Coût par mètre cube de construction : règle empirique ?

Justement parce que la hauteur sous plafond est incluse dans le volume, celle-ci devrait être plus précise, le surplus de mur

Ce n’est pas vrai, car les coûts évoluent néanmoins davantage en fonction de la surface que du volume. En revanche, si j’ai la hauteur sous plafond comme donnée connue, peu importe celle que j’utilise, je peux alors les convertir l’une en l’autre. Mais : si je ne connais pas la hauteur sous plafond, et c’est bien ce qu’on suppose maintenant, alors je ne sais pas si une construction neuve de 1 000 m³ est un bungalow avec 400 m² de surface au sol et un plafond bas, ou une maison « normale » d’un étage et demi avec 200 m² de surface habitable et un grenier non isolé.

Quand on va dans les extrêmes, chaque calcul standard simplifié devient de plus en plus imprécis.
Dans notre calcul, la surface (1600.-) + 50k pour la cave donnerait 258000.- et selon le volume avec les 300.-€ admis par la banque environ 250000.-
Avec les valeurs correspondantes, on arrivera donc à un résultat similaire.
Les prix dépendront de toute façon beaucoup des équipements spéciaux.
Si j’ai des revêtements de sol à 100.- / m² comparé à 30.-, cela fait déjà 10000.- de différence pour une maison de 130m² de surface habitable.
Il n’y a aucun problème à budgétiser 10-15 k€ de plus pour la salle de bain, plus l’électricité et ici et là un peu de fioritures, et la différence de calcul joue alors un rôle assez marginal.

Maintenant, tu as nommé trois corps de métier qui ne scalent qu'avec la surface... je me déconnecte.

??? Dans la salle de bain, cela dépend plutôt de l'équipement. Je préfère mettre une baignoire chère plutôt que trois baignoires bon marché, même si j'ai plus d'espace. De même, je n'ai qu'une douche et un lavabo (double). Que l'on utilise KNX en électricité n'a absolument "rien" à voir avec la surface, tout comme l'équipement tel que les spots encastrés, les variateurs (radio), les LED ou halogènes, le nombre de prises réseau, de prises TV, etc. Et justement, si par exemple les revêtements de sol dépendent uniquement de la surface, alors l'erreur de calcul au m² entre les différents revêtements de sol devient d'autant plus grande que la différence de surface habitable est importante.

Argh... la QUALITÉ de l'équipement se reflète dans le prix par unité (surface ou volume), pas dans la QUANTITÉ.

Quand as-tu plus de prises, plus de revêtement de sol, plus de douches ? Avec beaucoup de surface au sol, ou avec beaucoup de volume construit ? As-tu avec une hauteur de pièce de 3 m encore des prises à 2,50 m de hauteur ? Installes-tu peut-être 2 douches l’une au-dessus de l’autre avec une hauteur de pièce de 4 m ? Sûrement pas, mais avec beaucoup de surface au sol tu as peut-être une salle de bain de plus, ou 2 vasques par salle de bain au lieu d’une.

Mais il est clair que la pièce est (pour dire vaguement) longueur x largeur (=surface) x hauteur, non ? Ainsi, la surface est également prise en compte dans le volume bâti. En fin de compte, on obtient des valeurs similaires avec les facteurs correspondants, c’est pourquoi il y a ces deux estimations, et ce n’est rien de plus.