घर का सपना: वास्तविक है या सिर्फ कल्पना?

400k घर और ज़मीन के लिए?
मैं इस इलाके में परिचित नहीं हूँ, लेकिन मुझे यकीन नहीं होता कि यह डसेल्डॉर्फ के आस-पास संभव है, है ना?

अच्छा पक्षपात। 10 सालों से रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं। तो कोई नुकसान ही नहीं हो सकता। खैर।

असल में पिछले 100 साल लेकिन यह तो विषय नहीं है।

एक नई बिल्डिंग बिलकुल नई कार की तरह होती है। पहले रहने के बाद कम से कम 10% मूल्य पहले ही कम हो जाता है मेरा ख्याल है।

यह नई बिल्डिंग का फायदा है। पहले रहने के बाद तुरंत पैसे नहीं जाते। इसका कारण है कि लोग इसे "बेटन गोल्ड" क्यों कहते हैं।

साथ में खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चे और पूर्व भुगतान जुड़ जाते हैं।

खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च सही है, पूर्व भुगतान नहीं। संपत्ति विनिमय जादू की बात है। पूर्व भुगतान को 0€ तक घटा देता है।

कुछ हजार? बढ़ी हुई कीमतें ज़्यादा कर्ज़ की मांग करती हैं। मुझे तुम्हें समझाने की जरूरत नहीं है। उदाहरण के लिए 400,000€ कर्ज जो 4 साल से चल रहा है, तो पूर्व भुगतान कुछ दसियों हजार के करीब होगा।

जैसा कहा गया, पूर्व भुगतान को हटा सकते हैं। फिलहाल यह तीन चीजें हैं। न बढ़ी हुई कीमतें = बढ़ा हुआ कर्ज। गिरती ब्याज दरें = ज़्यादा कर्ज संभव = बढ़ी हुई कीमतें।
शायद पूर्व भुगतान पर कुछ और शब्द। वर्तमान न्यूनतम ब्याज दर के दौर में संभव है कि अगले कुछ वर्षों में ब्याज दरें (कम से कम थोड़ा) फिर से बढ़ें। और पुनर्निवेश यील्ड भी। इसका मतलब यह होगा कि पिछले/शायद आने वाले दो वर्षों में लिए गए कर्ज़ों पर भविष्य में कोई पूर्व भुगतान नहीं होगा। बैंक खुश होंगे कि सस्ता पैसा वापस आ रहा है। यह कम से कम मेरी व्यक्तिगत ब्याज दर भविष्यवाणी है अगले 5 वर्षों के लिए।

400k घर और ज़मीन के लिए?
मैं उस इलाके को नहीं जानता, लेकिन मुझे नहीं लगता कि डसेलडोर्फ के आसपास यह संभव है, ऐसा है ना?

अगर हम डसेलडोर्फ के चारों ओर 30-45 मिनट की ड्राइविंग दूरी को देखें, तो नई बिल्डिंग के लिए यह बहुत तंग है, लेकिन संभव है (छोटा भूखंड या डुप्लेक्स)। पुरानी संपत्तियों के लिए हालत के अनुसार 175 हज़ार यूरो से शुरू होता है, 400 हज़ार यूरो में अच्छी जगह मिलती है।

हे ट्रिनिटी

मैट्रिक्स की ओर से नमस्कार )) यह उपनाम मैंने भी अक्सर इस्तेमाल किया है...

