous irons à la banque locale pour définir les possibilités financières. Nous sommes déjà impatients.

Nous réalisons également l'achat du terrain via un prêt variable, qui est toutefois conclu sans inscription au registre foncier. Le montant du crédit est de 40 000 et le taux d'intérêt est de 1,2 %. L'année à venir sera utilisée pour la planification et en 2021, nous commencerons la construction.

Nous venions juste d'aller à la Volksbank locale et n'avons reçu qu'une offre avec inscription au registre foncier. Malheureusement, ils ne le font pas sans cela.
En fin de compte, nous devrions donc payer les frais de registre foncier en cas de changement de banque pour le financement réel de la maison, n'est-ce pas ? Nous allons néanmoins demander d'autres offres.