Plan d'aménagement - Clôtures / Murs de soutènement Question

Bonjour,

j’ai quelques questions concernant l’interprétation d’un plan d’aménagement (Bade-Wurtemberg, LK Karlsruhe).

Il s’agit du thème des clôtures / murs de soutènement et de la manière dont cette partie du plan d’aménagement doit être interprétée pour que l’exécution ultérieure soit correcte.

J’ai déjà demandé des précisions auprès de la mairie (service construction) ainsi que auprès de l’autorité compétente du district, mais je n’ai pas obtenu de réponses claires, car les deux services se renvoyaient mutuellement la responsabilité. Même un entrepreneur en terrassement connu a eu des difficultés avec l’interprétation.

Voici l’extrait.




les points suivants ne nous sont pas clairs :

- Comment doit-on interpréter au-dessus / au-dessous du profil du terrain ? S’agit-il ici du terrain prévu ou de l’existant ?

- Qu’est-ce que la « hauteur de remblai posée par-dessus » et où peut-on la voir / la trouver ? Ou bien s’agit-il de notre profil de terrain planifié (futur) ?

- Les « clôtures réalisées sous forme de murs » sont-elles aussi des murs de soutènement ou s’agit-il de quelque chose comme des murets de jardin (sans fonction de soutènement) ? -> La question est motivée par le fait que le lotisseur a réalisé tous les murs de soutènement avec des cloisons murales et non comme murs en pierre naturelle.

Ces questions se posent car le terrain est d’environ 2 m plus bas au niveau d’un coin voisin par rapport au reste de la parcelle et nous réfléchissons actuellement à la meilleure manière (dans le cadre autorisé) de niveler le terrain.

Peut-être que quelqu’un pourra éclairer notre lanterne ou nous donner son point de vue sur l’interprétation :)

Merci d’avance & cordialement

Karl

Comment interpréter au-dessus / en dessous du profil du terrain ?

Un mur de soutien au-dessus du profil du terrain est nécessaire si vous souhaitez remblayer. Cela est autorisé jusqu’à 0,5 m à la limite du terrain, sauf si vous remblayez dans la zone d’un NA/St/Ga, alors le mur de soutènement peut atteindre 1 m de hauteur.

S’agit-il ici du terrain prévu

Oui.

ou de l’existant ?

Celui-ci n’a, espérons-le, pas besoin d’un mur de soutènement.

Quelle est la "hauteur de remblaiement supplémentaire appliquée" ou où cela est-il visible / à trouver ?

Il ne s’agit pas d’une hauteur appliquée, mais fixée de remblaiement. Vous la trouverez sous le point « 1.7.2 Exigences relatives à la forme du terrain dans certaines zones » aux pages 10 et 11 du document texte du plan d’aménagement. Ce serait bête d’interdire d’un côté des remblais de plus de 0,5 m et d’exiger à un autre endroit 1,8 m.

Ou bien s’agit-il de notre profil du terrain planifié (futur) ?

Oui, si votre terrain se trouve dans WA 4a ou WA 6b.

Les clôtures « réalisées en murs » sont-elles aussi des murs de soutènement ?

Non.

ou s’agit-il de murs de jardin (sans fonction de soutènement) ?

Oui.

L’arrière-plan de la question est que le lotisseur de la zone a réalisé tous les murs de soutènement avec des panneaux de mur et non comme mur en pierre naturelle

Cette méthode est, à mon avis, conforme aux prescriptions du plan d’aménagement.

comment on peut le mieux (dans le cadre autorisé) adapter le terrain

Le mieux est de s’adapter au terrain.

Je suis impressionné.

Le mieux est de s'adapter au terrain.

Tu as bien sûr raison. Sinon, aussi une super réponse.
Mais tu ne réponds pas à la question.

Mais tu ne réponds pas à la question.

Le TE a posé beaucoup de questions. Laquelle veux-tu dire ?

Le TE a posé beaucoup de questions. Laquelle veux-tu dire ?

"comment ajuster au mieux le terrain (dans le cadre autorisé)" ;)

comment ajuster le terrain au mieux (dans les limites autorisées)

... ce n’était même pas une question. L’OP a simplement rapporté qu’il réfléchissait avec au moins une autre personne à un ajustement. Comme nous ne connaissons pas le terrain ici dans le forum, nous ne pouvons pas participer à cela. Et que signifie exactement « ajuster » ? À quoi ? Jusqu’à quel point ? Dans quel but ?