घर का सपना वास्तविक? - लगभग कोई स्व-पूंजी नहीं

आह माफ़ कीजिए, मैंने उसे नजरअंदाज कर दिया था। निर्माण शुरू होने तक 3 साल या निर्माण पूर्ण होने तक?

कल मेरी उस संबंधित व्यक्ति से फोन पर बात हुई। निर्माण पूर्णता दिसंबर 2022 तक होनी चाहिए थी। उसने हालांकि अभी तक हमारे यहाँ ऐसा नहीं देखा है कि यदि मकान निर्माणाधीन हो तो जमीन वापस ले ली जाए। लेकिन मैं इस बात पर ज्यादा भरोसा नहीं करना चाहता।

ऐसे नियम जमीनों को दशकों तक खाली रखने और बिना निर्माण के मूल्य वृद्धि पर सट्टेबाजी को रोकने के लिए होते हैं, क्योंकि यही अक्सर पहले होता रहा है। यदि कोई उचित कारण बताकर आधा साल ज्यादा समय मांगता है, तो समुदाय सामान्यतः उसके खिलाफ नहीं होता, जब तक कि एक गंभीर और समयबद्ध निर्माण की इच्छा या निर्माण कार्य मौजूद हो।

लेकिन हाँ, कागज़ पर आप जोखिम उठा रहे हैं। बिना जोखिम के, कोई घर नहीं।

मेरी शौकिया राय:

देखो किसी तरह से अपने ऑटोक्रीडिट्स से छुटकारा पाओ। वरना आपकी वित्तीय स्थिति बहुत अच्छी दिखती है, यहाँ किसी की बातों में ना आओ। जैसे यहाँ कई लोग काम करते और गणना करते हैं, उससे मालिकाना हक नहीं मिलता, फिर भी आप कहीं 700-900 किराया देते रहोगे। इन समयों में कुछ जोखिम लेना भी जरूरी है। यह हमारी जर्मन प्रकृति के खिलाफ है, लेकिन इसलिए कई लोग अपना सपना पूरा नहीं कर पाते। हमारे यहाँ आशफेनबुर्ग में बहुत निर्माण हो रहा है, कई तुर्की GU's द्वारा। लेकिन क्यों? क्योंकि उनमें हिम्मत है।

आपके पास एक अच्छा पारिवारिक आय है। इसे अच्छे से गणना करो, अच्छी सलाह लो, परिवार की सुनो और अगर वित्तीय रूप से संभाल सको, तो बस करो। आप जवान हो, 50 के मध्य में आप कर्ज़मुक्त हो जाओगे। जीवन एक बार मिलता है, 40 की उम्र में पछताओगे।

आय की स्थिति ठीक है। खर्च करने की आदत भी। अब तक सब ठीक है। लेकिन कम अपनी पूंजी आपके लिए समस्या पैदा कर सकती है। बैंक आपको 350,000 यूरो देती है या नहीं, यह एक बड़ा सवाल है, खासकर एक ऐसे क्षेत्र में जहां जमीन का दाम 100 यूरो/मीटर² की तुलना में अभी भी काफी कम है। यह इस बात पर काफी निर्भर करता है कि आपके क्षेत्र में समान घरों की कीमतें क्या हैं। बैंक वहां से एक सुरक्षा कटौती भी करती है। निष्कर्ष: यह आसान नहीं होगा।

प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।
सोचे गए 350,000€ के ऋण में शायद कुछ नहीं होगा।
हमने एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी और एक जर्मनी भर में सक्रिय निर्माण कंपनी से एक मोटा मूल्यांकन लिया। पहला केवल घर के लिए लगभग 300,000€ था। इसके अलावा ज़मीन का लगभग 60,000€ और निर्माण सहायक खर्च शामिल हैं,...
Interhyp में सलाह अधिकतर सतही रही क्योंकि ज़मीन अभी तक निश्चित नहीं है और कल हम स्थानीय बैंक जाएंगे ताकि वित्तीय संभावनाओं का पता लगाया जा सके। हम उत्सुक हैं।

हम भी एक परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से जमीन की खरीद को पूरा करते हैं, जिसे हालांकि बिना भू-अधिकार पत्र के पूरा किया जाएगा। ऋण राशि 40 हजार है और ब्याज दर 1.2% है। आने वाला वर्ष योजना बनाने के लिए उपयोग किया जाएगा और 2021 में हम निर्माण शुरू करेंगे।

हम अभी स्थानीय फोल्क्सबैंक में थे और हमें "केवल" एक ऐसा प्रस्ताव मिला जिसमें भू-अधिकार पत्र शामिल था। बिना इसके वे इसे अफसोस की बात है कि नहीं करते।
आख़िरकार, यदि हम बैंक बदलते हैं तो हमें असल घर वित्तपोषण के लिए भू-अधिकार शुल्क भुगतान करना होगा, सही? फिर भी हम अन्य प्रस्ताव भी प्राप्त करेंगे।