关于房子的梦想：现实吗还是只是白日梦？

40万用于房子和土地？
我对那个地区不熟悉，但我觉得在杜塞尔多夫附近不太可能做到，对吧？

漂亮的偏见。房地产价格上涨已经持续了10年。所以基本上不可能亏损。嗯。

其实是过去100年 但这根本不是主题。

新建房就像新车。刚入住之后，价值至少损失10%，这是我的看法。

这就是新建房的优势。刚入住时，资金并没有立刻损失。人们常说“混凝土黄金”是有道理的。

还有购买附加费用和提前还款罚金。

购买附加费用没错，提前还款罚金（VE）不对。交换物业是关键字。可以将提前还款罚金降至0欧元。

几千欧？价格上涨导致贷款增加。我不用给你解释吧 你算算提前还款罚金，比如40万欧元贷款，已经还款4年。几万欧更贴切。

如前所述，提前还款罚金可以排除。目前的情况是，三种因素同时作用。不是价格上涨=贷款上涨。利率下降=可贷款额度增加=价格上涨。也许还要说几句关于提前还款罚金的话。在当前的超低利率阶段，未来几年（至少轻微）利率可能会上升。投资回报率也会随之提高。这将导致过去几年（或接下来一两年）签订的贷款将来不会产生提前还款罚金。银行会很高兴便宜的钱回流。这至少是我个人对未来五年利率的预测。

40万欧买房子和土地？我对那个区域不了解，但我不认为在杜塞尔多夫周边能办到，对吧？

如果我们以距离杜塞尔多夫市中心30-45分钟车程为范围，新建房的预算非常紧张，但勉强可行（小地块或双拼别墅）。二手房根据状况价格从17.5万欧起，40万欧可以买到很不错的房子。

嘿 Trinity

Matrix 问好 )) 这个绰号我也经常用...

所以说，最好是昨天买，而不是今天或明天。

昨天我去了一个客户家，他们目前正在计划续贷。他们在2014年在莱茵地区的一个城市买了一栋小房子，当时价格是210,000欧元。那时的经济状况比现在更紧张。那时候还通过Hanseatic融资支付了附加费用等。
现在，差不多五年后，根据我的评估，这个“小房子”价值在330,000到350,000欧元之间，出于好玩，我让当地的Sparkasse评估了一下，他们评估的价值是340,000欧元。也就是说，如果Sparkasse评估是340,000欧元，市场上可以以400,000欧元的价格出售，而且会很快卖掉！

但我想说的是？
很多人认为我们市场上有“泡沫”……我倒觉得距离泡沫还有很大差距……也就是说：
1）未来2-3年，房价还会继续上涨，或者涨幅和过去5年一样大！因为需求依然旺盛，住房供应不足！
2）未来几年利率仍将保持在较低水平，因此需求依旧很大
3）3-5年后市场会有所降温，但房价仍会涨得比通胀高（欧盟地区当前通胀率：1.5%-2%！！）
4）所以，目前对银行支付的利息低于通胀率！
这是什么原因呢？
在80-90年代，房地产价格多年几乎没有涨幅，尽管通胀较高……这些年我们一直在弥补这部分差距……

两年前我对我妻子的挚友说：嗯，你们在伯吉施格拉德巴赫（靠近科隆）想买的那栋小房子，价格比实际价值高了超过100,000欧元……我会更谨慎一点的……
如今，两年后，他们可以要求多收200,000欧元，而且很快能卖出去，因为很多人抢着买！

这不是鼓励大家支付远超价值的价格！不过视区域而定，人们愿意接受一些溢价。

说到你在杜塞尔多夫的情况：几年前大家都在纽斯买，因为离杜塞尔多夫不远，价格还相对合理……现在不一样了。
我觉得，以40万欧元买一栋KfW-40标准的带泳池、车库的房子，你在这里几乎找不到……所以要么多争取点预算，要么多投资点钱！

