निर्माण परियोजना और व्यवहार्यता के लिए लागत अनुमान

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

एक ठोस प्रस्ताव अभी तक नहीं आया है, केवल जमीन के लिए। हम अब तक दो नमूना मकान पार्कों में गए हैं और विभिन्न प्रदाताओं से बात की है। कीमतों की बात करें तो इन्हें चाबी सहित तैयार मकान के लिए 230हजार यूरो से 300हजार यूरो के बीच रखा गया था, कम से कम हमारे कल्पना के अनुसार इतना। मैंने फ़ोरम में प्रति वर्ग मीटर 2000 यूरो की संख्या सुनी है, इंटरनेट पर पाई जाने वाली 1400 यूरो की संख्या शायद बहुत आशावादी है। लेकिन हम वास्तव में एक वास्तुकार के साथ ठोस मकान बनवाना चाहते हैं। कथित तौर पर यह एक तैयार मकान से सस्ता हो सकता है। इसलिए प्रति वर्ग मीटर 1800 यूरो का अनुमान लगाया गया है। जैसा कि वर्णित है, यह (नीचे) औसत होना चाहिए। हम न तो आर्किटेक्चरल खिड़कियाँ, बाल्कन, महंगे टाइल्स या दरवाज़े चुनेंगे और न ही प्रीमियम हीटिंग या एक व्यापक मकान नियंत्रण प्रणाली। मकान निर्माण का मुख्य फोकस लागत कम रखने पर है ताकि उपर्युक्त लागत सीमा में रहा जा सके। मैंने अपने सहकर्मियों के बीच देखा है कि कैसे कीमतें तेजी से बढ़ जाती हैं जब कई छोटे-छोटे एक्स्ट्रा जुड़ जाते हैं। मैं और मेरी पत्नी खुद को उम्मीद करता हूँ कि हम महंगे "एक्स्ट्रा" सीमित कर सकेंगे।

मैंने लगभग 10% के हिसाब से 30 हजार यूरो का अनुमान लगाया था अतिरिक्त निर्माण लागत के लिए, क्योंकि संपत्ति कर पहले ही निकाला जा चुका है, मकान के अंदर पेंटिंग और फर्श कवरिंग शामिल हैं और डबल गैराज अलग से दिखाया गया था। रसोई के लिए मैंने 5 हजार यूरो, फर्नीचर के लिए 5 हजार यूरो और निर्माण से संबंधित अन्य सभी मदों के लिए 20 हजार यूरो का हिसाब लगाया था। बाहरी क्षेत्र की योजनाएं हम क्रमशः स्वयं बनाएंगे, इसलिए मैंने इस लागत को पूरी तरह से हटा दिया है (इसके लिए कुछ धनराशि अभी भी उपलब्ध है)। हालांकि, मैंने बाग़वानी और लैंडस्केपिंग के खर्च को पूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया है, यानी 20 हजार यूरो मुझे संभवतः अतिरिक्त निर्माण लागत में जोड़ने होंगे। इस सुझाव के लिए धन्यवाद!
मैं इससे यह समझ रहा हूँ कि हम कुल 525 हजार यूरो पर, साथ ही 20 हजार यूरो अतिरिक्त निर्माण लागत और 20 हजार यूरो एक्स्ट्रा के लिए एक बफर के रूप में, लागत के दृष्टिकोण से इस निर्माण परियोजना को यथार्थवादी रूप से पूरा कर सकते हैं।

फिर वित्तपोषण का क्या होगा? ऋण राशि तब 400 हजार यूरो होगी, किस्त लगभग समान होगी, जो 1.5% ब्याज पर केवल 2.5% प्रारंभिक चुकौती के बराबर है और शेष ऋण 230 हजार यूरो होगी। इसमें ब्याज में किसी भी महत्वपूर्ण वृद्धि का प्रभाव अधिक होगा। इसके अलावा, पहला बच्चा शायद जल्द ही विश्वविद्यालय में प्रवेश करने वाला है, जिससे खर्चों में कोई कमी नहीं आएगी। क्या आप इसलिए बेहतर समझेंगे कि 20 या 25 वर्षों के लिए ब्याज दर प्रतिबद्धता ली जाए?

मुझे पता नहीं तुम कहाँ निर्माण कर रहे हो, सिर्फ कुछ हिस्सों में क्या बना रहे हो, तुम्हारे और तुम्हारे परिवेश के बारे में सच में कुछ नहीं जानता, लेकिन वहाँ पर आराम से 123,567 यूरो और जोड़ो!

निर्माण अभी बहुत बहुत महंगा है. तुम गणना के साथ नहीं चल पाओगे. 550,000 से कम नहीं होगा, भले ही तुम बहुत किफायती तरीके से काम करो.

