Conversion de la retenue de sécurité après lettre de garantie

Aujourd'hui est arrivé par lettre recommandée avec accusé de réception une lettre formulée de manière extrêmement désagréable de la part de notre promoteur immobilier. L'entreprise du nord de l'Allemagne construit actuellement une maison en rangée pour nous. En principe, les maisons auraient déjà dû être achevées en octobre 2013. Depuis janvier 2014, une (faible) tranche du contrat est également exigible. Tant que les travaux avancent à un rythme normal, il devrait toutefois être possible sans problème de terminer la baraque encore en avril. Le promoteur exige maintenant que nous acceptions la garantie jointe émanant d'une société d'assurance comme sécurité pour « [die Rechtzeitige Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mängel] » et en échange que nous payions dans un délai de 10 jours les 5 % du prix d'achat que nous avons retenus conformément au contrat. Quand je réfléchis à la situation dans laquelle je prendrais une telle mesure, cela me donne un très mauvais pressentiment. Pour obtenir l'argent environ 2 mois plus tôt, le promoteur accepte les coûts et les efforts liés à une garantie ? Quelqu'un ici connaît-il ce sujet et peut-il me dire quelque chose sur les éventuels arrière-plans ? Le promoteur peut-il vraiment exiger aussi simplement la transformation de la garantie ? Y a-t-il des inconvénients pour moi ? Je peux imaginer que l'application des réclamations contre l'assurance est plus difficile que la retenue de la garantie jusqu'à la réparation des défauts. Le promoteur se prépare-t-il donc déjà à livrer une maison défectueuse ou inachevée ?

Bonjour,

Le promoteur exige maintenant que nous acceptions la garantie jointe d’une compagnie d’assurance en tant que sécurité pour « la réalisation en temps voulu de l’ouvrage sans défauts majeurs » et qu’en contrepartie, nous payions dans les 10 jours les 5 % du prix d’achat que nous avons retenus conformément au contrat.

Que dit ton contrat à ce sujet ?

Expert en construction - en déplacement

Bonjour, expert en construction,

Que dit ton contrat à ce sujet ?

C’est exactement la bonne question, merci beaucoup ! J’aurais moi-même dû y penser…

Le contrat stipule en effet :

Si les échéances du prix d’achat ne peuvent être demandées uniquement parce qu’une ou plusieurs des conditions du § 3 de l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers ne sont pas encore remplies, la vendeuse peut, conformément au § 7 de cette ordonnance, fournir une garantie bancaire autonome en remplacement de la sûreté au profit de l’acheteur.

Il semble donc que toute l’opération soit autorisée. Pourtant, je trouve cela un peu étrange si peu avant l’achèvement de la maison !

Je le vois de la manière suivante, la lettre est une impolitesse sans un entretien préalable explicatif.
Tel que je le vois, ton promoteur est en difficulté de paiement, d'où aussi l'arrêt du chantier. Maintenant, il essaie d'une manière ou d'une autre d'obtenir de l'argent.
Si tu acceptes ce paiement, tu reconnais la construction comme exempte de défauts, mais que se passe-t-il s'il y a quand même des défauts et que la construction n'est plus achevée ?
Quoi qu'il en soit, cherche la discussion.

Eh bien, il n'y a pas d'arrêt des travaux, et la [Bürgschaft der Bank] devrait toujours me protéger contre les défauts. Pourtant, je trouve également scandaleux de demander le paiement maintenant soudainement sans discussion préalable...

Quelle est la formulation exacte de la caution ? Il faut éventuellement faire attention à cela. Notamment s'il s'agit d'une caution autonome à première demande.

En principe, tu devrais savoir toi-même à quel point le garant est digne de confiance. Mais je suppose que c'est dans le vert. Et une telle caution n'est pas non plus si chère.