Coût pour une maison d'un étage et demi / env. 160 - 170 m² / sous-sol ?

Alors, si je considère que nous construisons 200 m² avec une pompe à chaleur, une ventilation contrôlée de l’air intérieur en KfW 70 sans les travaux de peinture et de sol pour environ 275k, 330k devraient suffire pour tes exigences. Nous prévoyons encore des frais annexes de construction d’environ 50k (ce qui inclut aussi des coûts comme le carport, en plus de la cuisine et des meubles). Sans pompe à chaleur (forage profond) et ventilation contrôlée de l’air intérieur, nous aurions payé beaucoup moins. Une maison de cette taille peut selon moi donc généralement être construite pour 330k incluant les frais annexes. Je ne prendrais jamais un crédit pour construire ! Je pense de toute façon que construire (par exemple pour économiser le loyer) ne vaut la peine que si on construit avec des fonds propres et pas si on doit contracter un crédit. Avec un crédit et peu de fonds propres, nous aurions facilement payé 500-600k.

Bonjour expert en construction,

nous devons organiser nous-mêmes le raccordement, qui se fait par une entreprise ayant des relations.

Il s'agit d'un terrain situé sur une grande propriété privée. Nous pouvons nous raccorder aux branchements de la commune sur la rue.

Que veux-tu dire par :
Oui - et ici se cachent déjà les premiers pièges, car le terrain est considéré comme desservi lorsque les fournisseurs publics maintiennent leurs conduites dans la rue dem Grundstück vorgelagerten accessible.

Cordialement

Je ne prendrais jamais un crédit pour construire ! Je suis de toute façon d’avis que construire (par exemple pour économiser le loyer) ne vaut la peine que si on construit avec des fonds propres et pas si on doit prendre un crédit. Avec un crédit et peu de fonds propres, nous aurions facilement payé 500-600k.

Salut Chris82,
je ne suis pas du même avis.
Nous construisons maintenant sans fonds propres. Si nous commençons maintenant à épargner, nous rassemblerons les 350000 environ en 31 ans, exactement jusqu’à la retraite. D’ici là, selon le prix actuel du loyer, nous paierons environ 186000 de loyer hors charges, les augmentations de loyer ne sont pas incluses.
Alors, voici l’autre calcul :
Nous obtenons de la banque un crédit de 353000 sur 35 ans. À la fin, nous paierons 519000. La banque gagnera 166000. Au propriétaire, nous paierons au minimum 186000.
Donc, pour nous, il est toujours moins cher de construire sans fonds propres que de continuer à louer et épargner.
Et encore une chose sur l’épargne, regardez les nouvelles, ce qui arrive à Chypre. Cet enfer, je ne voudrais pas le vivre en Allemagne, mais qui sait ce qui peut arriver dans 30 ans.

Cordialement
Lilik

Et tu as une fixation des taux sur 35 ans ? Dans 20 ans, toujours le même revenu réel ? J'aimerais avoir cet optimisme. Ce que tu paieras pour ce crédit, tu pourras peut-être le dire dans 25-30 ans, tout le reste serait une illusion comptable de la banque. Désolé, mais c'est comme ça.

Je ne ferais jamais un prêt pour construire ! Je suis de toute façon d'avis que construire (par exemple pour économiser le loyer) ne vaut la peine que si on construit avec des fonds propres et non si on doit contracter un prêt. Avec un prêt et peu de fonds propres, nous aurions facilement payé 500-600k.

Désolé, je vois cela complètement différemment. Celui qui construit uniquement avec des fonds propres en a trop et ne sait pas quoi faire de son argent. Seuls les propriétaires immobiliers dans les meilleurs emplacements ont fait mieux que les investisseurs ordinaires. Dans une ville moyenne normale, vous obtiendrez à long terme un rendement seulement inférieur à la moyenne sur les fonds propres investis. En revanche, l’emprunteur perd une partie de sa dette à cause de l’inflation des prochaines décennies et peut mieux placer son argent ailleurs (les taux d’intérêt inférieurs à 2 % sur 10 ans sont en dessous de l’inflation actuelle. Des engagements à plus long terme ne sont pas beaucoup plus chers non plus). Soit vous avez trop d’argent, soit vous ne vous êtes jamais vraiment intéressés à l’immobilier et à son rendement.

P.S. Chaque salarié moyen = classe moyenne devrait alors rester éternellement en location, car il ne peut jamais économiser les fonds propres nécessaires ?

Non, la fixation du taux d'intérêt est de 15 ans.
Et dans 20 ans, je compte même sur un revenu plus élevé.
Mais je ne veux plus vivre en location. De plus, nous aurons bientôt besoin d'un appartement plus grand,
car notre fils et notre fille ne veulent plus partager une chambre d'enfant. Ensuite, environ 200 € de loyer mensuel supplémentaires hors charges.

Cordialement
Lilik