Promoteur immobilier | Demande spéciale | Prise en charge des coûts

Bonjour,
ma question concerne une situation avec notre promoteur immobilier :

Nous étions sur le chantier et avons regardé l'avancement des travaux.
Un sous-traitant du promoteur nous a demandé si la cheminée (que nous avons installée nous-mêmes en demande spéciale) devait être équipée de cornières d'angle et encore enduite. Nous avons répondu oui sur place. La procédure normale pour les demandes spéciales est que le promoteur envoie une offre et que l'acheteur reçoive un devis, afin de pouvoir décider s'il veut cela ou pas. Au lieu d'une offre, le sous-traitant a déjà exécuté tous les travaux et le promoteur nous a facturé, à un prix que nous n'aurions jamais accepté et que nous aurions éventuellement réalisés nous-mêmes ou commandés séparément après la fin des travaux.

Que peut-on faire dans cette situation ? Le promoteur a-t-il raison et peut-il se référer au fait que nous avons donné l'ordre sur place et qu'aucune offre préalable n'a donc été nécessaire ?

Merci d'avance !

Vous avez pourtant accepté l'offre. Les coûts auraient dû être clarifiés au préalable.

Un sous-traitant du promoteur nous a demandé si la cheminée (que nous avons installée nous-mêmes en option spéciale) devait être équipée de cornières et encore enduite.

Offre!
et

Nous avons approuvé cela sur place.

Acceptation!

Ainsi, vous avez conclu un contrat.

Je connais cela en général comme ça: le sous-traitant ouvre sa poche, on y glisse quelques billets et c’est tout...
Sur le chantier travaillent des artisans, pas des fonctionnaires.

C'est justement la question. Lors de la construction avec le promoteur immobilier, en tant qu'acheteurs, nous n'avons normalement pas le pouvoir de donner des instructions aux sous-traitants. Et pour une question au passage, on ne part pas directement d'une commande.

C’est justement la question. Lors de la construction avec le promoteur, nous, en tant qu'acheteurs, ne sommes normalement pas habilités à donner des instructions aux sous-traitants. Et pour une question en passant, on ne part pas directement de l’existence d’un ordre.

Mais si, quand on dit au sous-traitant qu’on veut des cornières d’angle qui doivent être enduites !
Vous avez DIT OUI. De plus, vous auriez aussi pu dire que vous n'êtes pas habilités à donner des instructions.

Juridiquement, mes prédécesseurs ont heureusement tort. Il manque déjà les essentialia negotii pour affirmer la conclusion d'un contrat. De plus, le promoteur immobilier n'a aucun droit de paiement envers le maître d'ouvrage - d'où cela pourrait-il venir.