附言：我自己住在波恩附近，离市边界10公里，这里的地价也是高得离谱，连二手房也是。如果想买相对新的合适房子，就得花大约40万欧元买个小排屋带250平米地。
稍新的双拼房（最多5年房龄，160平米住宅面积，250-350平米地）起价在60万欧元……
新建的公寓单元价格在这里也超过每平米4000欧元！！

这就是现实……

有人能给我解释一下这个问题吗，我在这里真的不太理解。我们在德国已经到了这样的地步吗，年收入接近十万的人都买不起自住房了？我认为情况还没有那么严重。

结论：如果不是你，那么我们就必须认真思考：那会是谁？

嘿，Trinity

Matrix向你问好 )) 这个绰号我也常用……

所以说，宁愿昨天买，也不要今天或明天才买。

昨天去了一位客户那儿，他们目前在计划接续融资。2014年，他们在莱茵地区的城市圈买了一套小房子，当时花了210,000欧元。那时候的经济状况比现在还要严峻。那时还通过汉萨金融融资相关的附加费用等等。
现在，几乎5年后，根据我的估价，这套“小房子”的价值在330,000到350,000欧元之间，开玩笑地我让本地的储蓄银行帮它估价，他们也确认了340,000欧元的价值。也就是说，如果储蓄银行评估是340k，那在市场上可以以400k出售，人们会马上买走！

但我想说的是？
很多人认为市场上有“泡沫”……我倒觉得，距离泡沫还差得远……也就是说：
1）未来2-3年房价还会像过去5年那样，保持持续上涨，或者涨幅很大！因为需求依然高涨，且住房供应不足！
2）未来几年利率仍会保持在相对优惠的水平，从而维持强劲需求
3）3-5年内市场会稍微冷却，但房价仍将比通胀涨得多（欧盟区目前通胀率：1.5%-2%！！！）
4）所以目前向银行支付的利息比通胀率低！
这是什么原因呢？
在80至90年代，房价多年几乎没涨，但通胀却更高……而我们这些年是在弥补那个差距……

两年前我跟我妻子最好的朋友说：嗨，你们想在贝尔吉施格拉德巴赫买的小房子（科隆旁边！）价格比实际价值高出10万欧元……我会比较谨慎些……
如今，两年后，他们可以要价多20万欧元，而且马上就会有人抢着买！

我不是鼓励大家出高价买房！不过根据不同地区，确实有人愿意接受一定的溢价。

说到你在杜塞尔多夫，我可以说：几年前大家都去纽斯抢房，因为离杜塞尔多夫不远，价格还算合理……现在不行了。
我觉得你用40万，想买一个KfW-40节能标准的房子，有泳池、车库等设施，几乎找不到……也就是说，要么多加钱，要么投入更多！

附言：我自己住在波恩附近，离市界10公里，这里的地价也极其昂贵，存量房价也一样。如果想买比较新的合适房子，比如250平米土地的小联排房，价格得40万欧元起。
年限很新的双拼住宅（最多5年，160平米居住面积，250-350平米土地）价格起步60万欧元……
新建分户产权住宅单价超过4000欧元/平方米！！！

这就是现实……

嗯，听起来不错，希望里面有很多真实的成分！

不过我只看到一个方向的摆动。另一边的情况却没提……

房子现在比5年前涨了20万欧元等等……我全信！

但是，价格也有可能朝另一个方向走。这点绝不能忘记。

如果未来5到10年房价肯定涨，那每个人都会马上贷款去建房或买房。

几年前美国的事情我们都看到了……

万事皆有可能，无强制。正如我说的……条条大路通罗马。

有人能给我解释一下这个问题吗？我在这里真的不太理解。我们在德国已经到了这样一个地步吗，即年收入将近10万欧元的人都买不起自用房产了？

不，没有到那种地步。凭这个收入你几乎可以在任何地方买房。在慕尼黑买的房子会小一些，在农村则可以买得很豪华。价格虽然很高（如果相信最近的研究，慕尼黑是世界上房地产泡沫最严重的地方），但钱的利率非常低。因此，整体情况与80年代或者任何其他时候相比并没有太大不同。