तो बेहतर था कि आप कल ही खरीद लेते, बजाय आज या कल के।

मैं कल एक ग्राहक के यहाँ था, जो वर्तमान में अपनी कनेक्शन वित्तपोषण की योजना बन रहे हैं। उन्होंने 2014 में राइनलैंड के शहरी क्षेत्र में एक छोटा सा घर खरीदा था, उस समय 210,000 यूरो में। वित्तीय हालत तब आज से ज़्यादा गंभीर थी। उस वक्त अतिरिक्त खर्चों को हैंसेटिक के माध्यम से वित्तपोषित किया गया था आदि।
आज, लगभग 5 साल बाद, मेरी मूल्यांकन के अनुसार वह "छोटा सा घर" 330,000 से 350,000 यूरो के बीच का मूल्य रखता है, मज़ाक में मैंने इसे स्थानीय स्पार्कासे से मूल्यांकन करवाया, और उन्होंने 340,000 यूरो का मूल्य पुष्टि किया। इसका मतलब है कि अगर स्पार्कासे इसे 340k पर मूल्यांकित करता है, तो आप इसे बाजार में 400k पर पेश कर सकते हैं, और वे इसे तुरंत बेच देंगे!

लेकिन मैं इस बात पर आना चाहता हूँ कि?
कई लोग सोचते हैं कि बाजार में एक "बबल" है... मैं कहता हूँ कि अभी बबल बनने के लिए कुछ और चीजें चाहिए... यानि
1) अगले 2-3 वर्षों में कीमतें वैसे ही बढ़ेंगी, या पिछले 5 वर्षों जितनी तेजी से बढ़ेंगी! क्योंकि मांग अभी भी उच्च है, और रहने की जगह कम है!
2) अगले वर्षों में ब्याज दरें अभी भी इतनी सस्ती बनी रहेंगी, जिससे मांग इतनी बड़ी बनी रहेगी।
3) 3-5 वर्षों में बाजार ठंडा होगा, लेकिन कीमतें मुद्रास्फीति से अधिक बढ़ सकती हैं (EU क्षेत्र में वर्तमान मुद्रास्फीति: 1.5-2%!!!!)
4) इस प्रकार, आप वर्तमान में बैंक को जितना ब्याज दे रहे हैं, वह मुद्रास्फीति से कम है!
क्यों ऐसा है?
80-90 के दशक में कई वर्षों तक रियल एस्टेट की कीमतें लगभग नहीं बढ़ीं, बावजूद इसके कि मुद्रास्फीति अधिक थी... और हम इसे वर्षों से संतुलित कर रहे हैं....

2 साल पहले मैंने अपनी पत्नी के सबसे अच्छे दोस्तों से कहा था: हुह, जो घर आप बर्गिश ग्लाडबाक (कोलोन के पास) खरीदना चाहते हैं, उसकी कीमत वास्तविक मूल्य से 100,000 यूरो से ऊपर है.... इसलिए मैं थोड़ा सतर्क रहूंगा...
आज, 2 साल बाद, वे 200,000 यूरो अधिक मांग सकते हैं, और तुरंत बेच देंगे क्योंकि लोग इसके लिए भिड़ेंगे!

यह कोई प्रोत्साहन नहीं है कि मूल्य से अधिक भुगतान करें! परंतु क्षेत्र के हिसाब से लोग कुछ प्रीमियम उठाने को तैयार होते हैं।

आपके शहर ड्युसलडॉर्फ के लिए कह सकता हूँ: कुछ साल पहले सभी ने नॉयस में सब कुछ खरीद लिया था, क्योंकि वह ड्युसलडॉर्फ के काफी करीब था, और कीमतें अभी भी काफी ठीक थीं... अब ऐसा नहीं है।
मेरा मानना है, कि 400,000 में, केएफडब्ल्यू-40 हाउस, पूल, गैराज आदि के साथ, आपको शायद कुछ भी नहीं मिलेगा... यानी या तो अधिक निकालना होगा, या अधिक निवेश करना होगा!

पीएस. मैं खुद बॉन के करीब रहता हूँ, शहर की सीमा से 10 किमी दूर, और यहाँ जमीन की कीमतें भी काफी अधिक हैं, यहाँ तक कि पुराने प्रॉपर्टी के लिए भी। यदि आप कुछ ठीक-ठाक, तुलनात्मक रूप से नया चाहते हैं, तो छोटे रैंच हाउस में 250 वर्ग मीटर जमीन के लिए आपको 400,000 यूरो निवेश करना होगा।
युवा डोप्पेल हाउसलिक्त (अर्थात् अधिकतम 5 साल पुराना, 160 वर्ग मीटर रहने की जगह, 250-350 वर्ग मीटर जमीन) 600,000 यूरो से शुरू होते हैं....
और ETW के नव निर्माण में यहाँ हम प्रति वर्ग मीटर 4,000 यूरो से अधिक पर हैं!!!!

