Projet de construction valeur vénale maison - estimations - valeur du marché ?

Bonjour Mousquetaire ! La banque financerait notre projet de construction, ce n’est pas un problème. Mais nous nous demandons si nous n’en donnons pas trop ? :D

Nous souhaitons apporter TEUR 110 de fonds propres. Nos revenus sont suffisants - par an brut TEUR 87 pour mon mari et TEUR 64 pour moi. Cependant, je ne gagnerai que 50 % de cela pendant un certain temps, car je veux m’occuper des enfants. Pourtant, cela devrait aller.

Voici une liste un peu plus concrète des coûts que nous calculons :

Expert 2500
Notaire/Cadastre 2500
GES terrain 2500
GES maison 14000
Frais annexes de construction 6000
Aménagement extérieur 10000
Viabilisation 35000
Cheminée 1500
Cuisine 10000
Extras 12000 (modifications souhaitées sur la maison, par exemple une autre salle de douche, d’autres volets roulants, un autre vitrage, un escalier en maçonnerie, des fenêtres plus larges, etc.)

Cela semble plausible, non ? o_O

Oui, seulement que dans le bilan pour la banque, la cuisine est retirée et votre capital propre est réduit à 100.

Il se peut que d'autres banques estiment différemment, mais le résultat doit être quasiment identique. Il ne peut pas être que l'une des banques arrive à 400 K€ et qu'une autre à 500 K€, sauf si un expert a fait une erreur. Voir règlement sur la valeur de nantissement. De petites différences, en revanche, sont « normales ».

Je ne suis pas convaincu que vous arriviez aux coûts extérieurs, d'un autre côté, le reste ne semble pas complètement invraisemblable non plus.

Quels sont les frais de la maison et comment se répartissent-ils ? Et n’hésitez pas à fournir d’autres détails comme le type de construction, l’emplacement, la taille, etc. ... alors l’expert en construction pourra peut-être dire quelque chose sur les coûts de construction probables et vous pourrez situer votre offre en conséquence.

À l'exception du raccordement, tout cela ne semble pas abondant. Le terrain est-il complètement non viabilisé ? La taxe de mutation immobilière s'applique-t-elle à la maison ? Demandez simplement à d'autres banques et ne vous inquiétez pas pour cela.

On pourrait encore peaufiner les extras à hauteur de TEUR 12. Mais à part cela, je vois peu de marge de manœuvre. L’aménagement extérieur n’est certainement pas entièrement fini avec TEUR 10, mais ce sera correct pour le début. Pour l’aménagement extérieur, nous pouvons aussi faire pas mal de choses nous-mêmes ou avec des amis, par exemple la terrasse et la plantation.

Les frais de viabilisation du terrain sont assez élevés avec TEUR 35, car l’ensemble du lotissement est nouvellement viabilisé et un système spécial de canalisations est prévu pour diriger les eaux pluviales du terrain vers des zones de drainage désignées. C’est ce qui nous a été donné comme raison pour ces frais de viabilisation élevés. La taxe foncière pour la maison est due.

Le coût de la maison s’élève à TEUR 282. Malheureusement, nous ne disposons pas d’une ventilation précise des coûts, seulement d’une description de construction. J’ai eu un contact avec un expert en construction pour un contrôle rapide des coûts (merci :)).

Maison individuelle : 147 m² de surface habitable, 7 m² de surface utile, 597 m³ de volume construit
Terrain : un peu moins de 400 m², bail emphytéotique
Mode de construction : toit à pignon décalé avec inclinaisons de 22° et 30°
Situation : Bade-Wurtemberg, petite ville
Taille : 6 pièces plus buanderie
Compris de manière très générale : travaux de terrassement, fondations, enduits intérieurs et extérieurs, travaux de peinture et de tapisserie, carrelage aux murs et au sol ou stratifié selon la pièce, portes, sanitaires et chauffage (pompe à chaleur air-eau), installation électrique incluant prises internet, garage en éléments préfabriqués, éclairage extérieur, antenne, système d’appel, escalier en bois avec rambarde.

Pensez-vous qu’il vaut la peine de se renseigner auprès d’autres banques ? Ou le prix vous semble-t-il exorbitant au point de ne pas en valoir la peine ? Mon inquiétude est que nous payons beaucoup trop et qu’en cas de revente, si nous y étions contraints, nous resterions avec une dette résiduelle massive. D’un autre côté, une maison individuelle serait tout de même chouette. :cool:

Il est toujours judicieux de demander à plus d'une banque (ou alternativement via un intermédiaire) ...

Alors moi, je demanderais certainement à d'autres banques ou par l'intermédiaire d'un courtier. 100 000 € me semble quand même énorme. Confondez-vous peut-être la [Verkehrswert] et la [Beleihungswert/-grenze] ?