Poursuite des travaux malgré l'arrêt des chantiers

Bonjour, en raison de diverses infractions (zone de construction, surfaces de recul, nombre maximum d’étages, forme du toit, etc.), nos voisins ont déjà reçu il y a des semaines un arrêt des travaux, avant même que le toit ne soit construit. Cet arrêt des travaux a été levé uniquement pour sécuriser contre les dommages causés par les intempéries concernant la construction du toit (et rien d’autre).
À présent, le toit est entièrement couvert, les travaux se poursuivent sans entrave, chauffage, plomberie, enduits intérieurs et extérieurs.... aucun signe d’arrêt des travaux. L’administration municipale continue de confirmer un arrêt des travaux en vigueur.
Nous avons maintenant reçu une déclaration des maîtres d’ouvrage :
- il est connu que tous les travaux sont arrêtés
- aucune autorisation de construire n’est en place pour la poursuite
- une éventuelle démolition peut être ordonnée
- renonciation à toute indemnisation
Cela signifie-t-il concrètement qu’on peut simplement continuer à construire avec une telle déclaration ? Ensuite, on paie un peu d’amende et tout est oublié ?
Tout le voisinage est sans voix, l’administration municipale n’est pas coopérative et les maîtres d’ouvrage ne procèdent pas – malgré les rappels constants de l’administration – à une participation du voisinage.
Cordialement, Hilaria

sans examen du dossier, difficile à évaluer, en général, on peut seulement dire que si des parties de la construction de la maison ne sont pas autorisables, elles doivent être démolies ou ne pas être construites du tout, d'où l'arrêt des travaux.

Je ne suis pas tout à fait sûr de ce que tu veux dire ici. La construction du voisin ne te convient pas ? En principe ou parce qu’elle viole les règles ?

En principe, à ma connaissance, le service de l’urbanisme n’a pas d’obligation de te fournir des informations en tant que voisin. Si les voisins n’ont pas encore donné leur accord pour la construction, vous avez quand même la possibilité de faire opposition. Cependant, l’opposition doit être motivée ; ce n’est donc pas suffisant simplement parce que cela ne vous convient pas. Il semble toutefois que des règles aient été massivement ignorées, par exemple les distances, et cela vous concerne en tant que voisins.
Il faut donc déposer une opposition écrite (motivées !).

Le service de l’urbanisme décidera ensuite dans quelle mesure le constructeur pourra éventuellement être contraint à une démolition. Et il n’est pas rare d’imposer une sanction pour des écarts mineurs sans aller plus loin. Beaucoup de constructeurs en profitent d’ailleurs.

Je connais aussi un cas où une démolition a été ordonnée (mais il y avait une violation massive des règles, alors que le service de l’urbanisme avait déjà demandé une modification lors de la demande, le plan apparemment modifié a été soumis, mais la construction a été réalisée comme prévu initialement. Le service de l’urbanisme n’a pas trouvé cela amusant lors de la réception...)

Vous pouvez donc essayer de vous défendre s’il existe des raisons juridiques solides qui s’opposent à cette construction dans cette forme, mais il n’est pas certain que vous obteniez une démolition.

Exact, la construction nous dérange (plusieurs voisins), car elle ne respecte aucune des exigences du plan d’aménagement, voir ci-dessus. Les plans présentés sont selon le service du bâtiment « inéquitables ». De nouveaux plans ont été exigés. La construction est déjà avancée jusqu’à l’édification de la toiture.
Nous, les voisins, n’avons pas reçu les plans.
Nous avons déposé une opposition. Nous sommes des voisins directs et notre avocat, qui représente tous les voisins, a appris par consultation du dossier que ce moratoire de construction existe, mais que personne ne semble s’y conformer.

Nous ne parlons pas ici de quelques déviations mineures, toutes les directives sont massivement dépassées, que ce soit la hauteur de la maison de plus de 4 mètres, le terrain de construction dans toutes les directions, le coefficient d’occupation des sols, le coefficient d’occupation du sol y compris la règle dérogatoire de 50 %, le nombre d’étages + aménagement illicite des combles, le nombre d’unités d’habitation, les zones de recul, etc.

Nous trouvons scandaleux que le service du bâtiment et la surveillance des constructions restent inactifs alors qu’un arrêt de chantier a été ordonné depuis des semaines.

C’est pourquoi ma question est la suivante : est-il légal que cet arrêt de chantier soit simplement ignoré et que la maison soit achevée prête à être habitée ? Entre-temps, nous supposons qu’elle sera habitée sans qu’un plan approuvé valide ne soit disponible.

Écrire au maire et/ou au journal local

Je ne comprends pas très bien ce que tu cherches à dire ici. Le chantier du voisin ne te convient pas ? En principe ou parce qu’il enfreint les règlements ?

Selon les dires de l’OP, il y a plusieurs dépassements du plan d’urbanisme, donc du Code de la construction. Cela signifie que la construction n’est pas réalisée conformément à l’autorisation, ergo, il n’y a pas de permis de construire valable, d’où l’arrêt des travaux. Il est possible que les écarts puissent être corrigés par des compléments de la demande de permis (servitudes, accord du voisin, etc.), mais il est toutefois contestable de savoir dans quelle mesure la participation nécessaire des voisins concernés est requise.

Il est envisageable que le calcul des distances soit erroné, mais que le recalcul reste toujours sur la parcelle du constructeur.

Si le recalcul des distances exige l’inscription de servitudes sur les parcelles voisines parce qu’il n’y a pas d’autre option, cela change la donne.

En principe, à ma connaissance, le service d’urbanisme n’a pas l’obligation de vous renseigner en tant que voisin.

En tant que voisin, on a, en raison de son intérêt légitime, un accès complet au dossier de construction dans la mesure où ses propres intérêts sont concernés, et le service d’urbanisme est donc tenu de fournir des informations sous cette condition, tant qu’aucun droit supérieur ne s’y oppose.

Si jusqu’à présent l’accord des voisins pour la construction n’a pas été obtenu, vous avez malgré tout la possibilité de faire opposition. Cependant, l’opposition doit être motivée ; ce n’est pas suffisant simplement parce que cela ne vous convient pas. Ici, il semble toutefois que des réglementations ont été massivement violées, par ex. les distances, ce qui vous concerne en tant que voisins.
Donc déposer une opposition écrite (motivée).

Pourquoi faire ? Il y a déjà un arrêté de suspension des travaux, on ne peut pas faire plus qu’arrêter. Si on construit quand même, il faut que le service d’urbanisme (!) divulgue dans quelles conditions cela se passe. Si le service d’urbanisme ne s’y conforme pas, il faut lui fixer des délais. Je prendrais acte des déclarations du constructeur, rien de plus.

Dans quelle mesure le constructeur peut éventuellement être contraint à la démolition, c’est le service d’urbanisme qui décide. [...]

Plutôt un juge, mais peu importe. La démolition n’intervient que si toutes les autres mesures moins contraignantes ne sont pas appropriées pour harmoniser le projet avec la législation applicable, et si la gêne pour les voisins ne peut être compensée par des paiements.

Si le constructeur/le service d’urbanisme continuent à faire la sourde oreille, alors qu’il est évident que le projet n’est autorisable qu’avec l’accord/la participation des voisins, je proposerais une indemnisation. Peut-être que cela sera entendu.

Cordialement
Dirk Grafe