Unités résidentielles de maisons individuelles, plan d'aménagement...

moin

j’ai une question concernant notre plan d’aménagement.

il stipule :

- Type de construction dans les zones d’habitation générale : seules les maisons individuelles sont autorisées conformément à l’§22 alinéa 2 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols

mesure de l’utilisation du sol, type de construction :

2.3 Dans les zones d’habitation générale, un maximum de deux logements par bâtiment résidentiel est autorisé. Sont également considérés comme bâtiments résidentiels les bâtiments principalement destinés à l’habitation.
2.4 Dans une zone d’habitation générale, dans les bâtiments résidentiels, par tranche commencée de 1000 m² de surface de terrain, une unité d’habitation au maximum est autorisée.

Or, un voisin a construit un appartement annexe, un autre construit même ouvertement une villa urbaine avec 2 unités d’habitation (2x plan exact identique, buanderie accessible directement depuis l’extérieur, etc.). AUCUN terrain n’atteint 1000 m², le plus grand terrain dans la zone résidentielle fait 900 m².
Comment quelqu’un peut-il donc être autorisé à construire cela ? J’ai du mal à imaginer que quelqu’un fasse cela à sa guise ou se moque de l’administration. Où est l’astuce, qu’est-ce qui permet à cela d’être autorisé ?

en cas de doute, cela peut vraiment coûter cher, car cela ne peut pas être modifié aussi facilement.

personne ne peut rien dire à ce sujet ? en fait, je maîtrise très bien la lecture des normes DIN et d’autres formulations étranges. pourtant, je ne comprends pas comment quelqu’un peut prévoir un appartement annexe dans un tel plan d’aménagement, encore moins une maison manifestement pour 2 familles (avec une seule porte d’entrée). et pendant qu’on y est, comment la buanderie, qui est construite à l’extérieur devant la maison, peut-elle être accolée au chemin privé du voisin jusqu’à 1 cm près (construction en limite de propriété de 3 mètres ?)

Bonsoir,

Où est l'astuce pour que cela soit autorisé?!

Je parierais sur une dérogation au plan d'aménagement.

il s'agit manifestement de construire une maison pour 2 parties (avec 1 porte d’entrée).

Ensuite, la répartition intérieure est, selon moi, divisée selon la copropriété (WEG). C’est une « astuce » fréquemment utilisée lorsque les maisons bifamiliales ne sont pas autorisées selon le plan d’aménagement.

et tant qu’on y est, comment la buanderie, qui est construite à l’extérieur de la maison, peut-elle être accolée au chemin privé du voisin jusqu’à 1 cm (3 mètres de construction en limite de propriété?)

Soit également une dérogation au plan d'aménagement, soit une servitude réciproque, soit la buanderie a été déclarée comme un garage tout à fait normal dans la demande de permis de construire.

Pourquoi cela t’intéresse-t-il d’ailleurs ?

Cordialement, expert en construction

Je pencherais plutôt pour une dérogation au plan d’urbanisme.

Je n’y crois pas trop. Ceux qui imposent de telles restrictions strictes ne distribuent pas facilement des dérogations.
Normalement, les plans d’urbanisme exigent un maximum de 2 logements par unité d’habitation, pourquoi ici la restriction porte sur la taille du terrain, alors qu’aucun terrain ne fait plus de 1 000 m², seul le service d’urbanisme doit le savoir.

il semble alors vraiment que ce soit la division de la copropriété, car cela contourne exactement les deux règlements. il faut cependant d'abord le savoir

le bureau de la construction n'autorise pas de fantaisies particulières, car en gros tout est permis ce que l'on veut. des maisons unifamiliales ont aussi été explicitement exigées, il n'y a même pas de maison jumelée ici. et maintenant après 2 ans et 60 des 90 maisons individuelles construites, quelqu'un arrive et construit là un audacieux pavillon de 2 logements.

Pourquoi est-ce impertinent ? Il aura trouvé un moyen et cela ne te dérange probablement pas non plus. Alors pourquoi se faire du souci pour des affaires étrangères ?