Plan d'aménagement avec indication du point de référence de hauteur en cas de pente !

Après que nous avons obtenu une parcelle de terrain (Neubaugebiet wird erschlossen), nous avons commencé la planification. Le plan d'aménagement prévoit notamment : hauteur de l'avant-toit 4,5 mètres, 2 étages complets possibles, inclinaison de toiture de 0 à 45 degrés.
Nous bloquons sur une formulation : « En raison de la pente, la référence de hauteur est prise au point supérieur d'intersection du bâtiment avec le sol naturel, afin d'éviter des contraintes liées à la pente. »
La différence de hauteur du terrain est d’environ 35 cm de la pente nord vers sud, la rue se situe à l’ouest. Et voici ma question : quelle marge de manœuvre planificatrice en découle si nous souhaitons obtenir un muret de soubassement aussi haut que possible ? Je suis reconnaissant pour toute suggestion.

En pratique, probablement personne. 35 cm sur toute la parcelle sont presque à niveau. Et sous la maison, tu as alors encore quelques centimètres de pente en moins.

La formulation signifie simplement qu'on mesure du côté supérieur de la pente du bâtiment.

« En raison de la pente du terrain, la référence de hauteur sera placée au point d'intersection supérieur du bâtiment avec le sol naturel, afin d’éviter les inconvénients liés aux pentes »

Enfin quelque chose de convivial pour les citoyens.

Quel espace de manœuvre planificateur cela laisse-t-il si nous voulons obtenir un mur mitoyen aussi haut que possible ? Je suis reconnaissant pour toute suggestion.

Volontiers : alors je te donne directement la suggestion de ne pas vouloir faire le mur mitoyen « aussi haut que possible ».
La formulation de la réglementation n’est pas pensée, faite ou adaptée pour laisser de la marge. Elle doit éviter les difficultés et elle le fait.
Une hauteur de cheminée de 4,5 mètres permettra ici probablement un mur mitoyen de 160, environ 120 à 140 sont raisonnables.