यह वास्तविकता है...

क्या कोई मुझे इस समस्या को समझा सकता है, मैं यहाँ इसे वाकई में नहीं समझ पा रहा हूँ। क्या हम जर्मनी में पहले ही इस स्थिति में पहुंच गए हैं कि लगभग 100,000 सालाना आय वाले लोग भी अपनी खुद की उपयोग की जाने वाली संपत्ति का खर्च नहीं उठा सकते? मेरा मानना है कि शायद अभी तक इतनी गंभीर स्थिति नहीं है।

निष्कर्ष: अगर तुम नहीं, तो फिर गंभीरता से पूछा जाना चाहिए: तो फिर कौन?

हे ट्रिनिटी

मैट्रिक्स की सलामती )) ये उपनाम मैंने भी अक्सर इस्तेमाल किया है...

तो बेहतर है कि कल खरीदा जाता, आज या कल नहीं।

कल मैं एक ग्राहक के पास था, वे अभी कनेक्शन फाइनेंसिंग की योजना बना रहे हैं। उन्होंने 2014 में राइनलैंड के मेट्रो क्षेत्र में एक छोटा घर खरीदा था, उस समय की कीमत 210,000 यूरो थी। उस समय वित्तीय परिस्थितियाँ आज से अधिक गंभीर थीं। तब सहायक खर्चे हंसैटिक के जरिए फाइनेंस किए गए थे आदि।
आज, लगभग 5 साल बाद, मेरी मूल्यांकन के अनुसार वह "छोटा घर" 330,000 से 350,000 यूरो के बीच का मूल्य रखता है, मज़ाक के तौर पर मैंने इसे स्थानीय स्पारकासे से मूल्यांकन कराया, और उन्होंने 340,000 यूरो के मूल्य की पुष्टि की। अर्थात अगर स्पारकासे इसे 340k पर आंके तो इसे बाजार में 400k में बेचा जा सकता है, और वे इसे तुरंत बेच देंगे!

लेकिन मैं कहाँ जाना चाहता हूँ?
बहुत से लोग सोचते हैं कि हमारे बाजार में एक "बबल" है... मैं कहता हूँ कि बबल बनने में अभी काफी कुछ बाकी है... अर्थात,
1) अगले 2-3 वर्षों में कीमतें वैसे ही बढ़ेंगी, या पिछले 5 वर्षों जितनी तेजी से बढ़ेंगी! क्योंकि मांग अभी भी उच्च है, और आवास की कमी है!
2) अगले वर्षों में ब्याज दरें अभी भी इतनी कम रहेंगी, जिससे मांग इतनी अधिक बनी रहेगी।
3) 3-5 वर्षों में बाजार थोड़ा ठंडा होगा, लेकिन कीमतें मुद्रास्फीति से अधिक बढ़ सकेंगी (EU क्षेत्र में वर्तमान मुद्रास्फीति: 1.5-2%!!!!)
4) इसलिए आप वर्तमान में बैंक को जो ब्याज देते हैं वह मुद्रास्फीति से कम है!
क्यों?
80-90 के दशक में कई वर्षों तक संपत्ति की कीमतों में लगभग कोई वृद्धि नहीं हुई, बावजूद इसके कि मुद्रास्फीति अधिक थी... और हम वर्षों से उसे संतुलित कर रहे हैं...

