Comparaison réaliste des coûts entre une maison jumelée et une maison individuelle ?

Bonjour chers membres du forum,

nous sommes actuellement en discussion avec un promoteur immobilier pour une maison individuelle. Des amis à nous construisent une maison jumelée avec un autre couple avec ce même promoteur. Ils nous ont montré leur offre, qui est inférieure de 30 000 euros à la nôtre, ce qui me surprend beaucoup, car notre maison est plus petite (8,356 x 10,5) que la leur (11 x 9 m) et ils ont même un grenier supplémentaire avec un chevet de 75 cm, ce qui signifie aussi plus d’espace clos, de fenêtres, un escalier supplémentaire, etc. Nous avons, à cause de la toiture en pente à 22 degrés, seulement un petit grenier accessible par une échelle escamotable.

Quand j’ai évoqué au promoteur cette grande différence de prix, il a fait un comparatif où je trouve que les coûts listés pour un côté de la maison sont exagérément élevés, car d’autres promoteurs m’ont dit que la différence de coût entre une maison individuelle et une maison jumelée est négligeable. Le nombre de fenêtres est d’ailleurs le même au total pour les deux maisons, j’ai vérifié, donc les 3 300 EUR ne sont pas corrects.

Voici son récapitulatif des coûts supplémentaires :

Entwurfs- und Genehmigungsplanung bei Fam. Müller bereits vorhanden 4.500,00 €
Werkplanung bei Doppelhaus ProHaus geringerer Aufwand (Synnergieeffekt) 2.000,00 €
Für Einfamilienhaus höhere Baustelleneinrichtungskosten (Kran, WC, Werkzeuge, Fahrtkost.) 3.500,00 €
dies kann beim DH auf zwei Häuser aufgeteilt werden
Beim DH entfällt eine Giebelseite mit Außenputz, Anstrich, Armierung, Gerüst 4.200,00 €
Beim DH entfällt der Dachabschluss an einem Giebel: Ortgang, Verblechung, 980,00 €
Sichtschalung
Beim DH entfallen Fenster an einer Giebeseite, ca. 3 Stück, incl. Rollo, Fenster- 3.300,00 €
bänke innen, außen, Rollokasten
Beim DH entfällt bei einem Giebel der Erdaushub, Baugrube muss größer sein, 950,00 €
als das Haus, um Arbeiten zu können. Zzgl. dem wieder verfüllen der
Baugrube als Mehraufwand an einer Giebelwand
Geringere Wärmedämmung einer Kelleraußenwand (zwischen Doppelhäusern) 970,00 €
und die geringere Dicke wird auf zwei Häuser aufgeteilt.
Tragenden Innenwände überwiegend in 24 cm statt in 17,5 cm 3.600,00 €
sowie nichttragende in 17,5 statt 11,5 cm

Que pensez-vous des coûts listés, est-ce réaliste ou exagéré ?

Merci beaucoup et meilleures salutations

Sony1970

Mis à part le fait que les postes sont compréhensibles même pour un non-initié et qu’à mon avis ils ne semblent pas exagérés, le GÜ n’a aucune obligation de rendre compte de la manière dont il calcule les différents postes.
Il est équitable et transparent de recevoir une telle ventilation, même si elle n’est pas exacte à 100 % ou calculable.

Cependant, il est un peu naïf de comparer deux contrats différents sans connaissance préalable. Il se peut que vos descriptions des prestations de construction ne soient pas identiques et que le contrat d’entreprise comporte d’autres conditions.
En outre, des postes peuvent avoir été exclus ou les équipements être différents.
En fin de compte, le prix d’une maison peut aussi être négocié. Si donc vos amis ont fait baisser le prix, ils économisent en bas à droite de la facture, mais il se peut aussi que les économies réalisées lors de la sélection des matériaux soient ensuite répercutées.

Cordialement, brièvement

Eh bien, je sais ce qu'ils ont à l'intérieur, il s'agit ici uniquement des coûts prévus pour un côté de la maison, est-ce vraiment réaliste, c'est presque 23 000 EUR !!

Bon, merci d'abord pour le retour. Je connais le contenu de l'autre maison. Il s'agit ici uniquement des coûts indiqués pour le mur, car cela fait au total 23 000 EUR.

En gros, ça n'a pas d'importance, si l'offre est trop chère pour toi, fais-toi simplement en faire une autre. Quelle est ton intention avec cette comparaison ?

Je trouve la disposition à la fois des positions et du montant pas incohérente.