Projet de contrat d'achat de terrain non aménagé

PS : une expertise de sol n'est que la partie émergée de l'iceberg, il y a encore beaucoup de choses à prendre en compte, par ex. [Baulast], [Dienstbarkeit] usw

Tu ne devrais pas seulement te renseigner sur la taille du terrain avant l'achat, mais aussi vérifier si le sol est constructible et ce qu'il faut prendre en compte pour les fondations en cas de construction éventuelle d'une maison.
De plus, il devrait y avoir une [Baufenster] sur ce terrain, dans laquelle tu es autorisé à construire la maison.
Est-ce que c'est un terrain constructible ou un terrain en attente d'urbanisation ? Que dit exactement le plan d'urbanisme ?

Non, le terrain n’a pas encore été mesuré. Ce que j’ai ici est

1. Plan d’aménagement
2. Justification
3. Plan de situation
4. Projet de contrat de vente

Dans le contrat de vente, il est indiqué qu’il s’agit de terres agricoles non construites. Le terrain est une parcelle constructible non desservie. Le remembrement n’a pas encore été enregistré au cadastre, il est en cours de traitement au bureau des hypothèques.

Le petit lotissement neuf se compose d’environ 30 parcelles constructibles et devrait être traversé par une rue (impasse). Environ la moitié des terrains appartient à la commune. Selon les dires du responsable en charge, les travaux de desserte devraient commencer cette année et la vente des terrains communaux également.

Combien de temps cela prendra finalement, personne ne le sait. Je ne veux pas non plus compter sur le fait que les travaux commenceront cette année. Mais nous ne sommes pas pressés non plus. L’essentiel est d’avoir au moins un terrain.

Si c’est un terrain à bâtir ou un terrain en attente de construction, je ne sais pas. Je dirais que c’est un terrain à bâtir, car le plan d’aménagement a été justifié et la desserte a été mise en appel d’offres, ou confiée à une entreprise (selon les informations de la commune).

Juste par curiosité, comme nous cherchons aussi dans la région et que votre terrain est déjà réservé, pourrais-tu me dire où se trouvent les parcelles constructibles ? Si tu ne veux pas l’écrire publiquement, c’est aussi possible en MP, merci.

Bonjour McEgg,

la taille peut généralement différer du contrat d’achat jusqu’à 10 % sans que le contrat ne devienne nul. On compense cela financièrement en convenant d’un prix au mètre carré et en ajustant les surfaces supplémentaires ou manquantes selon la surface cadastrale réelle résultant de la mesure.

En principe, on peut également convenir d’un prix forfaitaire, mais je ne le juge pas utile ici.

Le plan d’aménagement approuvé comprend une liste de toutes les surfaces individuelles avec leur taille et leur valeur, de plus, avant un aménagement, les limites complètes du pourtour doivent être mesurées/contrôlées afin de garantir la surface totale à répartir. Les écarts entre la surface cadastrale et la surface du registre foncier sont donc réglés au préalable.

Vous pouvez donc manifester votre intérêt pour le terrain ; mais vous ne pouvez acheter qu’une fois que le plan d’aménagement approuvé est disponible. Lorsqu’il est disponible, vous examinez précisément ce qu’il en est pour votre terrain. Les écarts entre ce plan et la taille réelle du terrain ne devraient alors plus être que très faibles.

Cordialement
Dirk Grafe

Chez nous, c'était similaire. Cependant, un plan approximatif du terrain avait déjà été établi auparavant, sur la base duquel nous avons choisi notre terrain.
L'ensemble de la zone à bâtir devait encore être mesuré et plusieurs terrains regroupés en un terrain global. Parallèlement, des bâtiments ont été démolis, la zone a été équipée, les terrains remblayés, puis les parcelles individuelles ont été mesurées. Ce n’est qu’après cela que l’étude de sol a pu être réalisée, tandis que l’acte notarié a été signé environ 6 mois plus tôt.
Il y a eu ensuite de petites différences dues à l’élargissement de la route par rapport à la voie prévue au plan, de sorte que notre terrain est devenu environ 15 m² plus petit que prévu. Cela a dû être à nouveau reconnu officiellement chez le notaire.
Cela a été un peu plus problématique pour ceux qui devaient financer le terrain, car l’hypothèque devait d’abord être inscrite sur le terrain global, puis répartie sur les parcelles individuelles après la division. ([Kaufpreisfälligkeit war vor Teilung])