¿Costo para una casa de un piso y medio / aprox. 160 - 170 m² / sótano?

Entonces, si considero que construimos 200 m² con bomba de calor, ventilación controlada de la vivienda como KfW 70 sin trabajos de pintura y suelos por alrededor de 275k, deberían ser suficientes 330k para tus requisitos. Todavía calculamos costos adicionales de construcción de aproximadamente 50k (aunque ahí también están incluidos costos como el carport, además de cocina y muebles). Sin bomba de calor (perforación profunda) y ventilación controlada de la vivienda, habríamos pagado mucho menos. En mi opinión, una casa de ese tamaño se puede construir fundamentalmente con 330k incluyendo costos adicionales. ¡Nunca pediría un crédito para construir! De todas formas, creo que construir (por ejemplo, para ahorrar alquiler) solo vale la pena si se construye con capital propio y no si hay que pedir un crédito. Con crédito y poco capital propio, fácilmente habríamos pagado 500-600k.

Hola experto en construcción,

la urbanización debemos organizarla nosotros mismos y se realiza a través de una empresa con relaciones.

Se trata de un terreno que se encuentra en una gran parcela privada. Podemos conectarnos a las conexiones del municipio en la calle.

¿Cómo quieres decir eso con:
Sí - y aquí ya acechan las primeras complicaciones, porque el terreno se considera urbanizado cuando los proveedores públicos mantienen sus tuberías en la calle, dem Grundstück vorgelagerten, Straße zu gängig halten.

Saludos

¡Nunca tomaría un crédito para construir! De todas formas, creo que construir (por ejemplo, para ahorrar en alquiler) solo vale la pena si se construye con capital propio y no si se tiene que pedir un préstamo. Con crédito y poco capital propio, habríamos pagado sin problema entre 500-600k.

Hola Chris82,
pero tengo una opinión diferente.
Ahora construimos sin capital propio. Si empezamos a ahorrar ahora, juntaremos los 350,000 en aproximadamente 31 años, justo para la jubilación. Hasta entonces, según el precio actual del alquiler, habremos pagado alrededor de 186,000 en alquiler sin incluir las subidas en el alquiler.
Ahora, el otro cálculo:
Recibimos un crédito bancario de 353,000 por 35 años. Al final pagaremos 519,000. El banco ganará 166,000. Al arrendador pagaremos al menos 186,000.
Así que, para nosotros, sigue siendo más barato construir sin capital propio que seguir alquilando y ahorrando.
Y algo más sobre ahorrar, miren las noticias, todo lo que está pasando en Chipre. No quiero vivir ese horror en Alemania, pero quién sabe qué puede pasar en 30 años.

Saludos
Lilik

¿Y tienes 35 años de tipo de interés fijo? ¿En 20 años el mismo ingreso real? Me gustaría tener ese optimismo. Lo que pagarás por este crédito quizá puedas decirlo en 25-30 años, todo lo demás sería una ilusión contable por parte del banco. Lo siento, pero es así.

¡Nunca tomaría un crédito para construir! De todas formas, creo que construir (por ejemplo, para ahorrar en alquiler) solo vale la pena si se construye con capital propio y no si se debe pedir un crédito. Con un crédito y poco capital propio, fácilmente habríamos pagado 500-600k.

Lo siento, yo lo veo exactamente al revés. Quien construye solo con capital propio tiene demasiado y no sabe qué hacer con su dinero. Solo en las mejores zonas los propietarios de inmuebles han tenido mejores rendimientos que los inversores normales. En una ciudad mediana normal a largo plazo obtendrás solo una rentabilidad por debajo del promedio por el capital propio que inviertas. En cambio, el deudor pierde una parte de su deuda debido a la inflación de las próximas décadas y puede invertir mejor su dinero en otro lugar (las tasas de interés que están por debajo del 2% durante 10 años están por debajo de la inflación actual. Plazos de interés más largos tampoco son mucho más caros). O bien tienen demasiado dinero o nunca se han ocupado realmente de los inmuebles y sus rendimientos.

PD: ¿Cada trabajador promedio = clase media debería entonces quedarse para siempre en el piso de alquiler, ya que nunca podría ahorrar el capital propio necesario?

No, el plazo fijo de interés es de 15 años.
Y en 20 años incluso espero tener un ingreso más alto.
Pero no quiero vivir más en un alquiler. Además, pronto necesitaremos un apartamento más grande,
ya que nuestro hijo y la hija no quieren compartir más una habitación infantil. Entonces vendrán unos 200 € más al mes en alquiler sin calefacción.

Saludos
Lilik