Révision de contrat achat immobilier

Salut tout le monde,

avez-vous fait vérifier le projet par le notaire ou pas ? Nous réfléchissons à le faire. Bien sûr, cela peut protéger contre des passages "méchants" ou ambigus, mais en principe, nous voulons nous faire expliquer par téléphone les passages ambigus du contrat par le notaire avant de prendre rendez-vous. Certaines choses sont aussi bien et clairement expliquées.
Qu’en pensez-vous ?
Ou peut-on le faire relire ici sur le forum ?

Fais-toi d'abord expliquer par le notaire les passages qui te semblent peu clairs (dans l'acte notarié, il lit également l'ensemble du contrat à haute voix et vous pouvez poser des questions supplémentaires) – c’est pour cela qu’il est payé et c’est sa tâche !

Vous pouvez bien sûr dépenser de l’argent pour un examen juridique supplémentaire, mais cela n’a généralement pas de sens.

Vous pouvez bien sûr dépenser de l'argent pour un autre contrôle juridique, mais en général cela n'a pas de sens.

Oh, attention, je dirais que cela dépend !

Mon conseil :
- Tout (!) clarifier avant le rendez-vous chez le notaire proprement dit. Lors du rendez-vous, tout sera lu à voix haute, mais comment apporter des modifications à ce stade ? En pratique, cela n'arrivera probablement pas, à moins que l'on soit prêt à annuler le rendez-vous. Les notaires lisent d'ailleurs très (!) vite (j'en connais deux, donc cela doit être le cas pour tous ).
- Le notaire est légalement indépendant, mais il a souvent de meilleures relations avec la partie adverse (l'acheteur ordinaire ne voit le notaire qu'une seule fois dans sa vie). Il explique uniquement les conséquences juridiques, et au mieux signale les grosses erreurs. S'il manque des choses sensées, on ne l'apprendra guère par le notaire.
- Un conseil partial et solide dans ton intérêt n'existe pas chez le notaire. (--> Consulte un avocat spécialisé.)

Bien sûr, cela dépend aussi de ce que vous achetez. Juste un terrain de la commune ? Il ne devrait pas y avoir beaucoup de problèmes... Terrain et maison auprès du promoteur ? Mieux vaut faire vérifier !

Il s'agit d'un achat de terrain, en général des contrats vraiment ennuyeux et simples.

As-tu déjà lu le contrat ? Si oui, tu connais les passages qui sont flous. Nous avons déjà pu poser des questions lors du rendez-vous chez le notaire, mais -le diable est dans les détails- ce sont apparemment les clauses simples qui nous ont causé quelques maux de tête. En y repensant, probablement que chaque avocat nous aurait mis en garde avant le contrat. Mais tout s’est bien passé. (Une clause stipulait que la communauté successorale vendeuse, composée de 6 personnes, ne pouvait vendre le terrain, qui devait être divisé en 5 lots, qu’« en une seule fois » - c’est-à-dire si les 5 acheteurs signaient. Malheureusement, le jour du rendez-vous chez le notaire, et après notre signature (!), le 5e acheteur s’est désisté - ce qui a eu pour conséquence que le contrat était « en suspens d’invalidité ». Cela signifiait que pendant la résolution finale, notre argent était bloqué, mais que nous ne pouvions pas non plus simplement nous désister du contrat. Après 4 semaines, un 5e acheteur a été trouvé et les vendeurs ont accepté, ce qui a permis à tout de bien se terminer. Mais cela aurait aussi pu mal tourner - et dans ce cas, des frais supplémentaires auraient certainement été engagés (quelqu’un aurait dû les payer). En ce sens... il faut lire attentivement et faire attention aux pièges éventuels. Et en cas de doute, demander gratuitement conseil à un juriste ami. Ils adorent ça. Pourquoi ne l’avons-nous pas fait ? Eh bien, peut-être parce que nous ne pensions pas avoir autant de (en fait c’était peu, mais précis à un moment décisif) malchance. Et nous trouvions d’abord que la structure n’était pas si compliquée (le notaire, lui, oui).

Bonjour,

Une clause stipulait que la communauté successorale vendeuse composée de 6 personnes ne vendrait le terrain, qui devait être divisé en 5 lots, que "d’un seul coup" – c’est-à-dire lorsque 5 acheteurs signeraient.

Cette procédure n’est pas inhabituelle ; toutes les communautés successorales n’acceptent pas de devoir aller chez le notaire "x" fois. Indépendamment du fait qu’il est déjà assez difficile de les amener à un accord commun.

En ce sens, et puisque c’était le souhait exprès de la communauté successorale, un avocat n’aurait rien pu faire contre le statu quo.

Cordialement, Bauexperte