Calcul des coûts pour un sous-sol résidentiel de 65m² isolé KfW 40 incluant l'excavation de terre

Bonjour cher forum,

Nous sommes en train de planifier notre maison et souhaitons confier le sous-sol séparément afin d'économiser quelques euros.

À quels coûts dois-je raisonnablement m'attendre dans la région de la Bergstrasse en Hesse ? Quelqu'un connaît-il un prestataire local, bon et abordable ?

Le cahier des charges serait comme suit, ou similaire (n'hésitez pas à compléter)

- Travaux de terrassement incluant stockage et transport de la terre excavée
- Isolation périphérique sous la dalle
- Étanchéité des murs extérieurs selon la norme DIN 18195 partie 4
- Câble de mise à la terre intégré dans la dalle
- Hauteur sous plafond de façon à obtenir 2,4 m de hauteur utile
- Réalisation de la couche propre de 5-10 cm, incluant la mise en place d’une couche de sable et gravier en dessous
- Cuve blanche y compris introduciton multi-réseaux Nord-Est
- Murs extérieurs du sous-sol ainsi que dalle incluant armature, drainage et film
- En outre, réalisation de la maison vers le carport (Est) et la terrasse (Ouest)
- Isolation conforme aux standards KfW 40 pour un sous-sol habitable
- Élaboration des plans de montage
- Calcul statique
- Prestations spécialisées du bâtiment
- Cage de piquetage
- Drainage en isolation coffrante
- Tuyaux de rinçage pour point d’angle du drainage avec 2 regards de visite (Nord-Est et Nord-Ouest)
- Pack d’étanchéité
- Éléments incorporés (fenêtres, puits de lumière, portes et escalier du sous-sol)
- Gaines vides pour eau, eaux usées et électricité

Merci d'avance.

Qualité de l'habitat, hauts plafonds, KfW-40... je ne pense pas que tu puisses t'en sortir largement en dessous de 100 000 €. Les travaux de terrassement sont en supplément, selon le type de sol que tu as et ce que coûte l'élimination locale, c'est très individuel. Demande dans la zone de construction à d'autres maîtres d'ouvrage quels devis et quels rapports de sol ils ont pour une première estimation (approximative).

Et que tu économises autant en retirant la cave de la construction, j'en doute vraiment. Les interfaces des deux corps de bâtiment en KfW-40 peuvent contenir des détails délicats et laisse-moi deviner : c'est toi en personne qui assures la direction des travaux... et même en cas de retard, dans la construction cela coûte aussi très cher.

Si je me souviens bien, il existe pour ton projet de construction la problématique spécifique d’une cave très particulière, à savoir que celle-ci, du point de vue de la surface au rez-de-chaussée, n’est qu’une demi-cave et que donc le rez-de-chaussée chevauche encore le plafond de la cave, tandis que la cave, du côté de la vallée, dépasse de nouveau la maison, notamment continue également sous la terrasse. Cela devrait restreindre considérablement le marché des prestataires pour la réalisation de ton projet – avec pour conséquence une concurrence relativement faible.

Si je me souviens bien, dans ton projet de construction il y a la problématique spéciale d’une cave très particulière

Alors, tout d’abord, chapeau que tu te souviennes bien. Ça fait quand même un moment que j’en ai discuté.

Nous avons pris les conseils du forum à cœur et revu le plan de base en profondeur, donc le terrain est le même, mais la maison est complètement différente.

Pour le moment, je ne voulais pas à nouveau discuter du nouveau plan de base sur le forum.

Nous avons décidé, pour des raisons d’efficacité, de faire une cave entièrement enterrée et de l’isoler complètement comme espace de vie.
Sur 65 m² de cave, environ 45 m² seraient des espaces habitables et un peu moins de 20 m² des espaces de stockage et de rangement.

Je pars du principe que tout constructeur de cave, qui ferait une cave dans un tel terrain en pente, pourra également le réaliser techniquement.

Merci beaucoup pour ton retour

Indiquez que le fournisseur doit compléter ce qui manque pour la création de la cave. Ensuite, la liste sera dans tous les cas correcte. Pour le prix, la classe de sol jouera un rôle, surtout s'il s'agit de terrain rocheux.

Nous avons pris à cœur les conseils du forum et avons entièrement retravaillé le plan, [...]
Cependant, je ne voulais pas discuter à nouveau du nouveau plan dans le forum pour le moment.

Il est toutefois conseillé (idéalement dans le sujet existant sur le plan). Pour ton terrain, tu devrais profiter d’avoir trouvé un forum où quelqu’un s’investit dans ton projet global de construction. Cela n’est bien sûr possible que dans la mesure où les aides sont alimentées par des faits. On peut ignorer les huées venant de la tribune d'en face.