Mon budget correspond-il au projet de construction ?

Bonjour à tous,

je souhaite obtenir une estimation pour savoir si, avec le budget tel que je le conçois, je m'en sortirai et si cela correspond également à nos possibilités financières.
Nous cherchons depuis longtemps et avons été plusieurs fois près de conclure. Maintenant, il y a à 95 % une possibilité certaine d'acheter un terrain. Nous habitons en Bavière, dans le triangle Munich - Augsburg - Ingolstadt, mais dans une petite ville.
Le prix au mètre carré n'est pas encore totalement fixé, je compte actuellement sur 300 €, ce qui serait plutôt bon marché pour la région. Pour 500 m², cela fait 150 K + notaire et GES = environ 157K
La maison doit bien sûr encore être planifiée, ici il s'agit seulement de la faisabilité globale. 150 m² * 2000 € = 300 K + cave = 350K
Frais annexes de construction env. 35K
Aménagements extérieurs : il y a déjà une clôture, il reste par exemple l'entrée, la terrasse : 15K
Garage double : 20K
Cuisine, lampes, quelques meubles : 20K
Si je fais le total, j'arrive à un investissement global d'environ 600.000 €. Cela peut-il tenir la route jusque-là ?

Si le vendeur du terrain finit par fixer le prix à 400 € par m², la somme augmenterait d'environ 50 K, mais pour l’instant je ne compte pas là-dessus.

Nos finances suivront, pour plus de clarté, dans le prochain message.

Ma femme et moi avons tous les deux 35 ans, des emplois très sûrs, nous avons un fils de 9 mois. Je gagne actuellement 3260 € par mois, ma femme reçoit 1800 € d'allocation parentale + 190 € d'allocation familiale. Il y a aussi 290 € de revenus locatifs mensuels pour un petit appartement dans une résidence étudiante, qui appartient à ma femme. Quand notre fils aura 1 an, nous échangerons, je resterai un demi-an à la maison et recevrai environ 900 € d'allocation parentale 2, puis je travaillerai encore un autre demi-an à 75 %. Ma femme gagnera à nouveau environ 3200 € par mois pendant cette période. Les primes annuelles, etc., ne sont pas incluses ici.
Le plan principal prévoit ensuite un deuxième enfant, de sorte que je travaillerai à nouveau à plein temps (environ 3400 € / mois) et que ma femme percevra à nouveau le montant maximal de 1800 € d'allocation parentale + 380 € d'allocation familiale. Ce n’est bien sûr pas totalement planifiable avec certitude.
Grâce à cette répartition, nous n’avons que quelques mois où un salaire est complètement absent et nous recevons de nouveau l’allocation parentale complète pour le deuxième enfant.

Nous avons environ 220 000 € de fonds propres si l’on additionne l’argent liquide disponible et les plans d’épargne logement. Si on vendait l’appartement, cela donnerait environ 90 000 € supplémentaires. Mais nous ne pourrons le vendre que dans environ 2 ans, si nous voulons éviter la taxe sur les plus-values. Nous préférerions toutefois le garder dans un premier temps et éventuellement le vendre lorsque la période de taux fixe du premier financement aura expiré.
Dans quelle mesure nous pouvons maintenant engager tout notre capital immédiatement ou en garder un peu de côté doit être planifié.

En fait, nous pourrions envisager un remboursement mensuel d’environ 1400 à 1700 €.

Est-ce que tout cela est réaliste et bien réfléchi ? Qui a une opinion sur toute cette affaire ?

Cordialement,
Tobias

Tu as un cas simple.
Beaucoup de fonds propres, un logement supplémentaire, tout est super.
Le revenu est aussi très bon, il faut juste couvrir le congé parental, mais cela ne pose pas de problème avec le niveau des réserves. Même si par la suite seul un emploi à temps partiel est prévu pour toi ou ta femme, le revenu est suffisant.

Un montant de crédit d’environ 400 000 € avec une mensualité maximale souhaitée de 1700 € me semble très réaliste.

Tout est très solide. Que disent les banques ?

aussi pour le deuxième enfant de nouveau l'allocation parentale complète.

En plus, le bonus fratrie.

La cave avec 50 000 ne suffira pas. Les offres que j'ai vues ces derniers mois étaient d'environ 900 Eur/m2 pour une cave utile. Sinon, le calcul convient pour un terrain plat.

Je vais faire court aussi. Pour le budget, il y a une maison, si c’est votre maison je discuterais avec une entreprise de construction ou un architecte. Tu as écrit très peu sur vos idées.

Financièrement, c’est sûrement faisable, il faut juste réussir à gérer le congé parental.

Je garderais environ 50 000 € en réserve, par exemple pour des choses comme une cuisine, etc. Le crédit serait alors d’environ 430 000 €, ce qui correspond à la mensualité que vous envisagez.

Comme écrit au début, je vérifierais que vous avez des chiffres à peu près fiables pour la maison afin de faire vos calculs.

EDIT : je crois que le sous-sol n’était pas encore mentionné au début dans le premier fil, non ? Je remettrais en question le sous-sol et prévoirais plutôt environ 160 m².