अविकसित जमीन की खरीद अनुबंध मसौदा

  • Erstellt am 31/07/2015 18:32:53

turhanet

02/08/2015 16:29:26
  • #1
पीएस: एक भूमि मूल्यांकन केवल पहाड़ की चोटी है, ध्यान में रखने के लिए और भी कई चीजें हैं जैसे कि Baulast, Dienstbarkeit आदि।
 

EveundGerd

02/08/2015 19:58:21
  • #2
तुम्हें खरीदने से पहले केवल जमीन के आकार के बारे में ही नहीं पूछताछ करनी चाहिए बल्कि यह भी जांचना चाहिए कि जमीन पर निर्माण संभव है या नहीं और यदि घर बनाना हो तो नींव के संबंध में क्या ध्यान रखना होगा। इसके अलावा, उस जमीन पर एक निर्माण खिड़की (Baufenster) होनी चाहिए, जिसमें तुम घर बना सकते हो। क्या यह निर्माण योग्य भूमि है या निर्माण की उम्मीद वाली भूमि? निर्माण योजना (Bebauungsplan) में वास्तव में क्या कहा गया है?
 

McEgg

02/08/2015 20:32:59
  • #3
नहीं, जमीन की माप अभी तक नहीं हुई है। जो मेरे पास है वह है

1. Bebauungsplan
2. Begründung
3. Lageplan
4. Kaufvertragsentwurf

खरीद अनुबंध में लिखा है कि यह अविकसित कृषि भूमि है। यह जमीन एक निर्माण स्थल है, जो अभी विकसित नहीं किया गया है। भूमि का विभाजन अभी तक भूमि रजिस्ट्री में नहीं हुआ है, यह भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में क्रियान्वयन के लिए प्रस्तुत है।

छोटा नया आवास क्षेत्र लगभग 30 निर्माण स्थलों से बना है और वहां एक सड़क (अंतिम मार्ग) बनाई जाएगी। लगभग आधी ज़मीन समुदाय की है। संबंधित अधिकारी के अनुसार इस साल ही विकास कार्य शुरू हो जाएगा और साथ ही समुदाय की जमीनें बेची भी जाएंगी।

आखिरकार इसमें कितना समय लगेगा, कोई नहीं जानता। मैं भी इस बात पर भरोसा नहीं कर सकता कि इस साल ही काम शुरू हो जाएगा। लेकिन हमें जल्दी नहीं है। केवल ज़रूरी है कि हमारे पास कोई जमीन हो।

यह भूमि निर्माण योग्य भूमि है या अपेक्षित कृषि भूमि, मुझे नहीं पता। मैं कहूंगा कि यह निर्माण योग्य भूमि है क्योंकि Bebauungsplan की पुष्टि हो चुकी है और विकास कार्य (समुदाय से मिली जानकारी के अनुसार) टेंडर पर जारी किया गया है या किसी कंपनी को आदेश दिया गया है।
 

Final

03/08/2015 08:06:20
  • #4
सिर्फ रुचि के लिए, क्योंकि हम भी उस इलाके में तलाश कर रहे हैं और आपका Grundstück पहले ही रिज़र्व है, क्या आप कृपया मुझे बता सकते हैं कि Bauplätze कहाँ स्थित हैं? अगर आप इसे सार्वजनिक रूप से लिखना नहीं चाहते तो निजी संदेश में भी ठीक है, धन्यवाद।
 

DG

03/08/2015 10:28:50
  • #5
हैलो McEgg,

आकार क्रय अनुबंध से मूलतः 10% तक भिन्न हो सकता है, बिना इसके कि क्रय अनुबंध अमान्य हो जाए। इसे वित्तीय रूप से इस प्रकार समायोजित किया जाता है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत तय की जाती है और वास्तविक मापक के अनुसार अधिक या कम क्षेत्र को संतुलित किया जाता है।

मूलतः एक स्थिर कीमत भी निर्धारित की जा सकती है, लेकिन मैं इसे यहाँ उचित नहीं समझता।

स्वीकृत पुनर्विन्यास योजना में सभी व्यक्तिगत क्षेत्रों की सूची उनके आकार और मूल्य के साथ शामिल होती है, इसके अलावा पुनर्विन्यास से पहले सभी सीमा रेखाओं को मापा/जांच किया जाना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कुल कितना क्षेत्र वितरित किया जाना है। कैटास्टर और भूमि अभिलेख क्षेत्र के बीच के अंतर पहले ही दूर किए जाते हैं।

आप अपने भूखंड में रुचि व्यक्त कर सकते हैं; लेकिन आप तब तक खरीद नहीं सकते जब तक स्वीकृत पुनर्विन्यास योजना उपलब्ध न हो। जब वह उपलब्ध हो, तो आप इसे ध्यानपूर्वक देखेंगे कि आपके भूखंड के लिए क्या स्थिति है। इस योजना और वास्तविक भूमि आकार के बीच अंतर तब केवल बहुत सीमित मात्रा में होने चाहिए।

सादर
डिर्क गराफे
 

Musketier

03/08/2015 11:00:31
  • #6
हमारे यहां भी ऐसा ही था। हालांकि पहले से ही एक लगभग निश्चित भूखंड योजना तय थी, जिस आधार पर हमने अपनी जमीन चुनी थी। पूरा निर्माण क्षेत्र अभी मापना था और कई भूखंडों को एक समग्र भूखंड में मिलाना था। इसके साथ-साथ भवनों को तोड़ा जा रहा था, क्षेत्र को विकसित किया जा रहा था, भूखंडों को भरा जा रहा था और उसके बाद व्यक्तिगत भूखंडों को मापा जा रहा था। इसके बाद ही मिट्टी की रिपोर्ट तैयार की जा सकती थी, जबकि नोटरी अनुबंध लगभग 6 महीने पहले हो चुका था।

यदि योजना सड़क की तुलना में सड़क की चौड़ाई में वृद्धि के कारण थोड़े बहुत अंतर थे, जिससे हमारी जमीन लगभग 15 वर्ग मीटर छोटी हो गई थी, जितनी कि योजना में थी। इसे हमारे यहां फिर से नोटरी द्वारा मान्यता प्राप्त करनी पड़ी।

उनके लिए यह थोड़ा मुश्किल था जिन्हें जमीन की वित्तपोषण करनी थी, क्योंकि बंधक पहले समग्र भूखंड पर दर्ज करनी थी और तब विभाजन के बाद ही व्यक्तिगत भूखंडों पर स्थानांतरित की गई थी। (खरीद मूल्य की परिपक्वता विभाजन से पहले थी)
 

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