Un terrain agricole a-t-il besoin d'une expertise pour devenir un terrain constructible ?

Bonjour,
ma question concerne la procédure à suivre lorsque des terres agricoles doivent être transformées en terrain constructible.

Je possède un terrain que mes parents (agriculteurs) m'ont transféré en tant que zone verte.
Dans le Grundbuch, il est maintenant enregistré à mon nom en tant que Landwirtschaftsfläche.

Dans le Flächennutzungsplan, cette parcelle a été transformée en Wohnbaufläche lors de la dernière modification sur demande.

Que dois-je faire maintenant si je souhaite vendre ce terrain en tant que terrain à bâtir ?

Merci beaucoup

Bonjour Humpi,
il n’est pas déterminant ce qui est inscrit dans le registre foncier sous [Nutzungsart], car aucun droit ne peut en être dérivé.
Ce qui est beaucoup, beaucoup plus important, c’est que dans le plan d’utilisation des sols il est déjà noté que ce sera ou est un terrain constructible. Cependant, comme le plan d’utilisation des sols ne donne pas encore une déclaration juridiquement contraignante concernant la construction, tu ne peux pas encore vendre à 100 % comme terrain constructible.
Le mieux est de mettre simplement le terrain sur Immoscout et d’attendre quelles indications de prix tu reçois de la part des intéressés.
Si tu en arrives vraiment à des négociations, fais-toi conseiller par quelqu’un qui s’y connaît et d’insérer une clause d’échelle des prix dans le contrat, c’est-à-dire que si le promoteur immobilier peut réaliser plus de surface, le prix sera ensuite ajusté à la hausse.

Cordialement