2 साल पहले मैंने अपनी पत्नी के सबसे अच्छे दोस्तों से कहा था: हुह, तुम जो बर्गिश ग्लाडबाख में (कोलोन के पास) घर खरीदना चाहते हो, उसकी कीमत वास्तविक मूल्य से 100,000 यूरो अधिक है... तो मैं थोड़ा सावधान होता...
आज, 2 साल बाद, वे 200,000 यूरो अधिक मांग सकते हैं, और तुरंत बेच देंगे क्योंकि लोग इसके लिए लड़ेंगे!

यह कोई प्रोत्साहन नहीं है कि अधिक मूल्य चुकाएं! लेकिन क्षेत्र के अनुसार लोग कई बार अतिरिक्त कीमत स्वीकार करते हैं।

डुसेल्डॉर्फ में, मैं कह सकता हूँ: कुछ साल पहले हर कोई न्यूस में सब कुछ खरीद रहा था, क्योंकि वह डुसेल्डॉर्फ से दूर नहीं था, और कीमतें अभी भी सहनशील थीं... आज नहीं।
मेरा मानना है कि 400,000 यूरो में KfW-40 वाला घर, पूल, गैराज आदि के साथ, आपको शायद कुछ नहीं मिलेगा... अर्थात या तो ज्यादा पैसे निकालने होंगे, या अधिक निवेश करना होगा!

पीएस। मैं खुद बॉन के करीब रहता हूँ, शहर की सीमा से 10 किमी दूर, और यहाँ की ज़मीन की कीमतें भी बहुत अधिक हैं, यहाँ तक कि मौजूदा संपत्ति में भी। अगर आप कुछ सही चाहते हैं, काफी नया, तो एक छोटे Reihenhaus के लिए 250 वर्गमीटर ज़मीन पर 400,000 यूरो खर्च करना पड़ेगा।
नए डुबलहाल्फ़टे (अर्थात अधिकतम 5 साल पुरानी, 160 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र, 250-350 वर्गमीटर ज़मीन) की कीमत 600,000 यूरो से शुरू होती है...
और नया निर्माण ETW में यहाँ प्रति वर्गमीटर 4,000 यूरो से ऊपर है!!!!

यही वास्तविकता है...

हम्मा, यह अच्छा लग रहा है और उम्मीद है कि इसमें काफी सच्चाई होगी!

हालांकि मैं केवल एक दिशा में झूल के बारे में पढ़ रहा हूँ। कभी दूसरी दिशा में नहीं...

घर अब 5 साल पहले से 200k ज्यादा मूल्य का है आदि... मैं सब मानता हूँ!

लेकिन, यह दूसरी दिशा में भी जा सकता है। इसे कभी नहीं भूलना चाहिए।

अगर यह निश्चित होता कि अगले 5-10 वर्षों में कीमतें बढ़ेंगी, तो हर कोई तुरंत कर्ज लेकर घर बनाता/खरीदता।

और फिर जो हो सकता है, हमने कुछ वर्षों पहले अमेरिका में देखा है...

सब कुछ हो सकता है, जरूरी नहीं कि हो। जैसा कहा गया... कई रास्ते रोम तक जाते हैं।

क्या कोई मुझे इस समस्या को समझा सकता है, मैं यहाँ वास्तव में इसे नहीं समझ पा रहा हूँ। क्या हम जर्मनी में इतने आगे पहुँच गए हैं कि लगभग 100k सालाना आय वाले लोग भी अपनी खुद की इस्तेमाल की जाने वाली संपत्ति नहीं खरीद सकते?

नहीं, हम नहीं पहुँचे हैं। इस आय के साथ आप लगभग कहीं भी एक संपत्ति खरीद सकते हैं। म्यूनिख में थोड़ी छोटी, ग्रामीण क्षेत्र में भव्य।
कीमतें ज़रूर ऊँची हैं (म्यूनिख में दुनिया का सबसे बड़ा रियल एस्टेट बुलबुला है, अगर आखिरी अध्ययनों पर विश्वास किया जाए), लेकिन इसके बदले में पैसे की लागत बहुत कम है। इसलिए कुल मिलाकर स्थिति 80 के दशक या कभी भी ज़्यादा अलग नहीं है।