Estimation des coûts du projet de construction et faisabilité

Bonjour à tous,

nous envisageons actuellement de construire une maison. En raison des prix élevés des biens immobiliers d'occasion, seule une construction neuve est envisageable, car je préfère payer 10 à 15 % de plus et réaliser ma propre idée. Heureusement, il existe plusieurs zones neuves. Les terrains qui nous intéressent coûtent environ 150 000 € pour 600-700 m².

Nous imaginons une maison individuelle isolée de 150 m² habitables, sur 1,5 étage avec un garage double. Un sous-sol n’est pas envisagé. La qualité doit être moyenne, nous n’avons pas d’exigences énormes. J’en arrive aux postes de coûts suivants :

Terrain incluant tous les frais (taxe d’acquisition + notaire, entièrement viabilisé) : 160 000
Coûts de construction : 150 m² * 1800 €/m² = 270 000 €
Garage double, maçonné avec accès direct à la maison : 25 000 €
Frais annexes (cuisine, jardin, meubles, etc.) : 30 000 €

Cela fait un total de 485 000 €. Nous disposons actuellement de 125 000 € de fonds propres, un éventuel apport familial n’est toutefois pas pris en compte pour le moment. Il reste donc 360 000 € de crédit. J’ai bien sûr fait quelques calculs avec des simulateurs de financement : 1,5 % d’intérêts, 3 % d’amortissement, durée de fixation des intérêts 15 ans => mensualité 1350 €. Le capital restant dû de 180 000 € à la fin de la période d’intérêt ne me semble pas problématique. Comme tampon, je considère encore la possibilité d’apports personnels (revêtements de sol, peinture, jardin), que j’évalue à 10 000 €.

Concernant notre situation : tous deux avons 29 ans, mariés, 2 enfants (1 & 3 ans), seul un revenu dans un grand groupe, spécialisation informatique. Avec les allocations familiales, notre revenu minimum net est de 4 300 € par mois, le revenu réaliste est plutôt de 4 800 € (comprenant les primes conventionnelles, indemnités de congés, heures supplémentaires, etc.). Ma femme prendra certainement un emploi à 450 € un jour, et mon salaire pourra également augmenter automatiquement. Nous sommes totalement sans dettes, les deux voitures nous appartiennent (2,5 et 4,5 ans).

Bien sûr, je n’ai pas d’expérience dans la construction ni dans le financement. Je serais donc heureux d’avoir un avis sur les coûts que nous avons prévus et sur notre projet de financement. Personnellement, la somme élevée me fait un peu reculer, mais en principe je ne vois pas de fortes restrictions dans la vie avec la mensualité.

Merci beaucoup pour vos réponses !

Comment as-tu déterminé les chiffres ? Des offres sont-elles disponibles ? Pour ta simple estimation, tout cela est trop juste. Les frais annexes de construction ne sont pas la même chose que la cuisine, le jardin et les meubles.

Financièrement, ça semble convenir, mais il manque facilement entre 80 000 € et 100 000 € au total dans le calcul. Il est également urgent de mieux se pencher sur les bases de la construction.

D'après le souvenir, nos coûts supplémentaires et annexes 2017. Travaux de terrassement 7, raccordements et assainissement 7, peinture 5 avec travail en propre, sol 2 idem, cuisine Ikea 4,8, aménagement paysager 16-18, extras 15, luminaires et meubles 4, frais et géomètre 2, ce qui fait environ 65. Et nous avons été économes.

Ouais, fais mieux 600 000, comme ça on est sûr. Les 500 000 ça va aussi, avec des exigences très faibles sur le standard, l'autonomie ainsi que la renonciation aux aménagements extérieurs (ce qui peut vite devenir à six chiffres).

Coûts de construction : 150m² * 1800€/m² = 270.000€
Coûts annexes (cuisine, jardin, meubles, etc.) : 30.000€

Les 1800 dépendent de l'endroit où tu construis, c’est une moyenne basse ou même pas envisageable. En Basse-Saxe, si tu renonces à des choses comme des volets roulants électriques, ça peut encore aller.

Tes coûts annexes de construction sont encore incomplets. Rien que pour des choses comme l’assainissement, les raccordements, le bornage, l’électricité de chantier, je prévoirais facilement 20 000€ rien que pour ça. Un paysagiste pour un simple pavage et une petite clôture 20 000€, les plantes et la cabane de jardin sont totalement en supplément.
La cuisine et les meubles dépendent de vous.

Eh bien, il y a des surcoûts évitables et inévitables. Évitables sont les volets roulants, les équipements de salle de bain coûteux, les grandes dalles, les portes particulières, les fenêtres colorées, etc.... Tout cela est finalement du mimétisme, du « wiihaben », de la mode. Inévitables sont les fournisseurs, les eaux usées, les travaux de terrassement pour les fondations, les travaux de jardinage paysager, l’aménagement du terrain. Certains font beaucoup eux-mêmes, ce qui permet certes d’économiser. Mais il faut savoir faire et avoir le temps pour cela. Tout le monde ne peut pas poser une terrasse en pavés. Il y a aussi des différences de prix selon les modes de construction. La construction en bois me semble plus chère que la construction pierre sur pierre. Ytong monolithique moins cher que Poroton avec isolation thermique extérieure. Le plus cher est le parement en brique. Un toit plus pentu sera en fermettes (Studiobinder), plus cher que des fermes en bois (Brettbinder) en colombage. Les tuiles en béton sont moins chères que celles en terre cuite. Pour les fenêtres, si tu restes dans un module standard d’environ 1 mètre de large et que tu poses peu de fenêtres en pied de mur, tu économises des milliers. Peu d’angles, de coins, de bow-windows, straight ahead. Karsten