Borrador de contrato de compraventa de terreno sin desarrollar

PD: un estudio del suelo es solo la punta del iceberg, hay muchas otras cosas que deben tenerse en cuenta, p.ej. carga administrativa, servidumbre, etc.

Antes de la compra, no solo deberías informarte sobre el tamaño del terreno, sino también aclarar si el suelo es edificable y qué hay que tener en cuenta en la cimentación en caso de una posible construcción de una casa. Además, debería haber un [Baufenster] en este terreno, en el cual entonces puedas construir la casa. ¿Es terreno urbanizable o terreno con expectación de urbanización? ¿Qué dice exactamente el [Bebauungsplan]?

No, el terreno aún no está medido. Lo que tengo aquí es

1. Plan de desarrollo urbanístico
2. Justificación
3. Plano de situación
4. Borrador del contrato de compraventa

En el contrato de compraventa se indica que se trata de un terreno agrícola sin construir. El terreno es una parcela edificable que no está urbanizada. La reubicación aún no se ha registrado en el registro de la propiedad, está presentado para su ejecución en el registro de la propiedad.

La pequeña área de nueva construcción consta de unas 30 parcelas y se planea que una calle (callejón sin salida) atraviese la zona. Aproximadamente la mitad de los terrenos pertenece al municipio. Según el funcionario responsable, la urbanización debería comenzar este año y también se empezará a vender los terrenos municipales.

Nadie sabe cuánto tiempo tomará finalmente. Tampoco quiero confiar en que se empezará este año. Pero no tenemos prisa. Lo importante es tener al menos un terreno.

No sé si se trata de terreno urbano o terreno con expectativa de urbanización. Yo diría que es terreno urbano, ya que el plan de desarrollo urbanístico fue justificado y la urbanización (según información del municipio) fue licitada y encargada a una empresa.

Por pura curiosidad, ya que también estamos buscando por la zona y vuestro terreno ya está reservado, ¿podrías decirme dónde se encuentran los [Bauplätze]? Si no quieres escribirlo públicamente, también me vale por mensaje privado, gracias.

Hola McEgg,

el tamaño puede desviarse del contrato de compraventa hasta un 10% sin que el contrato sea nulo. Se compensa financieramente acordando un precio por metro cuadrado y ajustando superficies mayores o menores según la superficie catastral real que resulta de la medición.

En principio, también se puede acordar un precio fijo, pero no lo considero adecuado aquí.

El plan de parcelación aprobado incluye un listado de todas las parcelas individuales con su tamaño y valor; además, antes de la parcelación deben medirse/controlarse todos los límites perimetrales para asegurar cuánto terreno hay para distribuir. Las desviaciones entre el catastro y la superficie registral se corrigen previamente.

Por lo tanto, podéis manifestar vuestro interés en el terreno; pero solo podréis comprar cuando el plan de parcelación aprobado esté disponible. Cuando lo esté, veréis con detalle cómo queda para vuestra parcela. Las desviaciones entre este plan y el tamaño real del terreno deberían ser entonces muy pequeñas.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Con nosotros fue algo similar. Sin embargo, ya había un plan aproximado del terreno, basado en el cual seleccionamos nuestra parcela. Toda el área de construcción aún tenía que ser topografiada y varias parcelas tuvieron que ser unidas en una parcela total. Paralelamente a esto se demolieron edificios, se urbanizó la zona, se rellenaron las parcelas y luego se midieron las parcelas individuales. Después de eso, solo entonces pudo hacerse el estudio geotécnico, mientras que el contrato notarial fue aproximadamente 6 meses antes.

Hubo pequeñas desviaciones debido a la ampliación de la calle frente a la calle planificada, de modo que nuestra parcela quedó aproximadamente 15 m² más pequeña de lo planeado. Esto tuvo que ser nuevamente reconocido notarialmente en nuestro caso.

Fue un poco más problemático para aquellos que tuvieron que financiar la parcela, ya que la hipoteca tuvo que ser inscrita primero sobre la parcela total y luego, tras la división, trasladada a las parcelas individuales.([Kaufpreisfälligkeit war vor Teilung])