梦想拥有房子现实吗？ - 几乎没有自有资金

啊，抱歉，我之前没注意到。是从开工算三年，还是从完工算三年？

昨天我和负责人通了电话。完工时间应该是2022年12月。然而，他还没有见过在房子建造过程中土地被收回的情况。不过我并不太想相信这种说法。

此类规定旨在防止土地长期闲置以及未开发的价值投机，因为过去经常发生这种情况。如果有人有充分理由需要多半年时间，社区通常不会怀有恶意，只要存在认真的且及时的建筑意图或建筑活动。

但确实，在纸面上你们承担着风险。没有风险，就没有家。

我业余的看法：

想办法尽快把汽车贷款还清。否则你们的财务状况看起来很好，别让别人忽悠你们。像这里很多人那样算来算去，是买不了房产的，那样你们还得继续每月支付700到900的房租。
在这个时代也得敢于冒险，承担一点风险。这违背了我们德国人的天性，但很多人正因为如此无法实现他们的梦想。在我们阿沙芬堡（Aschaffenburg）建了很多房子，很多是土耳其建筑总承包商建的。但为什么呢？因为他们有勇气。

你们的家庭收入绝对不错。好好算算，找专业人士咨询，听听家人的意见，如果经济上可行，就干吧。你们还年轻，到了50多岁就能还清债务。人只能活一次，40岁的时候你会后悔的。

收入情况合适。支出行为也合适。到目前为止一切都好。然而，较少的自有资金可能会给你们制造麻烦。银行是否会给你们35万欧元，在一个土地价格以每平方米100欧元还算适中的地区，这对我来说是一个大问号。这很大程度上取决于你们地区类似房屋的价格。银行还会从中扣除一个所谓的安全折扣。总结：这不会容易。

感谢您的反馈。
原本计划的35万欧元贷款可能无法实现。
我们向一家本地建筑公司和一家在德国全国范围内运营的建筑公司获取了大致的价格估算。前者仅房屋部分大约为30万欧元。除此之外，还需加上约6万欧元的土地费用及其他建筑附加费用，...
我们在Interhyp的咨询比较表面，因为我们尚未确定土地，明天将前往本地银行，评估财务可能性。我们很期待结果。

我们也通过一笔可变贷款来实现土地购买，不过这笔贷款没有登记在土地登记簿上。贷款金额为4万，利率为1.2%。明年将用于规划，2021年我们开始施工。

我们刚刚去了当地的Volksbank，只拿到了带土地登记的“唯一”报价。他们不做没有土地登记的贷款。
最终，如果换银行进行实际的房屋融资，我们就得支付土地登记费，对吗？不过我们还会获取更多报价。