कीमत की बात करें तो ये चाबियाँ देने के लिए लगभग 230 हजार यूरो से 300 हजार यूरो के बीच थीं, कम से कम उतने के आसपास जो हम सोच रहे थे।

तो कौन सी कंपनी अभी भी पेंटरिंग और फर्श लगवाने का काम शामिल कर रही है? और बताए गए मूल्य मूल कीमतें हैं। उसमें हमेशा अतिरिक्त लागतें जुड़ती हैं... इस वजह से कीमत स्वाभाविक रूप से 2000€/वर्ग मीटर के आसपास आ जाती है। ठीक है, नोडरशलेस थोड़ा कम होता है, वहां 1800/1900€/वर्ग मीटर काम कर सकता है।

कहते हैं कि यह किसी तैयार घर से सस्ता हो सकता है।

यहाँ किसी ने भी तैयार घर की बात नहीं की है। एक सामान्य ठेकेदार/मुख्य ठेकेदार भी आर्किटेक्ट के साथ ईंट-ईंट पर घर बनाता है, जब तक कि वह कोई तैयार घर प्रदाता न हो।

मैंने निर्माण के आस-पास की लागतों के लिए लगभग 30 हजार यूरो को 10% माना था, क्योंकि संपत्ति कर पहले ही निकाल दिया गया था, घर के अंदर पेंटरिंग और फर्श शामिल किए गए थे और डबल गैराज को अलग दिखाया गया था।

ने बहुत ठीक से परिभाषित किया है कि निर्माण के आस-पास की लागतों में क्या आता है। न पेंटरिंग, न फर्श, न संपत्ति कर, न गैराज।

निर्माण से सीधे जुड़े पदों को 20 हजार यूरो माना गया।

कभी नहीं। हमने 2013 में नोडरशलेस में 22000 दिया था। अब छह साल बीत गए हैं, और कुछ भी सस्ता नहीं हुआ है। वैसे आपको 2020 के दाम लेने होंगे।

मैंने बगीचे के भू-दृश्यकार के खर्च को पूरी तरह से बाहर रखा था, मतलब 20 हजार यूरो को मुझे निश्चित रूप से निर्माण के आसपास की लागतों में जोड़ना होगा। सुझाव के लिए धन्यवाद!

नहीं, बगीचे के भू-दृश्यकार को भी निर्माण के आस-पास की लागतों में शामिल नहीं किया जाता।
और यह लापरवाही होगी, जैसे कि घर के चारों ओर की छिड़काव सुरक्षा को साथ में न करना। इसका परिणाम गंदे नींव के हिस्से होते हैं।
यह भी नहीं चाहता कि सालों तक बाहर एक निर्माण स्थली हो।
आप अपनी डबल गैराज पर बचत कर सकते हैं।

हम भी बगीचे को धीरे-धीरे बना रहे हैं... अब पांचवें साल में हैं।
फिर भी हमने टैरेस, ड्राइववे के लिए बजरी, किनारों और हेज पर तुरंत पैसे खर्च किए।
मूल पौधे सहित रोलर घास के लिए भी लगभग 3-5000 यूरो खर्च हुए।
और हर साल विस्तार के लिए धन उपलब्ध होना चाहिए।

आपने अपनी रिसर्च के साथ एक आधार बनाया है, आपके TE का पहला वाक्य था लेकिन नई बिल्डिंग की कीमत केवल 10-15% होती है यह एक साहसिक दावा है। निर्माण लागत आपको पहले ही विश्लेषित कर दी गई है। मुझे लगता है कि एक स्थिर और मजबूत मकान बनाने के लिए आपको 100k फिर से खर्च करने होंगे। अपने क्षेत्र में काम करने वाले 1-2 बिल्डर से पूछिए कि मासिवहाउस की कीमत क्या होती है। फाइनेंसिंग जीवन को कठिन बना सकती है। साथ ही "शेष ऋण की कोई चिंता नहीं" वाला दावा भी है। क्यों? आपकी उम्र में मैं तो यह भी कहूंगा कि 20-25 साल की फिक्स्ड अवधि लेना सही रहेगा ताकि दबाव कम हो सके।

5000 यूरो की रसोई, इसमें बहुत अधिक रसोई नहीं मिलती या सब कुछ सिर्फ दरवाजों के साथ और इकेआ और स्वनिर्माण। और यहां भी यह बहुत ही तंग बजट में रखा गया है। अभी अभी मैंने दोस्तों के लिए इकेआ से एक छोटी डाकगेस्चॉसकुचेन का हिसाब लगाया... छोटी U आकार 120x300x170, 300 गहराई में। कोई हैंगश्रैंक नहीं, कोई हौशश्रैंक नहीं, मकान मालिक द्वारा वेंट हेड लिया हुआ। इकेआ की मापित कार्यपटल सहित और फ्रिज के बिना डिलीवरी 4400.00 यूरो। स्थापना स्व-श्रम में।