Coût par mètre cube de construction : règle empirique ?

17.09.2016 21:54:47

Pourquoi devrait-on du tout tenir compte du volume bâti. Cela ne peut être que moins précis que de calculer avec la surface. Dans le volume bâti, la hauteur de la pièce vient comme variable, pour ainsi dire. Cependant, les coûts totaux de construction varient beaucoup plus avec la surface qu'avec le volume, notamment lorsque l'on prend en compte, par exemple, l'équipement de la salle de bain. Le coût de construction par unité de volume a peut-être un sens pour les coûts de gros œuvre.

Par conséquent, les chiffres ne sont pas corrects, du moins pour notre projet de construction [BV]. Selon cela, notre nouvelle construction devrait coûter plus de 600 000,-, alors que j'ai maintenant aussi inclus le grenier dans le volume total.

18.09.2016 09:12:42

Merci à vous pour les retours. Ça sonne bien^^ Ce n'est pas que nous n'aurions plus pu nous le permettre, mais un ou l'autre petit plaisir aurait peut-être dû être sacrifié, ce qui m'aurait un peu fâché.

18.09.2016 13:59:26

Si tu épargnes peu ou que tu souhaites montrer peu d'autodiscipline, compte plutôt environ 450 euros le m². Du moins, c'est ce que notre expérience a montré. D'ailleurs, je préférerais la méthode du calcul en mètres cubes à celle en mètres carrés, surtout parce que la hauteur sous plafond est prise en compte.

18.09.2016 18:21:58

Par ailleurs, je préférerais le calcul en mètres cubes au calcul en mètres carrés, justement parce que la hauteur sous plafond est prise en compte.

Cela n’a pas de sens logique, car les coûts pour une hauteur supplémentaire de la pièce sont moins pertinents pour le coût total de construction que les coûts plutôt liés à la surface, comme les installations, les revêtements de sol, l’équipement de la salle de bains.

19.09.2016 08:55:39

Bonjour à tous,

dans le cadre de mes recherches sur les coûts de construction, j'ai également découvert une autre règle empirique, dont j'aimerais savoir ce que vous en pensez quant à sa validité ou son montant, ou obtenir vos propres retours d'expérience.

Il s'agit du VOLUME construit, et non de la surface construite, réparti par étage.

par exemple
Sous-sol env. 400€/m³ de volume construit (de la face inférieure de la dalle au dessous du plafond)
Rez-de-chaussée env. 700€/m³ de volume construit (de la face inférieure du sol au dessous du plafond)
Étage supérieur env. 400€/m³ de volume construit (de la face inférieure du sol au dessous du plafond)
Toujours les limites extérieures, donc y compris les murs. Les valeurs ne varient pas en fonction des coûts réels de construction, mais parce que l’ensemble de l’équipement est inclus.

Pour la maison entière, on arriverait à une moyenne d’environ 600€/m³ de volume construit. Cette valeur varie encore selon l’équipement de 480 à 700€/m³.

Tout est inclus, sauf le notaire, la taxe sur les transactions immobilières et l’équipement de la cuisine, donc aussi la salle de bain de haute qualité, l’architecte, les frais annexes, l’excavation + évacuation, les raccordements, les aménagements extérieurs, etc., donc « réellement » clé en main.
À 600€/m³, l’équipement serait de qualité légèrement supérieure, par exemple chauffage au sol avec pompe à chaleur air, sols en pierre naturelle, etc.

Maintenant, je suis bien sûr intéressé par vos avis et expériences à ce sujet.
Comment cette règle se compare-t-elle à vos expériences ?
Eventuellement aussi des constructions déjà réalisées « recalculées » avec cette règle en comparaison ?

Merci d’avance et cordialement,
Marc

En effet, les banques calculent plutôt en fonction du volume cubique que du volume construit.
Je ne sais pas avec quelle valeur les banques comptent aujourd’hui, mais 600 € est définitivement trop élevé.
Avec ce tarif, il serait presque impossible de construire une maison à moins d’un demi-million.
En 2012, notre banque comptait je crois environ 300 €, en moyenne du sous-sol jusqu’à la sous-toiture.

19.09.2016 09:01:22

Cela n'a pas de sens logique, car les coûts liés à une hauteur sous plafond supplémentaire sont moins pertinents pour le coût total de construction que des coûts plutôt liés à la surface tels que les installations, les revêtements de sol, l'équipement de salle de bain.

Dans les deux calculs, on ne peut pas parler d'un calcul exact.
Surtout parce que la hauteur sous plafond est incluse dans le volume, elle devrait être plus précise, le surplus de mur, d'isolation, d'enduit extérieur, d'enduit intérieur, etc. disparaît complètement dans le calcul de la surface.
Alors je construis 100 m² avec une hauteur de 3 m et je me demande pourquoi je ne m'en sors pas avec 1600 € alors que je n'ai pas vraiment installé de luxe...

Sujets similaires
20.04.2018	Planification de la hauteur lumineuse de la pièce - expériences ?	94
03.01.2016	facture surprise, pas de devis	12
08.09.2016	Hauteurs des portes et des fenêtres à la hauteur du plafond	12
18.11.2016	Facture de l'électricien après 2,5 ans - Quels sont mes droits ?	18
02.12.2016	La hauteur sous plafond dans les combles n'est pas respectée ! Quels sont mes droits ?	21
17.10.2011	Besoin d'une facture pour un meuble TV IKEA BESTÅ BURS	21
28.03.2017	Facture d'inscription au registre foncier pas pour tous les acheteurs ?	13
18.08.2017	Première facture pour les travaux de terrassement et la dalle de fondation à payer	25
19.10.2017	Facture du notaire - 4 jours après la date de l'acte notarié	11
23.11.2018	Hauteur de pièce lumineuse et hauteur de fenêtre. Norme du fournisseur 262,50 cm	26
08.03.2018	Facture pour raccordement d'eau malgré paiement via le prix du terrain ?	35
10.08.2018	Entreprise de jardinage - défauts, facture élevée, pas de garantie ?!	13
27.11.2018	Hauteur de la pièce après rénovation encore 220 cm	27
30.03.2019	Chauffage au sol vs. hauteur de la pièce, que faut-il faire ?	23
09.04.2019	Les portes hautes conviennent-elles à une hauteur de pièce "normale" ?	20
29.09.2019	Hauteur sous plafond - quelle devrait-elle être ?	28
12.07.2020	Quelle hauteur de porte intérieure pour quelle hauteur de pièce - fil de discussion	48
07.10.2020	Hauteur de pièce de 2,40 m avec éclairage par spots suffisante ?	13
12.11.2020	Intérieur de fenêtre incliné et hauteur de pièce trop basse ?	19
22.08.2024	Hauteur de pièce faible ; construire plus haut que ce qui est autorisé ?	15

Coût par mètre cube de construction : règle empirique ?

Knallkörper

EinMarc

merlin83

Knallkörper

Peanuts74

Peanuts74