建筑项目的成本估算及可行性

大家好，

首先非常感谢你们的反馈。

目前还没有具体的报价，除了地块。我们已经去了两个样板房公园，并与不同的供应商进行了交谈。价格方面，这些成品房的价格在23万欧元到30万欧元之间，至少是在我们能接受的范围内。我在论坛上见过每平方米2000欧元的数字，网上流传的1400欧元的数据可能过于乐观。但我们实际上想建一个带建筑师设计的砖混结构房屋。据说这样可以比预制房更便宜。因此也有了每平方米1800欧元的估算。正如所描述的，建筑水平会是（下）平均水平。我们不会选择凸窗、阳台、昂贵的瓷砖或门，也不会选择高级供暖系统或复杂的智能家居系统。房屋建筑的重点是控制成本，使其保持在上述预算范围内。我从同事群里了解到，一旦各种小额附加项累积，价格会迅速上涨。我认为我和我的伴侣有足够的自制力，能限制昂贵的“附加项”。

3万欧元的建筑附加费用我粗略估计为10%，因为土地购置税已经计算进去，房屋内的油漆和地板费用也已包括，双车库单独列出。我为厨房预算了5千欧元，家具5千欧元，其他与建筑直接相关的项目计入了2万欧元。户外设施我们打算逐步自己规划，因此我完全没有把这部分费用算入总费用（这方面还有一些资金可用）。但我完全没有考虑园林绿化承包商的费用，也就是说，这部分我可能还要在建筑附加费用上加2万欧元。谢谢你的提醒！
我从中理解为，我们以52.5万欧元作为预算，加上额外2万欧元的建筑附加费用和2万欧元作为附加项预备金来看，考虑成本因素，这个建房项目是现实可行的。

那么融资方面会怎样呢？贷款金额将是40万欧元，月供应该差不多，这意味着1.5%利率下只有2.5%的初始还款率，剩余贷款余额为23万欧元。这样的话，利率的大幅上升当然会带来更大影响。另外，首个孩子可能很快就要进入大学，这不会减少支出。你们会建议我们选择20年还是25年的固定利率期限呢？

虽然不知道你在哪里建造，只知道一部分你建造的东西，实际上对你和你的环境一无所知，但还是轻松再加123.567欧元上去！

建造目前非常非常昂贵。你的预算计算不会够用。即使你非常节省，低于550,000也是不可能的。

这些成品交钥匙价格在23万欧元到30万欧元之间，至少在我们设想的范围内。

哪家公司还包括油漆和地板铺设呢？而且上述价格是起步价，还会有额外费用……通常会稳定在每平方米2000欧元左右。好吧，下萨克森州会稍低一些，可能在1800到1900欧元之间。

据说这可以比预制房更便宜。

这里没人谈论预制房。总承包商/总监理承包商同样和建筑师一起一砖一瓦地建造，除非是预制房供应商。

我大致认为3万欧元的建筑附加费大约是10%，因为土地购置税已算出，房内的油漆和地板费用也包含在内，双车库是单独列出的。

已经非常准确地定义了哪些属于建筑附加费用。不包含油漆、地板、房产税和车库。

与建筑直接相关的项目计算为2万欧元。

绝不可能。我们2013年在下萨克森州付了22000欧元。但已经过去6年了，价格没有变便宜。你必须采用2020年的价格。

不过我完全忽略了园林绿化工程的费用，也就是说2万欧元我可能还得加上这部分。感谢提醒！

不，园林绿化费用也不算建筑附加费用。

而且忽视比如房屋周围的喷溅防护是不负责任的。后果是墙基部变脏。

人们也不希望户外多年保持施工状态。

你可以在双车库上节省开支。

我们也是一点一点地做花园……现在是第五年了。

不过一开始就投入了露台、车道的碎石、边界和树篱。

基本植物和卷草坪大概花了3千到5千欧元。

每年还需要有资金用于进一步的扩建。

你已经通过你的调查奠定了基础，你的主题帖的第一句话是“新建房屋只需10-15%的费用”这是一个大胆的说法。建筑成本也已经给你做了细分。我认为要建一栋固定的坚固房子，你还得再花10万。问问你们地区的1-2个开发商，看看实体房多少钱。融资会让生活变得更困难。还有你说剩余债务不让你担心，为什么？在你们这个年龄，我甚至会选择20到25年的固定利率，以减轻压力。

5000欧元的厨房，买不到太多的厨房设备，要么全是带门的，要么是宜家自装。即使这样预算还是很紧。我刚刚帮朋友预算了一套小巧的宜家阁楼厨房……小U型120x300x170，300为超深尺寸。没有吊柜，没有高柜，房东提供的抽油烟机。包括宜家定制台面和送货，不含冰箱4400欧元。安装由自己完成。