Salut Trinity
Matrix te passe le bonjour )) ce surnom, je l’ai aussi souvent utilisé...
alors il aurait mieux valu acheter hier qu’aujourd’hui ou demain.
J’étais chez un client hier, ils prévoient actuellement un financement relais. Ils ont acheté en 2014 une petite maison dans la région urbaine de la Rhénanie, à l’époque pour 210 000 EUR. Les circonstances financières étaient plus critiques qu’aujourd’hui. À l’époque, ils avaient même financé les frais annexes via Hanseatic, etc.
aujourd’hui, presque 5 ans plus tard, cette "petite maison", selon mon estimation, vaut entre 330 000 et 350 000 EUR, pour le fun je l’ai fait évaluer par la Sparkasse locale, et ils ont confirmé une valeur de 340 000 EUR. C’est-à-dire que si la Sparkasse l’évalue à 340k, on peut la proposer sur le marché à 400k, et ils la vendraient immédiatement !
mais où je veux en venir ?
beaucoup pensent que nous avons une "bulle" sur le marché... moi je dirais plutôt qu’il manque encore pas mal avant une bulle... c’est-à-dire :
1) dans les 2-3 prochaines années, les prix continueront de monter, ou d’augmenter aussi fortement que durant les 5 dernières années ! car la demande reste élevée, et il y a trop peu de logements !
2) les taux d’intérêt resteront encore quelques années à un niveau aussi bas, ce qui maintient la demande élevée
3) dans 3-5 ans, le marché va certes se refroidir, mais les prix pourront continuer d’augmenter plus que l’inflation (inflation actuelle dans l’UE : 1,5-2% !!!!)
4) ainsi, on paie actuellement à la banque moins d’intérêts que l’inflation !
à quoi cela tient-il ?
dans les années 80-90, il y a eu de nombreuses années avec peu d’augmentation des prix des biens immobiliers, malgré une inflation plus élevée... et cela compense depuis des années....
il y a 2 ans, j’ai dit aux meilleurs amis de ma femme : huh, la petite maison que vous voulez acheter à Bergisch Gladbach (près de Cologne !) est affichée à un prix qui dépasse de plus de 100 000 EUR la vraie valeur... donc je serais un peu plus prudent...
Aujourd’hui, 2 ans plus tard, ils peuvent demander 200 000 EUR de plus, et la vendraient immédiatement car les gens s’arracheront dessus !
ce n’est pas une incitation à payer bien plus que la valeur ! néanmoins, selon la région, on accepte volontiers quelques surcoûts.
chez toi à Düsseldorf, je peux dire : il y a quelques années, tout s’achetait à Neuss, parce que pas loin de Düsseldorf, et les prix encore relativement raisonnables... aujourd’hui ce n’est plus le cas.
Je pense que pour 400 000, une maison KfW-40 avec piscine, garage etc., tu trouveras presque rien... c’est-à-dire qu’il faut soit pousser le budget, soit investir plus !
PS. j’habite moi-même près de Bonn, à 10 km de la limite de la ville, et ici aussi les prix des terrains sont hors de prix, même pour l’existant. Si on veut quelque chose de correct, relativement neuf, il faut déjà investir 400 000 EUR pour une petite maison mitoyenne avec 250m² de terrain.
Jeunes maisons jumelées (max. 5 ans, 160m² habitable, 250-350m² terrain) commencent à 600 000 EUR...
et pour du neuf en copropriété, on est aussi au-dessus de 4 000 EUR le m² ici !!!
c’est la réalité...